6月6日，易居房地产研究院发布报告称，5月份,40个典型城市成交面积环比增加 12%,同比增加5%。

其中，相比一线城市5月份成交面积同比减少11%和二线城市成交面积同比增加1%，18个受监测的三四线城市新建商品住宅成交面积约852万平方米，同比增加17%。

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被撩起的三四线房价

易居房地产研究院最新报告指出，1月至5月，一线和二线城市累计成交同比分别下降 37%和5%；三四线城市累计同比上升16%，其中严调控的三四线城市累计同比上升19%，未调控或弱调控城市累计同比上升14%。

由于多数一二线城市已实施限购限售政策，购房需求外溢至三四线城市，导致这些城市房价迅速上涨。

根据易居研究院统计的中国百城房价数据，截至4月，64个三四线城市成交均价为10464元/平方米，环比增加1.4%，同比增加7.1%。

全国251个城市中，受海南自贸区概念影响，三亚和海口两地的房价“一日千里”，领跑全国。华东地区，受“环沪都市圈”、“环杭州湾”等概念影响，嘉兴、苏州、无锡、南通、昆山、湖州等三四线城市房价也纷纷破万。

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三四线城市加码调控

易居房地产研究院指出，受三四线城市较宽松信贷环境及棚改货币化安置等因素影响，全国累计成交量保持正增长。

但是，有丹东房价“突飞猛进”这个先例在前，为了遏制投机者扰乱当地房地产市场正常运行，全国各地纷纷加码调控政策。

“五一”前后，住建部约谈的12个城市里就有三亚、佛山和徐州这三个三四线城市的身影。

5月，东莞再出楼市调控新规，对房价备案上浮区间进一步收窄且规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

同月，聊城出台房地产预售新政，对商品房预(销)售许可管理、现场管理、行为监管、代理和经纪行为、商品房买卖合同签订等环节进行明确规定。

福州出台《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》，表示将严厉整治、严格执法、严肃查处强行搭配车位销售、擅自提高首付款比例、超额收取装修费用等行为。

6月5日，宜昌出台限售政策，规定在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，两年内不得上市交易。

同日，徐州也出台了相似调控新政，规定商品房领证至少满两年才可上市交易。

此前，在中国社科院5月14日举行的2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上，该蓝皮书执行主编王业强表示，随着去库存刺激政策逐渐退出并变为紧缩的调控，预计今年下半年三四线城市房地产市场有可能会出现一波较大的回调。

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开发商大量涌入

此前，由于一二线城市拿地的限制以及市场空间的逐步缩小，许多房企纷纷开始布局三四线城市。

对此，中原地产市场分析师卢文曦表示，“房企到三四线拿地是当前趋势。随着三四线城市开发力度的加大以及人才政策的吸引，未来三四线城市的消费力会得到支撑。”

由于三四线城市尚存有较大的利润空间，很多大型房企均开始以三四线城市为主战场，且取得了不错的销售业绩。卢文曦指出，知名房企作为行业标杆，在成效不错的情况下，其他中小房企也会纷纷效仿大型房企的做法，在三四线城市“跑马圈地”。

事实上，鉴于一二线城市供地量有限，中梁、绿地、佳源、保利、金茂、融信等各大房企已加大三四线拿地力度，导致三四线城市拍地竞争激烈、土地溢价升高。