zh周晶
先说结论：2018年下半年天津市的楼市会进一步火热，可以预见的是，未来3年内天津的房价都将以上涨为主。
天津之前楼市库存量充足，房价一直与旁边北京的风生水起、供不应求形成鲜明的对比，而随着5月16天津发布“海河英才计划”正式加入“抢人大战”，天津楼市的热度一下子被点燃了。
本来天津经过多年的去库存，市内楼盘已经清的差不多了，再加上之前天津一直想方设法限制外来人口进入，也就导致了多年来天津房价一直稳步，甚至比环京燕郊一代房价都低出一个等级。
今年5月天津彻底放开落户条件，由于天津优势的教育资源，在短短的几天之内就吸引力远超西安人才落户一年的成绩。
再加上天津本身就是北京的后花园，在雄安新区未建设好之前，北京的产业转移，天津就是首选。
而随着如此多人口的进入，势必吸引来更多的企业进入天津，对带动天津的经济起到了积极的作用。
更多的房企也会进入天津，会助推天津的地价进一步提升。
而房企拿地价高了，以后建设好卖出去的房价肯定也高，从拿地到卖方，两三年内天津房价上涨是可以预测的。
天津2017年底的人口总量是1556.87万，2017年底的GDP总量是18595.38亿元，按照规划，天津2020年人口预计达到或超过1800万，如此大的人口体量，对拉升天津楼市是很明显的。
更何况天津本身就是老牌的直辖市，虽然这两年经济发展有所下滑，但瘦死的骆驼比马大，天津对人才的吸引力还是超强。
目前来说，天津最具价值的地区是滨海新区和北辰区。
相信天津的楼市不会盲目上涨，而是会随着产业结构完善，经济发展加速，慢慢形成健康的楼市效应，这是我们大家共同的心声。
李阿冰
天津的房价如何，不仅是天津人关心的问题，也是其他有考虑往天津发展的人们所关心的
小编我自己本身在房地产工作过3年，离开此职业后还是不断地关注房价。主要是自己也要成家立业了！
对于房价自然要多了解，对其也极其敏感。
要讨论房价多少未来怎么走，要看影响房价的因素！
影响房价的因素有三个：经济因素、社会因素、行政与政治因素。最为重要的当然首当其冲的经济因素了
首先我们来看天津的经济状况
2017年，天津生产总值（GDP）18595.38亿元，按可比价格计算，比上年增长3.6%。其中，第一产业增加值218.28亿元，增长2.0%；第二产业增加值7590.36亿元，增长1.0%；第三产业增加值10786.74亿元，增长6.0%。三次产业结构为1.2:40.8:58.0。
一般公共预算收入2310.11亿元。其中，税收收入1611.71亿元，占一般公共预算收入的比重为69.5%，比上年提高9.9个百分点。从主体税种看，增值税649.05亿元，增长42.4%；企业所得税309.90亿元，增长11.3%；个人所得税116.51亿元，增长20.4%。
过目发现眼里只有增长。。两个字！
天津这个城市到底有多牛？ 为何经济蹭蹭蹭地往上走？
天津是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。
一看就很牛B。。 又是经济中心又是首批沿海开放城市。。
整体来说天津的房价是起伏很大！2月和6月是最高峰的时期了。
那么未来的天津房价，其实是很难预估的。这不仅跟经济有关系，还和政策也有着相当大的关系。
回过头来，我们买房是为了什么？
是因为房价涨了才要买房吗？
显然不是！如果真的想在天津买房，也得找对时机。
驱动我们买房的 更多是成家的压力！没有房子怎么保证你爱的人幸福？和你一样颠沛流离！
所以在这样的动力因素下也一样能支撑房产持续稳定。
纽链商城
