昨天，北京市住建委网站披露了三个限房价项目的预售许可预告，标志着首批限房价项目房源即将入市。
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按照土地出让时的文件，瀛锦苑项目位于大兴区，销售均价52449元/平方米；舒朗苑和尚锦佳苑项目位于房山区，销售均价均为38994元/平方米。
所谓“限房价项目”，是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目，这些项目拿地环节就已经限定销售均价。
瀛海府电脑效果图
按照上个月才开始施行的限房价项目销售管理办法，这类项目在办理施工许可后，将对其市场价格进行评估，形成评估价。之后，根据土地出让时规定的销售均价与评估价之比不同，有不同的销售方式：如果比值高于目前暂定的85%，也被认为是销售均价与评估价差距较小，则就是商品房；如果比值不高于85%的，也被认为是销售均价与评估价差距较大的热门项目，则要转化为共有产权住房。
而这三个项目是作为商品房对外出售。根据规定，这类房源由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
瀛锦苑项目在市场上又被称为瀛海府，该项目位于大兴区瀛海镇；
舒朗苑又被称为旭辉城，尚锦佳苑项目又被称为金樾和著，位于房山区良乡镇。
据中原地产研究中心介绍，瀛锦苑（瀛海府）项目销售均价52449元/平方米，户型为88平方米三居，入市总面积33842.01平方米；尚锦佳苑（金樾和著）销售均价38994元/平方米，户型为89平方米三居、127平方米四居，入市面积103255平方米；舒朗苑（旭辉城）销售均价38994元/平方米，户型为75平方米两居、89平方米三居、112平方米三居，入市面积为94333.37平方米。
旭辉城电脑效果图
这三个项目获预售许可预告，也意味着本市限房价项目即将开闸供应。在专家看来，本市的限房价项目的具体销售政策可以起到“双防双保”的作用。北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，“双防”既通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利，也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利；“双保”则既保障了房子是用来住的，也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。
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