zh周晶
先說結論：2018年下半年天津市的樓市會進一步火熱，可以預見的是，未來3年內天津的房價都將以上漲為主。
天津之前樓市庫存量充足，房價一直與旁邊北京的風生水起、供不應求形成鮮明的對比，而隨著5月16天津發布“海河英才計劃”正式加入“搶人大戰”，天津樓市的熱度一下子被點燃了。
本來天津經過多年的去庫存，市內樓盤已經清的差不多了，再加上之前天津一直想方設法限制外來人口進入，也就導致了多年來天津房價一直穩步，甚至比環京燕郊一代房價都低出一個等級。
今年5月天津徹底放開落戶條件，由於天津優勢的教育資源，在短短的幾天之內就吸引力遠超西安人才落戶一年的成績。
再加上天津本身就是北京的後花園，在雄安新區未建設好之前，北京的產業轉移，天津就是首選。
而隨著如此多人口的進入，勢必吸引來更多的企業進入天津，對帶動天津的經濟起到了積極的作用。
更多的房企也會進入天津，會助推天津的地價進一步提升。
而房企拿地價高了，以後建設好賣出去的房價肯定也高，從拿地到賣方，兩三年內天津房價上漲是可以預測的。
天津2017年底的人口總量是1556.87萬，2017年底的GDP總量是18595.38億元，按照規劃，天津2020年人口預計達到或超過1800萬，如此大的人口體量，對拉昇天津樓市是很明顯的。
更何況天津本身就是老牌的直轄市，雖然這兩年經濟發展有所下滑，但瘦死的駱駝比馬大，天津對人才的吸引力還是超強。
目前來說，天津最具價值的地區是濱海新區和北辰區。
相信天津的樓市不會盲目上漲，而是會隨著產業結構完善，經濟發展加速，慢慢形成健康的樓市效應，這是我們大家共同的心聲。
李阿冰
天津的房價如何，不僅是天津人關心的問題，也是其他有考慮往天津發展的人們所關心的
小編我自己本身在房地產工作過3年，離開此職業後還是不斷地關注房價。主要是自己也要成家立業了！
對於房價自然要多瞭解，對其也極其敏感。
要討論房價多少未來怎麼走，要看影響房價的因素！
影響房價的因素有三個：經濟因素、社會因素、行政與政治因素。最為重要的當然首當其衝的經濟因素了
首先我們來看天津的經濟狀況
2017年，天津生產總值（GDP）18595.38億元，按可比價格計算，比上年增長3.6%。其中，第一產業增加值218.28億元，增長2.0%；第二產業增加值7590.36億元，增長1.0%；第三產業增加值10786.74億元，增長6.0%。三次產業結構為1.2:40.8:58.0。
一般公共預算收入2310.11億元。其中，稅收收入1611.71億元，佔一般公共預算收入的比重為69.5%，比上年提高9.9個百分點。從主體稅種看，增值稅649.05億元，增長42.4%；企業所得稅309.90億元，增長11.3%；個人所得稅116.51億元，增長20.4%。
過目發現眼裡只有增長。。兩個字！
天津這個城市到底有多牛？ 為何經濟蹭蹭蹭地往上走？
天津是中華人民共和國直轄市、國家中心城市、超大城市、環渤海地區經濟中心、首批沿海開放城市，全國先進製造研發基地、北方國際航運核心區、金融創新運營示範區、改革開放先行區。
一看就很牛B。。 又是經濟中心又是首批沿海開放城市。。
整體來說天津的房價是起伏很大！2月和6月是最高峰的時期了。
那麼未來的天津房價，其實是很難預估的。這不僅跟經濟有關係，還和政策也有著相當大的關係。
回過頭來，我們買房是為了什麼？
是因為房價漲了才要買房嗎？
顯然不是！如果真的想在天津買房，也得找對時機。
驅動我們買房的 更多是成家的壓力！沒有房子怎麼保證你愛的人幸福？和你一樣顛沛流離！
所以在這樣的動力因素下也一樣能支撐房產持續穩定。
紐鏈商城
您好，我是張小白！“天津衛”給我的印象是一個特別會“文玩”的城市；都是有錢的主兒居住地。天津市國家中心城市、超大城市、環渤海地區經濟中心、北方國家航運核心區等。
