雷雨田熙
作為一個媒體公眾號，大皖君自來到問答以來，也回答了不少關於合肥房價的問題。每一次提到房價，各位看官們都會在評論區內爭論不休。說明什麼？說明在合肥，房價牽動著每個人，尤其是每位剛需的心。
數據顯示，上週（4月9日-4月15日），全省商品房累計備案套數4450套，環比增加133套，增幅3.1%。其中商品住宅備案3979套，環比減少27套，降幅0.7%。合肥市商品住宅備案375套，降幅達到74.7%。
這是不是代表著合肥房價又要下跌了呢？房子賣不動了呢？
來看另一組數據：國家統計局昨天發佈的全國70 個大中城市房價統計數據顯示，3 月份在70 個大中城市中，15 個熱點城市新建商品住宅價格總體保持基本穩定。從環比看，有7 個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.4 個百分點之間；天津和合肥兩個城市價格持平；其餘城市微漲，漲幅在0.1 至0.2 個百分點之間。從同比看，北京等9 個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.3 至2.3 個百分點之間，其中合肥降幅為0.4%。二手房方面，3 月份合肥二手住宅價格環比上漲0.1%，同比也上漲0.1%。
那麼問題來了，實際上3月份合肥房價是穩中有漲的。現在整個合肥的新房市場，可謂如火如荼，一掃2017年樓市的陰霾。那究竟是為啥，18年又讓合肥樓市有所抬頭？
我國的樓市其實是典型的政策市，合肥也不例外。如果放任市場調控，合肥的房價其實早就上天了，所以出臺了限購政策，打壓一批投機的炒房者。然而時至今日，大批滿年限的人解除了限購，這樣一批剛需購房者入市，難免使得合肥房價迎來新一波的抬頭。所以眼下合肥房價表面不高，但是實際房價你知道的。更別提新盤的各種“號頭費”“茶水費”以及綁車位等種種噁心人的附加條件了。
說了這麼多，未來合肥的房價應該怎樣判斷？
就在近日（4月17日），央行宣佈定向降準1個百分點，償還MLF的同時釋放增量資金約4000億元。資本是逐利的，哪裡能賺錢去哪裡，所以即使央媽稱這筆資金重點扶持小微企業，也會不可避免的流向房地產。結合當前國內的經濟形勢，我們認為後期還會繼續降準，同時由於政策現在求穩，有可能出臺“降準+加息”的組合拳。所以，2018年的合肥房價，難以預測，但是由於降準的存在，大皖君認為大概率還是會穩中小漲。
最後，如果你跟大皖君一樣是剛需，那麼咱們都等不起，儘早上車才是重要的，管他跌不跌。
安徽網
2018年已經過去9個多月了。然而，在多套嚴厲的調控組合拳夾擊之下，合肥的房價還是迎來了一波小陽春。合肥優質板塊，優質樓盤如政務，濱湖等，上半年的漲幅普遍達到10～20%。說明作為省會城市，合肥房價有人口和資金的支撐。
但是由於8月份國家更加嚴厲的調控措辭，導致合肥下半年房市突然轉冷，其它區域還沒有來得及補漲整個市場即迅速轉向。目前合肥一手市場 除了少數限價盤比較火爆外，其它樓盤都非常清淡。二手市場房價進入觀望狀態，進入9月以後成交量驟降。前期漲幅較大的區域價格有所回落。目前樓市進入冰凍期。
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合肥房博士
合肥房價2018還會漲多少？我說下我個人的見解。
合肥的房價在16年這一波漲幅驚人，可以說是做夢都想不到。很多人一夜暴富，但更多的是剛需望房興嘆，談房色變，後悔為何早不購房。
16年下半年開始政策調控，限購限貸限價一起來，很好的壓制了房價。目前的房價很穩，暴漲暴跌都不可能，至於問題所說漲多少，這個就不好說了。
最後總結下，房子是用來住的，不是用來炒的，穩穩穩，才是精髓。
個人觀點，如有不妥，一起交流。
一劍定春秋
會漲，今年房地產上下游遇冷，經濟增速不達預期，再加上貿易戰更是雪上加霜！政府沒有其他辦法只能從房地產身上割肉過年。政府不會捨得這一頭大肥豬的，大家要共克時艱，為國買房！只有房地產才能救中國！
東哥的馬甲
我認為2018年合肥房價若論平均水平的話應該處於持穩態勢，即不漲也不跌。
不漲的原因是前段時間的暴漲已使合肥房價處於階段性飽和狀態，需要一段時間消化。合肥的一般工資水平對於大部分剛需來說支撐目前的房價已經比較吃力，加上國家的限購限貸政策以及銀行利息上漲，給炒房者的壓力也是比較大的，可以說現在炒房已不划算。。。
而不跌的原因有合肥畢竟是省會城市，加上高校眾多，對於本省的外地人員的吸引還是比較大的，另外面對已經拍出的高價地，銀行已經放出給開發商的貸款，可以說整個政治經濟鏈條不允許房價跌。
但是記住我說的，是平均水平持穩，不代表所有的樓盤，好的地段好的學區，高品質好物業的改善型住房我認為是會越來越受到追捧的，所以它們會是拉動房價的一方，相對拖後腿的，就是一些偏遠地段，質量差，物業差，無學區的房子了……
淡淡d倔強
你就放寬心，房價是不會跌的。人民幣對外面臨升值壓力，對內是有很大的貶值壓力的，你想想看，人民幣購買力下跌，貶值，房價還可能會下跌嗎？但是持續上漲的壓力政府也一定會控制，畢竟涉及民生。
