過去的一年裡，鏡湖新區龍茂府勁銷36.8億元，融創·臻越院屢次開盤屢次熱銷，大家鏡界加推勁銷6.3億……並且，龍茂府和臻越院雙雙躋身2019年越城區年度銷售榜前三，這些似乎在述說著：
紹興購房者對鏡湖新房的追捧。那鏡湖板塊到底還有多少新房房源呢？
先看越城區新房顯性庫存（截止2019年12月31日），越城區新房庫存共103.51萬方。其中越城區鏡湖新區的存量僅次於主城區，可售住宅2204套，可售住宅面積共31.38萬方。
再看越城區新房隱形庫存，居住用地和商住用地（住宅按75%計算），越城區共343.57萬方待上市，鏡湖新區共226.23萬方待上市，佔比65.8%，按照2019年的越城區的去化速度，鏡湖新區這些庫存去化週期為19個月。對比柯橋區2019年去化週期（8-10個月），2020年鏡湖新區的銷售壓力不言而喻。
那在2020年新房銷售如此重壓的鏡湖新區中，有哪幾個樓盤會再續“高端盤賣出改善速度”的神話呢？小編走訪了武地·融創濱湖灣、武地·融創奧璟園和元壟·官渡3號地塊，給想在鏡湖置業的購房者帶來最新消息！
01
武地·融創濱湖灣
項目俯瞰：目前濱湖灣整個地塊還未動工，售樓處位於地塊西北角。
項目東南面：二手小區天御花園（掛牌均價25158元/㎡）、新房寶能·鳳林府和融創·臻越院，水系路家灣湖區。
項目西面：二手小區濱江金色蘭庭，再遠點是東浦鎮。
項目北面：安置小區金群家園、寶能·蛟裡1號和佳源廣場，可以看到距離佳源廣場僅1個紅綠燈，橫湖路西側有隔斷。
項目南面：新房項目寶能·鳳林府、龍茂府和元壟·官渡3號地塊，在建中的紹興首個運動公園，紹興市第一初級中學（鏡湖校區）。
項目東面：紹興市政府、科技館、文化館、圖書館、蘇寧廣場、佳源廣場，新房融創·臻越院、萬科大都會等，二手小區海星御和園（掛牌均價24326元/㎡）、光明海樾府（掛牌均價21985元/㎡）、金色家園（掛牌均價27017元/㎡）、贊成美林（掛牌均價25488元/㎡）。
總結：周邊城市界面還是不錯的，很多住宅和商業項目都在如火如荼地建設中，武地·融創濱湖灣項目所在的位置搶眼，不論距離地鐵站、商業、醫院等有關日常生活配套都很近。遠點的二手小區掛牌均價幾乎都在2.5萬元/㎡以上。
濱湖灣東南面路家灣湖區約22萬方，湖面乾淨、寬闊，景觀視角開敞，未來濱湖灣南面樓幢的景觀資源佳。
由於鏡湖新區近年才開始開發，附近生活氛圍不是太濃重。項目容積率2.1，產品為小高層和高層，相對於距離較近的其他新房項目來說，濱湖灣的居住舒適度一般，預計價格在2.5w~3w+元/㎡不等。
濱湖灣預計首開21、22、23#，預計首開時間為2020年第一季度，預計戶型面積為107-230㎡。項目的戶型圖、項目自身配置（景觀、外立面、融創歸心社區等有關細節）都還未公佈。但作為2020年最期待的樓盤之一，想在鏡湖置業的購房者可以去售樓處詳細瞭解一下。
02
武地·融創奧璟園
項目俯瞰：地塊形狀不是特別周正，西側為鏡湖水公園，毗鄰奧體中心體育會展場館，北側為鏡湖國家溼地公園，直線距離紹興1號線奧體中心站僅300m左右。
項目南面：金群家園、佳源廣場奧體羽毛球館和游泳館等。
總結：項目最大的亮點是“正地鐵盤 ”，直線距離紹興地鐵1號線奧體中心站僅300m左右。周邊道路網密佈，解放大道、洋江西路等城市主幹道環繞在旁，東側道路還未完全建好。毗鄰奧體中心和鏡湖國家溼地公園，人文休閒景觀豐富，但奧璟園西側是鏡湖水公園，對周邊交通和沿街噪音可能會有影響。奧璟園周邊沒有二手小區遮擋視線，容積率1.7，預計規劃純低密洋房住區。
03
元壟·官渡3號地塊
項目北面：新房武地·融創濱湖灣、寶能·鳳林府、龍茂府，鏡湖國家溼地公園、紹興市政府、文化館等。
項目西面：夢享城、靈芝街道中心小學。
項目東北面：浙江工業職業技術學院、紹興市第一初級中學（鏡湖校區）、曲屯家苑（掛牌均價13766元/㎡）。
總結：目前元壟·官渡3號地塊售樓處還未建成開放，項目也尚未動工。該地塊形狀工整，但3個配建要求（18班幼兒園、社區衛生服務站和公共廁所）或多或少會影響項目樓幢排布。
地塊東西兩面都是湖區，相比其他鏡湖官渡區塊在售新房項目，官渡3號地塊距離鏡湖商業、醫療、地鐵站較遠，優勢較小；但官渡3號地塊容積率僅1.0-1.2（預計規劃排屋+洋房組合產品），比目前鏡湖其他在售新房項目的容積率都低，居住舒適度較高。
總的來說，這3個樓盤地理位置、配套都差不多，成交樓面價相差不大。在有限的產品信息內，元壟·官渡3號地塊容積率最低，項目舒適度最高；武地·融創濱湖灣景觀資源最高，東南面是鏡湖新區少有的大面積湖區，距離航母級商業最近；武地·融創奧璟園是純正“正地鐵盤”+奧體旁，坐享亞運和地鐵紅利。
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