05.24 打擊炒房就一定要 提高首套房貸款利率嗎?

打擊炒房就一定要

提高首套房貸款利率嗎?

從去年1月份至今,全國房貸利率已經連續上漲16個月,且同比漲幅擴大。據融360數據顯示,今年4月,全國首套房貸款平均利率為5.56%,同比上升23.01%。

打击炒房就一定要 提高首套房贷款利率吗?

不僅如此,很多地方還在不斷地上調首套房利率。如春節以來,蘭州多家銀行就在普遍上調房貸利率,首套住房利率上浮5%~10%,最高上調至15%;而二套房貸利率上調15%~20%。而鄭州市的首套房貸款利率更是達到了5.96%,為全國最高,最低的為上海,利率為5.13%。

如此上調首套房貸款利率,確實讓購房者心有不甘,卻也無可奈何。那麼,為什麼要如此頻繁地上調首套房利率呢?穩定房價,遏制炒房,難道只有上調首套房利率才能達到目的嗎?要知道,首套房大多是剛性需求,用遏制剛性需求的方式來穩定房價、穩定市場,還符合房子是用來住的目標要求嗎?

我們說,提高首套房貸款利率,一個很重要的因素,就是為了遏制炒房。因為,從表面上看,首套房是剛性需求,但是,由於種種因素影響,一些首套房也出現了為異,炒房者已經把手伸向了首套房。更重要的,一些炒房者與銀行工作人員勾通,以首套房的名義,或其他方式,將資金流向樓市。顯然,這是非常令人擔憂的問題。如果不加以遏制,最終受傷害的還是廣大居民。

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更深層次的問題是,由於近年來房價上漲過快,而居民購房又脫離了實際。因此,伴隨著居民購房熱情和動力的不斷增強,居民的個人負債也在不斷上升,居民儲蓄和消費都受到了不小的影響。

國家統計局發佈的最新數據顯示,4月份,我國社會消費品零售總額28542億元,同比名義增長9.4%(扣除價格因素實際增長7.9%)。這一增速水平比上個月放緩0.7個百分點,比去年同期放緩1.3個百分點。

與此同時,央行最新發布的4月份金融統計數據則顯示,4月新增存款5352億元,從存款結構看,當月新增存款主要來自企業部門,住戶存款則大降1.32萬億元,為歷史單月最大降幅。

原本是兩項可以互動的數據,卻出現了完全相反的結果,沒有能夠形成儲蓄下降、消費增強的良性互動結果。一個很重要的原因,就是居民負債大大增加。而居民負債增加的主要原因,就是個人房貸。在這樣的情況下,如果再以低利率的方式鼓勵居民購房,就不可避免地會使得居民的個人負債更多,對其他消費、對儲蓄等都產生極為不利的影響。尤其是居民儲蓄的下降,一旦形成長期趨勢,勢必對銀行的信貸資金產生影響,繼而影響銀行的放貸成本,增加企業負擔。企業負擔增加,運行壓力加大,困難就會加劇,出現關門歇業的現象就會增多,導致員工失業增加、就業難度加大、收入水平下降、消費能力減弱,產生惡性循環。

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所以,提高首套房貸款利率,決不只是為了穩定房價、遏制炒房,更重要的是為了穩定居民負債,把居民負債控制在一定範圍,防止出現諸如次貸危機這樣的風險。

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