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想要分析天津武清的房價，三水還要和您說說天津武清的各項條件，是否具備支持房價走高的理由。
首先，我是一個新天津人，但不是本次“海河英才”計劃引入的人群，是早幾年天津還實行藍印落戶的時候來天津的，現在也在天津定居一年多了，可以說，從2010年關注天津武清的房價，到現在天津武清也出現總價接近1000萬的房子，我見證了武清房價的起起落落。
武清房地產有幾個板塊，老的城區板塊價格不高，隨著區政府的搬遷，開發區是當之無愧的黃金地塊。那裡以保利上河雅頌為代表，周邊是政府職能機關，小學幼兒園也不錯，保利底商的餐飲更是火爆，房價也很堅挺，不過現在沒有新房，只有二手房。很多公務猿住在那裡，可想而知以後也查不到哪去。
除了老城區板塊，就是高鐵站板塊了。因為京津城際唯一一座中途停靠站（目前，以後據說還有高村站），通勤北京和天津都非常便捷，十幾二十分鐘，在北京就是堵車等個燈的時間，就完成了城市的切換，非常方便。那裡比較知名的小區是經緯城市綠洲、遠洋香奈，以及在高鐵站南側的金泰麗舍等等。價格也很美麗，經緯城市綠洲賣的時候是在2012-2013年左右，價格6K-8K/平米，現在二手房2萬一平米，還要看業主願不願意賣。再多說一句，旁邊的弗羅倫薩小鎮，也是武清的臉面，節假日和週末，那必堵，人氣很高。
再有就是黃莊板塊，這裡主要的代表項目就是亞泰瀾公館、2017年有名的黃莊六塊地，以及遠洋紅熙郡等項目，這板塊的房價在2018年5月之前，高層價格也就是12000-13000元一平米，洋房16000-17000左右，但在5月之後，再開盤價格據銷售人員透露，都會有上漲，至於上漲多少，僅看銷售妹妹神秘的一笑。細想，也是有原因的，首先武清二手房價格要高過一手房，這在北京是不可能的。但武清現在無房可售，賣房的人又超多，人才落戶政策才剛起了個頭，當地的恐慌性購房就先來了。而且，黃莊六塊地太知名了，每塊地的樓面價都在12000元一平米以上了，可想而知以後這六個項目上市，價格將會怎樣？
附六塊地位置：
再有就是南湖板塊和泗村店板塊，我認為這兩個板塊都是資源型的板塊，比較宜居，買這裡的人，都是改善性的購房，而買黃莊板塊的，多是剛需或者剛改。如果個別項目做的產品面積比較大，總價比較高，也會涵蓋一部分改善性的購房者。南湖板塊的房子現在高層13000左右，洋房保利的當期售罄了，後期再開價格也不會低。
總之，在京津冀一體化的大背景下，在土地價值不斷攀升的當下，武清的房價走低是小概率事件，更大的可能是構築新的平臺高地。當然，政府還有職能部門在監管，備案價是以政府批准來說的，所以，上漲但不會暴漲。
該出手就出手，畢竟現在銀行裡放著錢就是貶值。房產保值還是靠點譜的。當然，這是我的觀點，歡迎您留言評論，有問必復！歡迎關注三水！謝謝！
