在購房合同中，很多購房者對於《購房合同》中的細節關注的都很少，特別是對定金和訂金，認知的概念很模糊。但其實，在買房子的時候，所交的 “定金”和“訂金“是不一樣的，那麼，購房訂金可以退嗎?他們的區別是什麼?
購房訂金
一、定金和訂金是什麼?
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，售房者違約時，定金雙倍返還，購房者違約時，定金不返還。
訂金一般情況下會被視為是預付款，當交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
二、購房訂金可以退嗎
推還訂金是有一定條件的，能不能退，還要看你不是違約方。也就是說，如果開發商違約，你可以拿回等額訂金，這樣就不存在違約款。如果是你方違約，則訂金退不回來。
最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”這就說明了，如果你支付的僅僅是訂金，那麼通過法律途徑，開發商只需要退還其交付等值金額即可。
購房訂金
三、定金和訂金有什麼區別
定金與訂金之間的區別，主要表現在：
一、交付定金的這個協議是從合同，依約定應交付相關定金而未交付的，不構成對主要合同的違反;而交付訂金的這個協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金但是沒有交付的，即構成了對主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當事人的一方不履行合同債務時，不發生喪失或雙倍返還預付款的後果，訂金僅可以作損害賠償金。
三、定金的數額在法律的規定上有一定的限制，例如《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。
四、定金具有擔保的性質，而訂金只是單方的行為，不具有擔保的性質。
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