從經濟來看，天津算是為數不多的經濟強市，2017年的全市GDP創收18959億元，2017年百強城市排名第5位，看來除了一線城市北上廣深，天津的地位無人能動。之所以經濟這麼強勢，是因為它的經濟模式算是首創的，算是中國經濟發展第三極，第一是深圳、第二是上海、第三則是天津了，到2017年全市高新技術企業數達4093家，世界500強企業中有一般的企業均在天津濱海新區落戶。
天津目前房價走勢情況
從下圖數據可以看出，天津的房價近一年的走勢情況，部分城區房價呈現平穩狀態，某些地區還出現了長期下滑事態；便宜的房子價格在15000元/平米左右，高者40000-60000元/平米；房價下滑是很多工薪族所希望看到的，但是從2018年5月份，天津出臺新的“人才落戶新政策”，本科學歷就可以；簡單的說天津為了“人才戰略”不惜降低落戶標準來吸引外來人。有人推測外來人員增多，勢必會給長期低迷的房產行業帶來熱度，估計部分區域房價會小幅上漲。
天津的整體房價應該不會出現大幅上漲趨勢，本身天津的經濟增速放緩，就算降低落戶條件，也不會對房產行業有太多的刺激，最多是部分熱的區域會有所上漲；還是希望房價能處在一個適度的位置，不然太高也不會有人來。
結果至上
什麼時候買房 最合適。
最近全是問 現在買房合適嗎，到底會不會崩盤。
我想說一下我的觀點。還請各位看官，慢慢分析。
第一、我認為剛需還是要買的，無論什麼時候，剛需都是最適合的。不要想著抄底，也不要想著崩盤，跟你沒關係，因為你不買房，你就沒有家，別說租一輩子房的傻話。只有腦殘才會租一輩子。現在的房租是多少，天津這邊 一般來說房租在2000多到3000多。你想想把這錢 給房東合適，還是付個首付，還貸款合適。有腦子的不用我多說。
第二、你要看國情，中國國情跟國外不一樣，一些二貨天天吵著房地產崩盤，日本 美國 怎麼的崩盤，我要說，中國式國情 全世界僅此一份。日本美國的銀行業是私有化。你中國的銀行都是國有化，如果房地產徹底崩盤，你讓國有銀行怎麼辦，收一堆不值錢的房子麼，他們才不要，這是比較淺的層面，再深的層面我要是說多了 就該屏蔽了。不多說 自己有腦子 自己去琢磨。
第三、房地產涉及的不是一個行業，而是全國的行業全都涉及，別的不說，農民工掙工資，鋼筋水泥，工程機械，運輸，在有就是裝修。你說涉及的人多不多，能輕易崩盤嗎，
不多說了，有智慧的看我說了這麼多 就會自然明白了。不要妄想這崩盤，如果真崩盤了，誰也跑不了，中國就亂套啦。
最後說一下，你看 國家 大的政策面，還是穩定房價，健康有序發展，還不明白麼，穩定。
關於房價，跌不會，漲是必然。只要是在大城市，就是一句話 有錢就買，沒錢就不買。不要杞人憂天。
帥哥哥1984
看到有不少朋友發表了自己的真知灼見，本著見仁見智的出發點，談談我的個人看法：不漲，緩降。
作為緊鄰首都的準一線城市，說房價會跌，是低估了天津的城市吸引力，說房價會漲，是低估了政府的意志力。我的判斷是：不會漲，但跌的空間也有限。為什麼呢？
首先，說說為什麼不會漲。據相關數據，我國房屋市值已達400萬億，而股市才60萬億。另據有關消息，6個上海的房屋價值已經可以買下整個美國。房地產的泡沫化不能說不嚴重。而且在中美貿易戰，急需擴大內需情況下，國家會任由老百姓的錢流向房市麼？內憂外患之下，國家平抑房價的決心和意志是勿庸羅置疑的。去年以來連續出臺的限購限貸限炒措施，一次比一次嚴厲就說明了問題。甚至在今年上半年的海河英才計劃，造成了房市的上漲衝動之後，也很快被相關對沖措施無形化解。一個目的，不會讓房價漲。實際上，現在各個新盤也一直被政府限價。房價基本被關進了制度的鐵籠。
