6月6日，易居房地產研究院發佈報告稱，5月份,40個典型城市成交面積環比增加 12%,同比增加5%。

其中，相比一線城市5月份成交面積同比減少11%和二線城市成交面積同比增加1%，18個受監測的三四線城市新建商品住宅成交面積約852萬平方米，同比增加17%。

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被撩起的三四線房價

易居房地產研究院最新報告指出，1月至5月，一線和二線城市累計成交同比分別下降 37%和5%；三四線城市累計同比上升16%，其中嚴調控的三四線城市累計同比上升19%，未調控或弱調控城市累計同比上升14%。

由於多數一二線城市已實施限購限售政策，購房需求外溢至三四線城市，導致這些城市房價迅速上漲。

根據易居研究院統計的中國百城房價數據，截至4月，64個三四線城市成交均價為10464元/平方米，環比增加1.4%，同比增加7.1%。

全國251個城市中，受海南自貿區概念影響，三亞和海口兩地的房價“一日千里”，領跑全國。華東地區，受“環滬都市圈”、“環杭州灣”等概念影響，嘉興、蘇州、無錫、南通、崑山、湖州等三四線城市房價也紛紛破萬。

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三四線城市加碼調控

易居房地產研究院指出，受三四線城市較寬鬆信貸環境及棚改貨幣化安置等因素影響，全國累計成交量保持正增長。

但是，有丹東房價“突飛猛進”這個先例在前，為了遏制投機者擾亂當地房地產市場正常運行，全國各地紛紛加碼調控政策。

“五一”前後，住建部約談的12個城市裡就有三亞、佛山和徐州這三個三四線城市的身影。

5月，東莞再出樓市調控新規，對房價備案上浮區間進一步收窄且規定新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。

同月，聊城出臺房地產預售新政，對商品房預(銷)售許可管理、現場管理、行為監管、代理和經紀行為、商品房買賣合同簽訂等環節進行明確規定。

福州出臺《關於進一步整治房地產市場秩序的實施意見》，表示將嚴厲整治、嚴格執法、嚴肅查處強行搭配車位銷售、擅自提高首付款比例、超額收取裝修費用等行為。

6月5日，宜昌出臺限售政策，規定在城區（含夷陵區）範圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網籤合同之日起，兩年內不得上市交易。

同日，徐州也出臺了相似調控新政，規定商品房領證至少滿兩年才可上市交易。

此前，在中國社科院5月14日舉行的2018年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發佈會上，該藍皮書執行主編王業強表示，隨著去庫存刺激政策逐漸退出並變為緊縮的調控，預計今年下半年三四線城市房地產市場有可能會出現一波較大的回調。

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開發商大量湧入

此前，由於一二線城市拿地的限制以及市場空間的逐步縮小，許多房企紛紛開始佈局三四線城市。

對此，中原地產市場分析師盧文曦表示，“房企到三四線拿地是當前趨勢。隨著三四線城市開發力度的加大以及人才政策的吸引，未來三四線城市的消費力會得到支撐。”

由於三四線城市尚存有較大的利潤空間，很多大型房企均開始以三四線城市為主戰場，且取得了不錯的銷售業績。盧文曦指出，知名房企作為行業標杆，在成效不錯的情況下，其他中小房企也會紛紛效仿大型房企的做法，在三四線城市“跑馬圈地”。

事實上，鑑於一二線城市供地量有限，中梁、綠地、佳源、保利、金茂、融信等各大房企已加大三四線拿地力度，導致三四線城市拍地競爭激烈、土地溢價升高。