请严肃对待我的头像

一般商铺的租售比是8至10年，就是说不考虑升值因素的话，收回购房总价款能用8到10年租金就够了（不考虑利息）。另外，如果商铺升值快，增值大。就看手气了。

泰山壮壮

1、从投资角度分析：正常情况下商铺房款分为全款、按揭两种。如果360万为全款，按市场年收益率5%至10%来说，利息为18万至36万。但你所发的为10万元，即使按市场递增8%至10%，一年最高加1万，仅仅11万，远远低于等值收益，第二，如果你是按揭，首付180万，商铺按揭形式，首付比例不得低于50%，且买够人一但确认买购商铺，很难脱手，商铺转让手续费过高，180万一年银行利息为18万，贷款利息另算，进进出出。所以这类型收益商铺建议慎重考虑。

打工仔阿梁

现在是2020年3月，360万的商铺月租金10万?这是典型”你想着息，别人想着你的本”!醒醒，别掉坑里!

具体问题，我们具体分析:

1放眼全国，目前一线二线三线四线城市到十八线县城的商铺都是过剩的。

开发商不停的盖，每条街道，每个小区基本一楼到三楼留着的都是商铺。

2由于当下，互联网的发展，移动互联网科技不停的创新，商业的模式也发生了巨变。不用租商铺了。

我们可以在网上做生意，不需要客户上门，只要快递发达，租个仓库就行了。

3投资360万买的商铺，月租金10万?说实话，这类事件大部分人遇不到。道理很简单，真要有，内部消息已经有买家拿下来了，临不到你。

如果年收益率10万，那么收益率太低太低，只有约2.78%，通常租售比在4%以上才值得留在手里。

房财观

你好！我是初沫，我们来分析一下你说的问题。

1 回报率的问题

360 万的总投资，如果是年回报率是只有10万，对于投资来说肯定低的，只有0.027。

2回本周期

回本周期一般都是15 年，按目前的周期来算36年，按照租金递增的理论也是要25年

3长期投资的理论

要看你商铺的整个的运营的商业综合体的情况来看，这方面的因素就很多了，位置，市政规划，人口数，人均消费水平，

不过目前如果你觉得所在的城市发展前景比较，手里的闲钱又没有很好的投资，近几年也不会有大的投资，买了也无所谓。总比存在银行贬值好。

再来给你讲个故事，苏联当年解体，货币贬值，通货膨胀完全让民众恐慌，当时民众都不知道钱明天还能不能买到东西。在这种情况下，政府官员和部分有钱人把钱都放在了房子上面，这是个铁的事实。最后这些人是亏的最少得

总的来说，我国目前的国情，把钱买成实物，买成房子是最保值的。相信大多数人也没有更好的办法能保证自己的最大利益。

希望我的回答能让你释怀。

初沫V5

商铺投资是一个技术活，需要掌握这门技术，才可以慢慢的去掌握投资商铺的理念，从以下几点考虑吧：

一、最简单的还是估算回报期。目前综合来说，商铺投资回本的时间在10年-15年之内比较有投资价值，20年左右可以通过城市、地段等综合考虑判断是否投资。超过20年的暂时不考虑；

二、看总价和出手难度。如果商铺总价较低，通过考察发现周边商铺比较容易出手，那投资风险也不大；

三、看城市、地段或商铺运营商的能力。投资商铺前充分考虑地段和周边小区的消费能力，如果是统一运营的话要观察运营商的经验及实力和经营业态；

四、看商铺产权年限，商业一般是40年产权，你要投资的这个商铺已经开了几年了，前几年经营情况怎么样，还剩多少年要搞清楚。

综上所述，投资商铺要综合考虑。问题中360万/10万*年=36年，就算考虑后期涨价也已经远超过合理的估算时间了，再加上总价也比较高，后面不太好出手，故不建议考虑投资。

卡布奇诺ct

没说明白吧，要是年租金10万，肯定不适合投资。360万，国有银行大额存单三年期，利息就得大约15万左右（4.125%）。但是要是月租金10万，年租金就是120万，这种商铺几乎没有，投资10-15年能回本的，市面都不容易买到，按你的说法，3年就回本，根本不会等您来购买。所以，您还是好好考察一下吧

贾俊彤

[呲牙]360万买铺，每年租金10万，窃以为：不划算。每年收益10万，36年回本，这是一笔很坏的投资，因为商铺总共才40年产权。

[呲牙]首先说回报率，业界公认的回报年限是15年内，超过20年的投资回报就算失败案例。

[呲牙]计算商铺投资回报率，如果是没有贷款的一次性投资，计算公式为，年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率；如果有贷款投资，计算公式为，年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

1、主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

2、主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

3、还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

[呲牙]现在实体店经济普遍下滑，所以在计算商铺回报的时候，一定要预算未来租金下滑的市场风险。商铺有风险，投资需谨慎。

[呲牙]孙旭东一家之言回复有关房产问题，欢迎提问，感谢关注。[祈祷][祈祷][祈祷]

卖房子的诗人

你好，

你说的10万是年租金，还是月租金？

如果是月租金，10万的真实收租，

那么恭喜你捡到宝了，赶紧买。

如果是年租金10万，

那就需要慎重了，回报率偏低，

如果是成熟的区域，那就不建议入手。

现在不是一铺养三代的时候了。

如果是刚规划开发的新区域，

前期3.6% 的回报率，还是可以接受，

那就得看好未来的发展业态，

未来谁会来租这个铺？

建议之前没有投资过商铺的吧，

买商铺一定要慎重，慎重！

现在空铺太多了，很多生意都受网络影响，

可以不用租位置非常好的商铺，

希望我的回答能给你带来帮助。

阿庭看房

流动性那么差的商铺，年回报率只有2.7%，还有高额的交易税费。目前某股份行存款加帖息都有4.7%（理财一边去，说不定哪天被坑），不香吗。实在看不到有任何投资价值。不过商业地产投资是个非常专业的领域，万一的商铺对面会建设一个商业综合体，甚至是一个“打卡”综合体呢（比如太古里）！。又万一这个商铺会拆迁或者旧改呢，租金翻翻和本金翻翻也不是不可能。投资商铺是非常专业的行为，业余小白千万小心。以前是一铺养三代，现在更多的是“三代养一铺”

宁哥撩楼市

商铺产权40年，目前挂价360万，年租金10万，整体回报率还是太低了，首先360万总价，是全款还是按揭，如果按揭，还会产生利息，每个月收租1万不到，去掉银行付出的利息，每个月回报几千块钱，目前整体商业租金水平就是这个标准，过个10年租金也未必涨多少，太高，租客租不起，收益太少，就不租了。所以不划算

關鍵字: 比是 房产 商铺