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“房價輪流漲，今年到我家。”
誰能想到，與世無爭、淡泊明志、寧靜致遠的五線縣城，常年保持慢節奏和低壓力的狀態不溫不火的小縣城，也捲入這場戰鬥了。
據不完全不確定不透明但不得不參考的全國房地產成交3月數據，國內破萬的城市超過60個，其中20個是三四五線的縣或縣市。
據完全統計，截止到2018年5月18日，中國大陸地區共有1349個縣，（不含臺灣12縣，金門縣算在內）。
按上面提到的過萬的縣城也就20來個，這比例應該還可以，不高。（按照本文的主題思想，下面一定要說個但是）但是！重點不是20個縣城的比例好嗎？重點是縣城都踏馬過萬了！
2016年之前，普天下的城市中流傳一句話：“一個城市房價能不能破萬，是衡量你能不能成為二線城市的重要標準！”
問題來了，小縣城破萬了，就不是個死跑龍套的了？
2
說到小縣城，就不能不提碧桂園。
不吹不黑，那不能。先吹，2017年天朝業績排名第一，超過5000億的合同銷售金額力壓恆大萬科，穩穩坐上頭把交椅。
吹完了接著黑。2018年沒定目標，但業內的大多數評論基本都是看多的。根據碧桂園年報所說，2018年可售項目大概在1.15萬億。另外17年全年拿地881宗地，覆蓋了768個縣城。等等，768個縣城？
上面咱們講過，中國大陸一共1349個縣，碧桂園佈局拿下56%的中國縣城，要搞什麼？農村包圍城市？
接著黑，楊老闆的經商之道，早有耳聞。最近名揚天下的3個月開盤政策更是如雷貫耳。但對縣城來說，碧桂園首惡是，抬高地方房價。
一旦入駐某縣城，精裝交房，品牌效應，碾壓地方的營銷戰略，自帶中國十強地產、高端樓盤的光環，360無死角宣傳，瞬間引爆全縣，直接拉高當地房價預期和帶動全民炒房。
接著就是你的男同學女同學不男不女的同學和各種親戚七大姑八大姨表姑奶奶以及隔壁鄰居家的狗都在討論房價，滿嘴升值保值增值賺了多少誰家大小子買了幾套真有本事誰家姑爺沒買房姑娘嫁虧了這種窩囊廢趕緊離了算了……
姑爺表示：我……
接著說。當然，客觀的講，縣城房價爆漲這當然不是碧桂園一力撐起的。這中間包含了眾多的政治原因，棚改去庫存去地方債去槓桿等。
不過說再多依舊沒個卵用，縣城房價確確實實的漲了。據不完全不確定不透明的民間統計，京津冀長三角珠三角，很難再找到品牌開發商5000以下的縣城了。尤其是知名開發商入駐的縣城，房價普遍超過7000。
這一輪的縣城造富運動，解放了一批之前投資縣城的開發商和炒房團，重新套住了一批新的開發商和炒房團，還有返鄉買房的剛需。
採訪一下，老鄉，對你們縣城的房價，有什麼想要說的。
老鄉：“*%&￥@……”
我：“請組織一下語言，我們這是直播。”
老鄉：“感謝政府，我們不光拆了自家的院子，還住進了8000一平的樓房！才貸款50萬，放在以前不敢想啊！奔小康嘍~”
3
但是這一波小縣城房價暴漲，到底有虛火有多旺？下面用事實說話。
在前幾天的端午節，我回了趟老家縣城，河北省南部的小縣城，景縣。
走親戚的時候，出於職業病，我順便了解了當地的房價，驚訝的發現最低的還有3000多，最高的也剛5000出點頭。
有人說，你們縣城有什麼概念嗎？漲價的前提是要有規劃，要有概念。那我先說說概念。
距雄安新區130公里
距德克薩斯州（簡稱德州）30公里
距衡水市區50公里
距滄州80公里
德州、衡水、滄州三市交界處。
縣城有高鐵（已經通車）到石家莊/濟南/青島等40分鐘
