單曲l循環
1.2014年左右福清還在去庫存，市政府、開發商出政策鼓勵買房，但是當時市場低迷，大家的心理預期都不願意買，所以不怎麼推得動，成交量很少；
2.2016年下半年到2017年上半年，供應端的新樓盤在不斷推出，需求端的購房者卻一下子從兩年前的“去庫存”都沒人買，變成搶著買，房價也水漲船高。這是什麼原因？兩年的時間，就算有拆遷戶去加入市場，但是這麼多的房子供應，怎麼可能會不夠賣呢？福清人是有錢，但更多的人是跟風買房的，一是怕價格再漲不買就買不起，二是覺得還會再漲當做投資。其實歸根結底還是心理預期的問題，開發商、售樓小弟小妹都在吹房價越來越高，政府拍的地價也越來越高，政府的限價被開發商暗箱操作加價，這些都加劇了購房者的恐慌，有一定資金儲備的剛需族買了，有錢人閉著眼睛買，工薪階層還是買不起，盼降價。
3.2017年3月，福清房產成交量2000套左右。2018年3月，成交600套左右。同步降幅較大。可以看出來，目前市場在趨於理性，也在逐漸降溫。
4.房價短期看政策，中期看供需，長期看人口。福清這兩年暴漲主要還是政策的刺激，目前供應已經比較充足了，再漲的空間不大，預計會橫盤（保持穩定）一段時間，接下來買房不會那麼緊張（西區可能還是比較緊張）。其實房價沒漲，我們掙的錢在變多，就相當於是房價在降了。不急的人還是讓子彈再飛一會兒吧。
5.有錢的人不怕套，但加槓桿囤房的等著被套吧，“房住不炒”不是鬧著玩的。
6.認清現實，福清再富裕，不過是五六線縣級市。
7.願工薪階層早日買得起房。
奮鬥的人生才幸福，共勉！
隔壁小陳家的愛豆
作為這個行業挨邊的人，還是做一個簡單分析。
福清房價總體合理，並不奇怪。
首先，跟總體福州的大環境有關，2017年一手房都是以去庫存為主，一手房源太少，把溢價空間都擠向了周邊的縣市。比方說閩侯、連江、永泰、福清，尤其是福清和閩侯，上漲幅度比較快。長樂，因為福州新區的概念，也進入了上漲通道。
其次，我們判斷一個地方房子上漲的空間，也要看其人口流入。從福州周邊縣市來說，福清是人口流入比較大的地方；
再次，我們看一個地方的土地上漲空間，也要看投資拉動。2016到2017年，我們可以明顯看到各大主流房地產商都從福州轉移到福清進行深度開發，基本上福州市區主流的地產商都在福清開設分公司，比如融僑、金輝、世貿這些。
最後，要說的重點是：福清這兩年城市擴張步伐很快，拆遷也多，加上福清人向來安土重遷，傳統的習俗還是買房置業，需求是比較大的。福清也是福州周邊縣市中最富裕、最發達的縣級市。在全國百強縣中都拍的上號。加上政府加大招商引資，已經有兩個五星級酒店入駐，這也是非常少見的。福清的商業體系發達程度在福州周邊縣市也是少有的，這些都是商業地產上漲的重要因素。
福清的房價還會往上升嗎？2018年的趨勢顯而易見。2017年底，福清平均房價已經在1.3w每平，部分高端樓盤都在2W。往這個趨勢看，整體均價達到1.5w應該在上半年就會實現，但再要往上走，就比較難。緩慢上升，是一個必然趨勢。降價？不太可能，只有在部分特價房源才可能出現。
墨不留行
最近我想買130平米左右的房子，這幾天看了福州市區和金山附近大約有二十套房子，我對比較滿意的其中幾套，提出降三四十萬，沒有想到房東居然也答應見面商談。這和前半年的行情真是天差地別。
從現在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急於買房，現在房價處於穩中有降的鬆動期。2019年下半年，會有很多業主（包括炒房客）會堅持不住而出現大幅度降價，屆時再出手購買。估計2019年下半年到2021年房價會處於一個較為低價的平穩期。2022年後房價又會逐步回暖，甚至出現較大幅度的升值，屆時之前低價購入的業主，逢高價再出售，就可以賺到錢。……這就是2000年至今的中國房價的波動規律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩中有降……低價平穩期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。抓住機會就可以賺錢，錯過機會需要付出高價的代價。
