2019年12月的第一场土拍重头戏，今天在富春江畔上演。
总体量76万方，起价67亿元的富阳老城区秦望“城市眼”综合体地块，今天被金茂底价拿下，楼面价8788元/平方米。
作为富阳的未来地标，秦望“城市眼”地块一举刷新富阳楼市的多个纪录：67亿元总价，登顶富阳涉宅地块总价地王；29800元/平方米的住宅精装限价，远超板块现售价格，为富阳住宅确立全新价格标杆。
一
富政储出（2019）17号商住地块，即富春73号地块，位于 富春街道秦望区块，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至16米规划道路，北至体育馆路与开源路。
该地块出让面积217071平方米，容积率3.5，可建面积763261平方米，起价67亿元，楼面起价8778元/平方米。
作为“双限”地块，这宗地块所建商品房，毛坯销售均价不高于26300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
从地图上看，这宗地块位于富春街道核心位置，东面直面富春江，根据规划，将打造成富阳全新地标“城市眼”综合体，也有业内人士将其称为“富阳版的江河汇”。
作为富阳全新的城市封面，秦望“城市眼”地块规划指标和要求比较复杂。
根据出让文件，该地块由6宗地块组成，其中A、B、C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群，最高建筑高度达221米。住宅之外，需配建6万方商业综合体、3.8万方五星级酒店、2.5万方秦望商业水街，以及社区服务中心、养老等公建用房。另外，还需代建秦望广场、科技馆等建筑。
最终，央企大鳄金茂以底价拿下秦望“城市眼”地块。这是继新都会项目后，金茂第二次落子富阳。根据金茂的规划，将秉承“以城聚人、以城促产”的“城—人—产”城市运营逻辑，打造超10万方览秀城商业、约18.3万方天际线办公塔楼、约3.8万方五星酒店、约45万方品质住宅，以及亲水城市阳台等重点项目。
继陆家嘴金茂大厦、金茂北外滩后，中国金茂“城市综合体”系列又一标杆力作，将诞生在富春江畔。
二
今年7月，秦望“城市眼”总体规划就已经对外公布。
“城市眼”将以打造“五岫骈峰”的“秦望”文化精神地标为理念，围绕秦望广场设置五栋100米至220米不等高度的高层、超高层塔楼，构建独具特色的滨江界面，并配之以醒目的公共文化设施，与山丘型的广场和滨水天际线融为一体，成为富春江畔新的标志性天际线。
同时，“城市眼”的地下空间将形成立体化、复合型城市交通枢纽。
秦望广场地下综合体主体部分为地下二层，广场地下一层为商业开发、交通广场、停车库，地下二层为停车库，总建筑面积约21.93万平方米。局部为地下五层，地下三层为设备安装夹层，地下四层为市政隧道，地下五层为预留地铁层。
三
对于富阳来说，秦望“城市眼”项目，不仅是富阳的全新封面，也树立了富阳楼市的全新价格标杆。
根据出让文件，秦望“城市眼”项目所建的住宅，未来精装限均价29800元/平方米，这将远远超过富阳的现有房价水平。
距离这宗地块最近的新房项目，是同处富阳中心城区的大家·云上金铭府。这个项目，由大家在今年3月拿地，楼面价10006元/平方米，在11月首开推出高层房源，均价22000元/平方米（装修标准3000元/平方米）。
地块南面鹿山新城的阳光城·山水悦江府，目前在售同样是22000元/平方米（装修标准4000元/平方米）。而银湖、高桥等板块的高层价格，还要略低。
不过，“城市眼”地块周边的二手房价格，比新房要高的多。透明售房网数据显示，距离地块最近的山水美庐、山水诚庐、文苑路等小区都有个位数挂牌房源，报价都超过30000元/平方米，不过近期没有成交。
挂牌量较大，距离较远的小区中，天河名苑挂牌14套，均价22205元/平方米；富阳宝龙城市广场挂牌12套，均价22480元/平方米；丁香花园挂牌10套，均价22476元/平方米。
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