您好，我是张小白！“天津卫”给我的印象是一个特别会“文玩”的城市；都是有钱的主儿居住地。天津市国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、北方国家航运核心区等。
从经济来看，天津算是为数不多的经济强市，2017年的全市GDP创收18959亿元，2017年百强城市排名第5位，看来除了一线城市北上广深，天津的地位无人能动。之所以经济这么强势，是因为它的经济模式算是首创的，算是中国经济发展第三极，第一是深圳、第二是上海、第三则是天津了，到2017年全市高新技术企业数达4093家，世界500强企业中有一般的企业均在天津滨海新区落户。
天津目前房价走势情况
从下图数据可以看出，天津的房价近一年的走势情况，部分城区房价呈现平稳状态，某些地区还出现了长期下滑事态；便宜的房子价格在15000元/平米左右，高者40000-60000元/平米；房价下滑是很多工薪族所希望看到的，但是从2018年5月份，天津出台新的“人才落户新政策”，本科学历就可以；简单的说天津为了“人才战略”不惜降低落户标准来吸引外来人。有人推测外来人员增多，势必会给长期低迷的房产行业带来热度，估计部分区域房价会小幅上涨。
天津的整体房价应该不会出现大幅上涨趋势，本身天津的经济增速放缓，就算降低落户条件，也不会对房产行业有太多的刺激，最多是部分热的区域会有所上涨；还是希望房价能处在一个适度的位置，不然太高也不会有人来。
结果至上
什么时候买房 最合适。
最近全是问 现在买房合适吗，到底会不会崩盘。
我想说一下我的观点。还请各位看官，慢慢分析。
第一、我认为刚需还是要买的，无论什么时候，刚需都是最适合的。不要想着抄底，也不要想着崩盘，跟你没关系，因为你不买房，你就没有家，别说租一辈子房的傻话。只有脑残才会租一辈子。现在的房租是多少，天津这边 一般来说房租在2000多到3000多。你想想把这钱 给房东合适，还是付个首付，还贷款合适。有脑子的不用我多说。
第二、你要看国情，中国国情跟国外不一样，一些二货天天吵着房地产崩盘，日本 美国 怎么的崩盘，我要说，中国式国情 全世界仅此一份。日本美国的银行业是私有化。你中国的银行都是国有化，如果房地产彻底崩盘，你让国有银行怎么办，收一堆不值钱的房子么，他们才不要，这是比较浅的层面，再深的层面我要是说多了 就该屏蔽了。不多说 自己有脑子 自己去琢磨。
第三、房地产涉及的不是一个行业，而是全国的行业全都涉及，别的不说，农民工挣工资，钢筋水泥，工程机械，运输，在有就是装修。你说涉及的人多不多，能轻易崩盘吗，
不多说了，有智慧的看我说了这么多 就会自然明白了。不要妄想这崩盘，如果真崩盘了，谁也跑不了，中国就乱套啦。
最后说一下，你看 国家 大的政策面，还是稳定房价，健康有序发展，还不明白么，稳定。
关于房价，跌不会，涨是必然。只要是在大城市，就是一句话 有钱就买，没钱就不买。不要杞人忧天。
帅哥哥1984
看到有不少朋友发表了自己的真知灼见，本着见仁见智的出发点，谈谈我的个人看法：不涨，缓降。
作为紧邻首都的准一线城市，说房价会跌，是低估了天津的城市吸引力，说房价会涨，是低估了政府的意志力。我的判断是：不会涨，但跌的空间也有限。为什么呢？
首先，说说为什么不会涨。据相关数据，我国房屋市值已达400万亿，而股市才60万亿。另据有关消息，6个上海的房屋价值已经可以买下整个美国。房地产的泡沫化不能说不严重。而且在中美贸易战，急需扩大内需情况下，国家会任由老百姓的钱流向房市么？内忧外患之下，国家平抑房价的决心和意志是勿庸罗置疑的。去年以来连续出台的限购限贷限炒措施，一次比一次严厉就说明了问题。甚至在今年上半年的海河英才计划，造成了房市的上涨冲动之后，也很快被相关对冲措施无形化解。一个目的，不会让房价涨。实际上，现在各个新盘也一直被政府限价。房价基本被关进了制度的铁笼。
