說到寶山吶，一直留意樓市的購房者第一反應就是大華，一個名副其實深耕寶山的房企。沒錯，大華在寶山區確實項目和儲備地很多，而且項目速度超快。除了大華還有很多其他的樓盤值得一看。比如今天要說的，
有一個盤就在楊浦邊界上、9個盤在地鐵旁邊、8箇中外環間樓盤。寶山新房很有看點。樓盤位置分佈如下↓
從環路分佈上劃分是這樣的：
中外環間8個、外郊環間4個、郊環外2個。
地鐵站直線距離約1公里及以內的項目排序：
上港星江灣
上港星江灣位置就在寶山與楊浦的交界線邊上，可以共享楊浦的配套。正在建設地鐵10號線延長線從項目旁經過。區位來講是十分有優勢的。從名字看，還能看出另一個特點——濱江。而且！這個項目一標段2020年3月31日竣工，看進度離上市不遠了。
項目開發商為上港集團，就是曾經開發上海長灘項目的房企，這次上港星江灣是上港集團在寶山打造的第二個項目，根據土地規劃可以知道，項目是集住宅、商業配套、辦公一體的綜合性商業建築。
（效果圖）
從施工進度來看，一標段在2020年3月31日竣工，還有將近3個月的時間，預測離上市已經不遠了。10號線延長線按照預計施工節奏，2019年12月30日竣工。離通車也不遠了。加上項目本身的區位優勢，這個項目上市又會是一大熱點。
（上港星江灣施工銘牌）
（10號線二期施工銘牌）
寶林楓景苑
寶林楓景苑規劃有4棟樓，可售房源為187套，其中1#、4#為6層多層，2#、3#為高層。52-92㎡1-3房。
附部分戶型圖
約59.69平戶型↓
約66.03平戶型↓
約80.81平戶型↓
約92.27平戶型↓
中集金地美蘭城
7號線美蘭湖站正在蓋一個約47萬建面的超級TOD綜合體。
其中住宅項目即將入市
未來的美蘭湖：
項目地處上海寶山區，郊環線外，7號線末站美蘭湖站上蓋。
項目緊鄰滬太公路和美蘭湖站，東面是奧特萊斯、商業街、美蘭湖風景區和別墅區 ，西面和北面是大批次新房及若干規劃用地。
項目的可售部分分兩期開發，據銷售人員透露，一期住宅主推面積75-115平高層公寓！
項目屬於純正地鐵房範疇，距離7號線美蘭湖站很近，步行可到。
自駕出行的話，項目周邊有繞城高速、滬太公路兩大主幹道，S7滬崇高速在建中。
以下為項目現場：
卓越華潤玲瓏悅府
卓越華潤玲瓏悅府位於羅店新鎮，規劃建設909戶，為多層板樓。卓越華潤玲瓏悅府6棟疊加（6層，上中下疊，約120㎡）、9棟洋房（8層，一梯兩戶，約90㎡）、1棟自持、1棟保障房。綠化率35%。
- 佔地面積：55632平方米
- 建築面積：89011.2平方米
- 容積率：1.60
- 綠化率：35%
- 停車位：1020
- 樓棟總數：17棟
- 總戶數：909戶
- 物業公司：華潤置地(上海)物業管理有限公司
大華錦繡四季
大華錦繡四季位於寶山外環旁“大寧-大場-顧村”南北發展軸線的顧村十字黃金軸心。該盤是大華集團錦繡系3.0作品，預計2020年4月上市。價格待定。大華錦繡四季項目為小高層。
主力戶型為99平-135平3居。項目規劃建設1496戶，9到16層。
【四大生態體系】河濱公園/文化綠地/商業休閒組團/私境花園 。約5萬㎡河濱景觀綠地，約2KM歷史記憶景觀步道、近2萬㎡歷史人文綠色商業組團及一期約3萬㎡私境花園，構建四大生態體系。
【五大生活場景】濱水生活/生態自然/藝術商業/運動活力/城市記憶。構建浪漫濱水、生態自然、活力運動、藝術商業及城市記憶五大城市生活界面，展示國際理念下的城市繁華生活。
【集群化教育理念】12萬㎡教育集群 15年全齡學區。保留約12萬㎡自建教育集群地塊，打造社區裡的自有學區。規劃有從幼兒園至中學的全程教育體系，還有社區周邊的顧村世界外國語學校（在建）、民辦寶山華二實驗學校、上海寶山區上外附小幼兒園等。
戶型圖
大華C1-06地塊
大華C1-06地塊就在朗香花園的西側，周邊已入住的住宅很多，生活氣氛比較濃厚。緊鄰地鐵7號線的祁華路站。
土地面積不大，還要建設商業、自持住宅和保障住宅，所以只有2棟商品住宅。體量比較小。規劃套數下限是139套，去掉自持和保障的話，預計還有111套。
這裡將建設小高層，按照土地規劃要求，商品住宅是全裝修交付，中小戶型佔70%。
1套數下限139套
2全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100.00％
3本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70.0%
上實BSPO-0104單元
0421-01地塊
從建築指標上可以看到，住宅共622戶，機動車車位520。項目一共有7棟小高層商品住宅。項目並不都是全裝修，有一半是帶裝修的。
1全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 50.00 ％以上
2本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 80.0 %
大華E1-13A、
E1-14A、E1-14B地塊
項目佔地面積比較大，由E1-13A、E1-14A、E1-14B三個地塊組成。從規劃圖樓棟號可以看出，項目可能分三期開發，由南向北的順序。擬合計建造35幢住宅，共1192戶。其中E1-13A地塊規劃13-14層各3幢，另有2幢6層和3幢7層；E1-14A地塊規劃6幢15層和3幢14層；E1-14B地塊規劃9幢14層，2幢6層，另外5、9、11、15層各1幢。
E1-14B
E1-14A
E1-14A
大華14-11地塊、
17A-02地塊、17B-02地塊
這個地塊共有商品房1050套，中小套636套，大套型414套。
14-11地塊一共7棟住宅樓，但是隻有兩棟11層商品住宅，4棟自持，1棟保障房。這個地塊位置離學校很近正北就是初中和幼兒園的規劃用地。
17A-02地塊和17B-02地塊都是組合產品，從設計上大致可以看出，這兩個地塊都有大量的別墅產品，17B-02地塊應該是帶L型合院產品。
17A-02
17B-02
大華N12-1001
編制單元13B-02
這個地塊規劃共846戶，中小套688套，大套型158套。機動車停車位811。全小區都是小高層。小區全裝修。
1全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100.00 ％以上
2本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 70.0 %
大華N12-1001
編制單元13A-04
小區共有937套，中小戶型743套，大戶型197套。機動車停車位907。小區都是高層帶裝修。
1全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100.00 ％以上
2本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 70.0 %
大華BSPO-0502單元
YH-B-2-07-10地塊
地塊共有商品住宅693戶，大戶型131套，中小戶型562套。地塊產品是組合的，西側是小高層為主和兩棟多層，東側是3層住宅。
1全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 50.00 ％以上
2本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 80.0 %
大華W121403單元
K1-06a、K1-06b地塊
項目由4棟16層小高、1棟14層小高和1棟7層組成。只有 5.58 %以上的保障住房，沒有自持規劃。
1全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100.00 ％以上
2本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 70.0 %
大華W121403單元
J2-08a地塊
地塊比較小，只有兩棟住宅。一棟11層，一棟13層。這個地塊沒有自持和保障用房。
1全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100.00 ％以上
2本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 70.0 %
買房子沒有圈子是一件很可怕的事情！
用慧眼，選惠房。
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