接著，說說為什麼不會大跌，而是緩降。房市一直是經濟的風向標，如果大跌，動搖的不僅是百姓的預期，更是相關行業的發展乃至天津的經濟基礎。所以，有關部門不會讓大跌出現。做個假設，按照市場風向，假如房價大跌，誰能保證老百姓不會抱著撿便宜心態，袋裡的錢再次投向房市，一旦百姓哄搶，房價自然又抬起來了，這就是市場規律。加之與北京為鄰，天津的房價對比之下，還是有窪地效應，同時高考資源門檻更低，對外地人口還是有吸引力的，這都支撐著房價不會大跌。當前調控大勢壓頂，去槓桿力度空前，房地產行業普遍面臨資金流動性問題，甚至不惜以價換量，主動降價促銷，所以，房價緩降的趨勢是確實存在的。
另外，想借用句郭德剛的相聲：沒撿著便宜就是虧。房地產也是如此，別說漲了，只要保持現在的價格不變，持續來個五年十年的，按照目前的通貨膨脹繼率，實際上房價也就是降了。您說呢？
觀房先生
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
希望以下為大家分享一這個問題對大家有所幫助，我希望我的分享關於這個問題能夠幫助到大家，也同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
第一、我認為剛需還是要買的，無論什麼時候，剛需都是最適合的。不要想著抄底，也不要想著崩盤，跟你沒關係，因為你不買房，你就沒有家，別說租一輩子房的傻話。
只有腦殘才會租一輩子。現在的房租是多少，天津這邊 一般來說房租在2000多到3000多。你想想把這錢 給房東合適，還是付個首付，還貸款合適。有腦子的不用我多說。
第二、你要看國情，中國國情跟國外不一樣，一些二貨天天吵著房地產崩盤，日本 美國 怎麼的崩盤，我要說，中國式國情 全世界僅此一份。日本美國的銀行業是私有化。
你中國的銀行都是國有化，如果房地產徹底崩盤，你讓國有銀行怎麼辦，收一堆不值錢的房子麼，他們才不要，這是比較淺的層面，再深的層面我要是說多了 就該屏蔽了。不多說 自己有腦子 自己去琢磨。
第三、房地產涉及的不是一個行業，而是全國的行業全都涉及，別的不說，農民工掙工資，鋼筋水泥，工程機械，運輸，在有就是裝修。你說涉及的人多不多，能輕易崩盤嗎。
以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
最後在這裡，祝大家在新的一年有一個美好的開始，美好的生活，每天開開心心的生活，快快樂樂成長，謝謝！
新大同
房價的波動跟很多因素有關
首先說天津的經濟增速下滑明顯，如果再沒有新的政策規劃，房價很難有太大的上漲空間。畢竟生活在這裡的本地人都知道，工資水平六千八千就算不錯的了，但房價直逼一線城市，所以說這個上漲沒有堅實基礎
但要說房價大幅下跌也不太現實，畢竟有房才有家，有沒有房有多少這已經成了中國老百姓心中根深蒂固的觀念，一時很難改變，所以把買房當作投資的還是有很多。
總的來說，房價具體上漲下跌還是要看最近的政策和規劃，如果還沒有什麼動靜，別說房價，離脫離直轄市恐怕都不遠了
我家滴掌櫃
政府政策很堅決打持久戰，老百姓手裡也沒什麼錢，再加上經濟環境不景氣，怎麼可能漲價？除非是為了給中介找工作崗位
walliam_meng
整個中國、以後的房價只會越來越便宜！！！絕對不會再漲價了！！！！為什麼？？？只要大家還有正常思維！！！其實大家心裡都明白和清楚！！！！！！什麼鋼需、等等、等等！！！！快別再讓開發商忽悠了！！！別再讓開發商騙了！！！！！！
回憶2703892152406
目前天津的工資水平和一線城市還是有很大差距的，普通職工也就6000左右的工資，這樣的水平是無法支撐高房價的，150萬的房子首付3成需要貸100萬以上每月工資都要還貸款，除非是改善型的購房。