接着，说说为什么不会大跌，而是缓降。房市一直是经济的风向标，如果大跌，动摇的不仅是百姓的预期，更是相关行业的发展乃至天津的经济基础。所以，有关部门不会让大跌出现。做个假设，按照市场风向，假如房价大跌，谁能保证老百姓不会抱着捡便宜心态，袋里的钱再次投向房市，一旦百姓哄抢，房价自然又抬起来了，这就是市场规律。加之与北京为邻，天津的房价对比之下，还是有洼地效应，同时高考资源门槛更低，对外地人口还是有吸引力的，这都支撑着房价不会大跌。当前调控大势压顶，去杠杆力度空前，房地产行业普遍面临资金流动性问题，甚至不惜以价换量，主动降价促销，所以，房价缓降的趋势是确实存在的。
另外，想借用句郭德刚的相声：没捡着便宜就是亏。房地产也是如此，别说涨了，只要保持现在的价格不变，持续来个五年十年的，按照目前的通货膨胀继率，实际上房价也就是降了。您说呢？
观房先生
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。
第一、我认为刚需还是要买的，无论什么时候，刚需都是最适合的。不要想着抄底，也不要想着崩盘，跟你没关系，因为你不买房，你就没有家，别说租一辈子房的傻话。
只有脑残才会租一辈子。现在的房租是多少，天津这边 一般来说房租在2000多到3000多。你想想把这钱 给房东合适，还是付个首付，还贷款合适。有脑子的不用我多说。
第二、你要看国情，中国国情跟国外不一样，一些二货天天吵着房地产崩盘，日本 美国 怎么的崩盘，我要说，中国式国情 全世界仅此一份。日本美国的银行业是私有化。
你中国的银行都是国有化，如果房地产彻底崩盘，你让国有银行怎么办，收一堆不值钱的房子么，他们才不要，这是比较浅的层面，再深的层面我要是说多了 就该屏蔽了。不多说 自己有脑子 自己去琢磨。
第三、房地产涉及的不是一个行业，而是全国的行业全都涉及，别的不说，农民工挣工资，钢筋水泥，工程机械，运输，在有就是装修。你说涉及的人多不多，能轻易崩盘吗。
以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
最后在这里，祝大家在新的一年有一个美好的开始，美好的生活，每天开开心心的生活，快快乐乐成长，谢谢！
新大同
房价的波动跟很多因素有关
首先说天津的经济增速下滑明显，如果再没有新的政策规划，房价很难有太大的上涨空间。毕竟生活在这里的本地人都知道，工资水平六千八千就算不错的了，但房价直逼一线城市，所以说这个上涨没有坚实基础
但要说房价大幅下跌也不太现实，毕竟有房才有家，有没有房有多少这已经成了中国老百姓心中根深蒂固的观念，一时很难改变，所以把买房当作投资的还是有很多。
总的来说，房价具体上涨下跌还是要看最近的政策和规划，如果还没有什么动静，别说房价，离脱离直辖市恐怕都不远了
我家滴掌柜
政府政策很坚决打持久战，老百姓手里也没什么钱，再加上经济环境不景气，怎么可能涨价？除非是为了给中介找工作岗位
walliam_meng
整个中国、以后的房价只会越来越便宜！！！绝对不会再涨价了！！！！为什么？？？只要大家还有正常思维！！！其实大家心里都明白和清楚！！！！！！什么钢需、等等、等等！！！！快别再让开发商忽悠了！！！别再让开发商骗了！！！！！！
回忆2703892152406
目前天津的工资水平和一线城市还是有很大差距的，普通职工也就6000左右的工资，这样的水平是无法支撑高房价的，150万的房子首付3成需要贷100万以上每月工资都要还贷款，除非是改善型的购房。
