打擊炒房就一定要
提高首套房貸款利率嗎？
從去年1月份至今，全國房貸利率已經連續上漲16個月，且同比漲幅擴大。據融360數據顯示，今年4月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，同比上升23.01%。
不僅如此，很多地方還在不斷地上調首套房利率。如春節以來，蘭州多家銀行就在普遍上調房貸利率，首套住房利率上浮5%~10%，最高上調至15%；而二套房貸利率上調15%~20%。而鄭州市的首套房貸款利率更是達到了5.96%，為全國最高，最低的為上海，利率為5.13%。
如此上調首套房貸款利率，確實讓購房者心有不甘，卻也無可奈何。那麼，為什麼要如此頻繁地上調首套房利率呢？穩定房價，遏制炒房，難道只有上調首套房利率才能達到目的嗎？要知道，首套房大多是剛性需求，用遏制剛性需求的方式來穩定房價、穩定市場，還符合房子是用來住的目標要求嗎？
我們說，提高首套房貸款利率，一個很重要的因素，就是為了遏制炒房。因為，從表面上看，首套房是剛性需求，但是，由於種種因素影響，一些首套房也出現了為異，炒房者已經把手伸向了首套房。更重要的，一些炒房者與銀行工作人員勾通，以首套房的名義，或其他方式，將資金流向樓市。顯然，這是非常令人擔憂的問題。如果不加以遏制，最終受傷害的還是廣大居民。
更深層次的問題是，由於近年來房價上漲過快，而居民購房又脫離了實際。因此，伴隨著居民購房熱情和動力的不斷增強，居民的個人負債也在不斷上升，居民儲蓄和消費都受到了不小的影響。
國家統計局發佈的最新數據顯示，4月份，我國社會消費品零售總額28542億元，同比名義增長9.4%（扣除價格因素實際增長7.9%）。這一增速水平比上個月放緩0.7個百分點，比去年同期放緩1.3個百分點。
與此同時，央行最新發布的4月份金融統計數據則顯示，4月新增存款5352億元，從存款結構看，當月新增存款主要來自企業部門，住戶存款則大降1.32萬億元，為歷史單月最大降幅。
原本是兩項可以互動的數據，卻出現了完全相反的結果，沒有能夠形成儲蓄下降、消費增強的良性互動結果。一個很重要的原因，就是居民負債大大增加。而居民負債增加的主要原因，就是個人房貸。在這樣的情況下，如果再以低利率的方式鼓勵居民購房，就不可避免地會使得居民的個人負債更多，對其他消費、對儲蓄等都產生極為不利的影響。尤其是居民儲蓄的下降，一旦形成長期趨勢，勢必對銀行的信貸資金產生影響，繼而影響銀行的放貸成本，增加企業負擔。企業負擔增加，運行壓力加大，困難就會加劇，出現關門歇業的現象就會增多，導致員工失業增加、就業難度加大、收入水平下降、消費能力減弱，產生惡性循環。
所以，提高首套房貸款利率，決不只是為了穩定房價、遏制炒房，更重要的是為了穩定居民負債，把居民負債控制在一定範圍，防止出現諸如次貸危機這樣的風險。
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