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“房价轮流涨，今年到我家。”
谁能想到，与世无争、淡泊明志、宁静致远的五线县城，常年保持慢节奏和低压力的状态不温不火的小县城，也卷入这场战斗了。
据不完全不确定不透明但不得不参考的全国房地产成交3月数据，国内破万的城市超过60个，其中20个是三四五线的县或县市。
据完全统计，截止到2018年5月18日，中国大陆地区共有1349个县，（不含台湾12县，金门县算在内）。
按上面提到的过万的县城也就20来个，这比例应该还可以，不高。（按照本文的主题思想，下面一定要说个但是）但是！重点不是20个县城的比例好吗？重点是县城都踏马过万了！
2016年之前，普天下的城市中流传一句话：“一个城市房价能不能破万，是衡量你能不能成为二线城市的重要标准！”
问题来了，小县城破万了，就不是个死跑龙套的了？
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说到小县城，就不能不提碧桂园。
不吹不黑，那不能。先吹，2017年天朝业绩排名第一，超过5000亿的合同销售金额力压恒大万科，稳稳坐上头把交椅。
吹完了接着黑。2018年没定目标，但业内的大多数评论基本都是看多的。根据碧桂园年报所说，2018年可售项目大概在1.15万亿。另外17年全年拿地881宗地，覆盖了768个县城。等等，768个县城？
上面咱们讲过，中国大陆一共1349个县，碧桂园布局拿下56%的中国县城，要搞什么？农村包围城市？
接着黑，杨老板的经商之道，早有耳闻。最近名扬天下的3个月开盘政策更是如雷贯耳。但对县城来说，碧桂园首恶是，抬高地方房价。
一旦入驻某县城，精装交房，品牌效应，碾压地方的营销战略，自带中国十强地产、高端楼盘的光环，360无死角宣传，瞬间引爆全县，直接拉高当地房价预期和带动全民炒房。
接着就是你的男同学女同学不男不女的同学和各种亲戚七大姑八大姨表姑奶奶以及隔壁邻居家的狗都在讨论房价，满嘴升值保值增值赚了多少谁家大小子买了几套真有本事谁家姑爷没买房姑娘嫁亏了这种窝囊废赶紧离了算了……
姑爷表示：我……
接着说。当然，客观的讲，县城房价爆涨这当然不是碧桂园一力撑起的。这中间包含了众多的政治原因，棚改去库存去地方债去杠杆等。
不过说再多依旧没个卵用，县城房价确确实实的涨了。据不完全不确定不透明的民间统计，京津冀长三角珠三角，很难再找到品牌开发商5000以下的县城了。尤其是知名开发商入驻的县城，房价普遍超过7000。
这一轮的县城造富运动，解放了一批之前投资县城的开发商和炒房团，重新套住了一批新的开发商和炒房团，还有返乡买房的刚需。
采访一下，老乡，对你们县城的房价，有什么想要说的。
老乡：“*%&￥@……”
我：“请组织一下语言，我们这是直播。”
老乡：“感谢政府，我们不光拆了自家的院子，还住进了8000一平的楼房！才贷款50万，放在以前不敢想啊！奔小康喽~”
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但是这一波小县城房价暴涨，到底有虚火有多旺？下面用事实说话。
在前几天的端午节，我回了趟老家县城，河北省南部的小县城，景县。
走亲戚的时候，出于职业病，我顺便了解了当地的房价，惊讶的发现最低的还有3000多，最高的也刚5000出点头。
有人说，你们县城有什么概念吗？涨价的前提是要有规划，要有概念。那我先说说概念。
距雄安新区130公里
距德克萨斯州（简称德州）30公里
距衡水市区50公里
距沧州80公里
德州、衡水、沧州三市交界处。
县城有高铁（已经通车）到石家庄/济南/青岛等40分钟
周边的县城普遍7-8千起
16年县城综合经济实力在全市排名第一
省级园林城市
全市特色小镇独占2个，一共8个。
……
即便是没有那些概念，但是，在京津冀的概念催化下，河北的很多小县城基本上都翻了一倍左右，某些离着雄安近的更是翻了两三倍。
包括景县周边的县城，也跟着这一波节奏，涨的不亦乐乎。唯独景县，不能说没涨，而是涨了那么一丢丢，1000以内 。对于当下疯狂的县城楼市而言，这和没涨一样。
这不是一枝独秀，而是一枝独锈啊。估计大家关心的是，这是个价值洼地吗？还是个价格洼地？
据了解，新盘的房价在4000-5000之间，二手房3000-4000之间。不吹不黑，真的是便宜，即便是县城，这价格也真的够便宜。这是很多县城暴涨前的价格！
从当地人中了解到，对于目前的新盘4000-5000房价，很多人感觉还是涨的很厉害，纷纷表示这个价格开发商想钱想疯了……
