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最近一線城市房價下滑，二三線城市的房價暫時平穩慢高，這也加快了二手房的交易量，很簡單一個道理，新房售價過高，在房產稅即將揭開面紗的時刻，二手房的第二春到來，在很多中介公司、業主之間交易中，免不了有一個互相信任、付款辦證的先後順序，那麼諮詢的人也越來越多，整理多少先說多少，對於當下有需求的朋友可以瀏覽保存。
房產交易作為一項大額投資，交易的全過程存在很多資金風險。如何有效防範資金風險、保證交易安全？除了查詢房屋產權、委託可信度高的房產中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識外，購房者還要注意以下幾個方面問題。
涉及到的“三金”一定要分清首先，要區別意向金、定金和訂金。
定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。
訂金則是一種預付款，是款項的一部分，不具有擔保的性質。
意向金在法律上並沒有“意向金”這個專有名詞，根據其意思，結合合同的實際情況，應該屬於定金或者訂金。如果無法根據合同本身的內容確定其性質的，可參考交易習慣確定其含義。通常認為，未明確有擔保意思表示的意向金，應理解為訂金。
在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。只有轉為定金後，才轉化為有擔保的形式，代表買賣雙方認可對方，願意達成一致的買賣關係，假如有一方違約必將承擔違約責任。
付款時間要明確
其次，要在購房合同中對付款方式和時間進行明確約定，購房者可根據個人不同的情況採用不同的付款方式。總體來說，二手房交易的款項一般分為首付款、中途款和尾款3個部分。對於付款的方式，有兩種可供買賣雙方選擇。
一是由買賣雙方自行交付款項。交易當事人自行支付交易資金的，應當在訂立合同付款協議時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式和交付時間等。二是由房產中介機構暫管轉交。通過房產中介機構劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過客戶交易結算資金專用存款賬戶進行，不能通過其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。
一般房產中介機構為了保障上下家的利益，經過買賣雙方同意並在付款協議上約定好交易款項的金額、支付條件、支付方式和交付時間等，也可由購房者將相對應的房款先打入公司賬戶，房產中介機構在合同約定的時間內，通過給房屋所有人其中一位辦理銀行定期存摺的形式轉付給房屋所有人。但這需要買賣雙方核實房產中介機構的資質和正規性，千萬不可輕信房產中介機構的個人行為。
可選擇資金託管
拿南京來舉例：南京存量房網上交易從9月1日起全面實施後，存量房的交易結算資金將按要求通過專用賬戶進行監管和收付，相關的貸款資金也在監管範圍內。二手房交易資金託管賬戶設立之後，二手房買賣雙方可自主決定是否委託監管。
買賣合同中提供了選擇條款，如買賣雙方自願進行交易資金監管，以下的程序分三步走：
1、交易雙方交件、領取登記收據後，與南京市房地產交易市場簽訂二手房交易資金託管協議，買方將購房款存入房地產交易市場指定賬戶。房地產交易市場向買方開具託管憑證。
2、登記機關已核准登記發證，買方領取產權證後將託管憑證交給賣方，賣方憑買方的資金託管憑證、本人身份證件向房地產交易市場申請支取託管資金。
3、買房人購房款存入指定賬戶後，經登記機關審核，如果該房產交易不能核准登記或買賣雙方申請撤回登記的，買房人可以憑有關憑證隨時支取託管資金。
最後，對於未實行監管的城市一般還是出去中介保管交易資金的習慣，那麼風險隨之而來，一些盲目擴張的中介機構，經常曇花一現關門走人，由此引發的購房款被中介拿走的案例也很多，也希望購房者慎重交易，隨時關注辦理進程，瞭解資金狀態，以免引起損失，一但簽訂了合同，也應當依照合同來履行，避免一些無結果的訴訟發生。
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