福州好山好水
福清土豪多，大部門出國做生意，年入百萬輕輕鬆鬆，我同學澳洲定居，說錢多沒地方花，福清小區全款買了兩套放那邊閒置，說以後老了有空回福清老家看看，當一種投資吧，反正錢放在那邊也是閒著
福清向哥
福清是特殊的縣城，是全國排名前列的百強縣，同時又是著名的僑鄉，有實業也有華僑，又是福州各大房企老闆的老家。每年有超過200億的僑匯源源不斷匯到國內，是中國為數不多的能賺外國人的錢寄回國的地方，每年民間的僑匯收入是福清全市財政收入的兩倍。
以前僑匯回國投資實業、作會什麼的，這兩年地價被賣地的炒得翻了兩倍以上，又不讓老百姓自己蓋房子，實體不景氣，投啥虧啥，於是乎都搶著拿錢買房子。有錢的搶購房子一套又一套，根本不在乎住不住，這就跟在鄉下攀比誰房子蓋得大是一回事，只不過自建房換成了套房。
富者搶購套房，苦了真正要住的剛需，這兩年的棚改拆遷也為房價上升起了助推作用。目前福清的房價已經較高，再大漲的空間也不存在了，20000是個頂。福清中區和西區好地段的樓盤依然很搶手，東區銷售開始疲軟但價格還相對便宜。接下來東區各大地王入市預計房價還會補漲一些。
但是從另一方面說，福清在近年突飛猛進地發展，城建水平遠勝福州其他縣城，跟晉江相當。是一個很具有生活氣息的城市，教育實力也很強。福清城區七個街道，框架拉的很大，相當於福州閩江以北二環內的面積。在城建上不遜色於一些三四線的地級市。GDP保持快速增長，已經超過南安成為福建第二大縣域經濟體，在製造業的蓬勃發展帶動下，工作機會不少，工資水平也不比福州低很多。對於面對福州房價望而卻步的人而言，在福清工作生活也是一個不錯的選擇。
都教授說房
首先，房價合理不合理，存在即合理！
降還是跌。
如果是市場決定價格，那目前的樓市價格肯定是降
如果是政策決定價格，那這個樓市的價格只能是穩中微降。三四線城市目前還不明顯，一二線城市已經是降下來了。
買房的別急，大不了租房。
還有說房價還會漲的，大家問一下這個人幾套房。
默默無為的一生
上網看了一眼福清房價，價格之高確實出乎我的意料之外。
福清房產均價約1.5萬元每平米，一些高端樓盤價格將近2萬，這是要趕超二線城市的節奏嗎？
可是福清人都說自己的老家連四線城市都排不上號啊！
即便福清是僑鄉，即便福清經濟發展不錯，即便福清人均收入還行，但這樣的四線或五線城市，這樣的房價肯定不合理。
其實要說起來，國內各大城市的房價都不合理。因為參照國際標準的3～6的房價收入比，中國大多數城市的房價收入比都遠超這個數字區間。
以福清為例，房價收入比應該在20上下。
若說2018年福清的房價會不會降？
答案應該是會略降一些，但是幅度不會太大，我估計降10%～15%到頭了。
之後應該是一個階段的價格波動期。
時光倒流20年的剪報
房價偏高，正常應該是6000到9000比較合理。現在新房比二手房價低，新盤都在降價。
思武堂
國內的經濟這幾年都不是很好，而且我相信還會持續幾年，倒是房價好像一直都在漲，雖然沒有08年那會那麼誇張，但總體來說穩中有漲，這也是國家所希望看到的，畢竟暴跌會發生一系列連鎖反應。總得來說福州和福清都屬於僑鄉，出國的多，每年都有很多外匯匯往國內，所以一直不缺買房的人，即使房價已經這麼高了。總總原因也支撐了房價的上漲，所以我覺得今年的房價會比較平穩，大蛈是不可能的只希望不要漲太多。如果你是剛需的話建議有錢就入手，畢竟漲了跌了都是自己住，有房子才會有歸屬感！
MrFYOU
福清市房價高是各方面炒出來的!積壓幾年房子!突然間爆發到一萬多元!本身就是不合理價格!福清市是幾線城市呢？
總之：政府跟開發商都希望高房價!前兩年政府部門還出資獎勵買房戶!獎勵買房戶跟現在的高房價都屬於非正常!!!
再看看福清夜晚的樓面燈光!就知道福清市空置房非常高!