我们先看看景县楼市最火爆时候的一则新闻。
第一次看完后，我深深的陷入沉默。过了好一会我才笑出来，哈哈哈哈哈……莫名有一种来自大城市的优越感，开盘就清盘的传说你们听说过吗？虽然跟我没什么关系。窥一斑而知全貌，估摸着这个县城从来也没火过，对火爆这个词的理解是不是有点误会。
但是稍微放大一些格局看，这个县城已经成了一个洼地，至少是价格洼地。周边县城都高出一截，当地的棚改近期也只是刚刚有动静。
根据河北政府规划，2020年之前全省新农村改造的大方向，棚改是必然发生的事情，或早或晚。还有，不要忘了碧桂园这个黑天鹅。一旦进驻，以其风格，必然精装抬价。
景县这个小县城某种意义上，代表了大部分县城前些年的房价走势。像这个月的某楼盘排号，房价涨了200/平米（这个涨幅速度感觉萌萌的），然后就出现了很多退号的客户。
心理预期就这么点，没有炒房团进驻，没有碧桂园抬价，根本不会有多大的涨幅，甚至还会时不时降一点，作为一个基本面可以说是全市最好的县城，但事实告诉我们，房价依旧涨不上去，这就是县城真实的市场价，这就是在供需平衡下的市场价。
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那小县城的涨价逻辑是什么？总结一下。
小县城的房价低，主要原因是需求少。县城因为就业、医疗、教育、商业等配套等确实不怎么样，在有可能的情况下，都想买大城市的房子。
但是大城市房源有限，都来炒谁还买小县城，还怎么去库存？
于是：
1、大城市房价上涨，高房价门槛，买不起。
不要小看小县城的购买力，小地方的有钱人才是真金白银手里握着，不像一线那种资产纸黄金，房贷比存款还多。但是对于目前动辄百万起的房价，怂了。
2、政策限制，通过社保和户籍等政策，设置另一个门槛，你有钱也不行，还得去上班交税交社保N年，还是不能买。
3、购买大城市的原因有一部分是想要保值增值，那这样好了，一二线现在不涨了，三四线调控也不让涨了，四五线小县城开始涨，你不就回老家买了吗？
于是：
1、手握重金的本地土豪，劝退在老家县城买房。
2、一批在外打拼多年，有些积蓄但是还没买房落户的人，也同样劝退回去。
3、一批有些积蓄的本地人，有自住房，生活没压力。有意识和心思炒房，但炒不动大中城市房子的人，发现本地也有机会炒房，于是人手买几套，反正房价必涨这已经上升到信念了。
4、外地炒房团组团买房。
5、外地开发商规模进军小县城开发。
6、本地刚需坐不住了，借钱也得赶紧买。
7、拆迁户，这是重头戏，农民工进城就靠拆迁了。
县城的房子总量不多，一旦集中卖一部分，立刻库存不足。市场小反应也快，立马涨价，追涨的情绪很容易就把一个小地方炒起来。从目前来看，大部分的小县城，基本都是上面的逻辑。
所以这个河北小县城，未来补涨的概率还是很大，这么好的一个盘，不炒一炒可惜了。
可以说3500的小县城目前离上涨，等待的就是一个机会了，比如说突然政府和开发商合谋推出一两个地王，比如说突然发力大拆大建，比如说有几个不开眼的炒房团看上了这个小县城，进来炒一把玩玩儿。
3500的小县城抬头望天，等了这么久，谁来炒炒我啊?！
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用不用提前投资布局，等着涨价赚一笔？
虽然分析了这么多，但是县城的涨价原因再多，没什么用。县城的未来已经注定，本地刚需还能考虑考虑，外地人投资就算了。一旦限购，就像丹东一样，妥妥的套牢站岗。
同理，除了环一线的部分卫星城和沿海地带的部分富裕县城除外，一律都是坑，有深有浅罢了。
说到这，在亲戚家串门的时候，我亲自体验到了这一轮涨价给县城人民带来的心理变化。
亲戚是棚改的受益者，一套宅基地换了一个房子加一笔安置费，因为分的房子迟迟住不上，就用手里的那点钱买了另一套房子住，然后用多年的积蓄装修了一遍。
吃饭的时候亲戚问我：“XX，拆迁给的房子也不住上，我想卖一套房子去市区付个首付，你帮我看看这个户型怎么样？”
我没想到的是，一个普通的家庭妇女已经有意识去市区看房了，周边配套户型讲的头头是道，升值空间和卖点很清楚，坚定的相信房价还会涨，并且为之前没及时下手而后悔。
另外，我听说了老家村里可能会拆迁的消息，并且有一部分人有点经济基础的已经冲去县城买房了。
或许这就是这一轮县城造富运动的最终目标，已经无限逼近尾声。
最精彩的演出即将结束，这场戏，就要闭幕了。
不过，大幕拉上之后，幕后又会上演什么?
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