周邊的縣城普遍7-8千起
16年縣城綜合經濟實力在全市排名第一
省級園林城市
全市特色小鎮獨佔2個，一共8個。
……
即便是沒有那些概念，但是，在京津冀的概念催化下，河北的很多小縣城基本上都翻了一倍左右，某些離著雄安近的更是翻了兩三倍。
包括景縣周邊的縣城，也跟著這一波節奏，漲的不亦樂乎。唯獨景縣，不能說沒漲，而是漲了那麼一丟丟，1000以內 。對於當下瘋狂的縣城樓市而言，這和沒漲一樣。
這不是一枝獨秀，而是一枝獨鏽啊。估計大家關心的是，這是個價值窪地嗎？還是個價格窪地？
據瞭解，新盤的房價在4000-5000之間，二手房3000-4000之間。不吹不黑，真的是便宜，即便是縣城，這價格也真的夠便宜。這是很多縣城暴漲前的價格！
從當地人中瞭解到，對於目前的新盤4000-5000房價，很多人感覺還是漲的很厲害，紛紛表示這個價格開發商想錢想瘋了……
我們先看看景縣樓市最火爆時候的一則新聞。
第一次看完後，我深深的陷入沉默。過了好一會我才笑出來，哈哈哈哈哈……莫名有一種來自大城市的優越感，開盤就清盤的傳說你們聽說過嗎？雖然跟我沒什麼關係。窺一斑而知全貌，估摸著這個縣城從來也沒火過，對火爆這個詞的理解是不是有點誤會。
但是稍微放大一些格局看，這個縣城已經成了一個窪地，至少是價格窪地。周邊縣城都高出一截，當地的棚改近期也只是剛剛有動靜。
根據河北政府規劃，2020年之前全省新農村改造的大方向，棚改是必然發生的事情，或早或晚。還有，不要忘了碧桂園這個黑天鵝。一旦進駐，以其風格，必然精裝抬價。
景縣這個小縣城某種意義上，代表了大部分縣城前些年的房價走勢。像這個月的某樓盤排號，房價漲了200/平米（這個漲幅速度感覺萌萌的），然後就出現了很多退號的客戶。
心理預期就這麼點，沒有炒房團進駐，沒有碧桂園抬價，根本不會有多大的漲幅，甚至還會時不時降一點，作為一個基本面可以說是全市最好的縣城，但事實告訴我們，房價依舊漲不上去，這就是縣城真實的市場價，這就是在供需平衡下的市場價。
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那小縣城的漲價邏輯是什麼？總結一下。
小縣城的房價低，主要原因是需求少。縣城因為就業、醫療、教育、商業等配套等確實不怎麼樣，在有可能的情況下，都想買大城市的房子。
但是大城市房源有限，都來炒誰還買小縣城，還怎麼去庫存？
於是：
1、大城市房價上漲，高房價門檻，買不起。
不要小看小縣城的購買力，小地方的有錢人才是真金白銀手裡握著，不像一線那種資產紙黃金，房貸比存款還多。但是對於目前動輒百萬起的房價，慫了。
2、政策限制，通過社保和戶籍等政策，設置另一個門檻，你有錢也不行，還得去上班交稅交社保N年，還是不能買。
3、購買大城市的原因有一部分是想要保值增值，那這樣好了，一二線現在不漲了，三四線調控也不讓漲了，四五線小縣城開始漲，你不就回老家買了嗎？
於是：
1、手握重金的本地土豪，勸退在老家縣城買房。
2、一批在外打拼多年，有些積蓄但是還沒買房落戶的人，也同樣勸退回去。
3、一批有些積蓄的本地人，有自住房，生活沒壓力。有意識和心思炒房，但炒不動大中城市房子的人，發現本地也有機會炒房，於是人手買幾套，反正房價必漲這已經上升到信念了。
4、外地炒房團組團買房。
5、外地開發商規模進軍小縣城開發。
6、本地剛需坐不住了，借錢也得趕緊買。
7、拆遷戶，這是重頭戲，農民工進城就靠拆遷了。
縣城的房子總量不多，一旦集中賣一部分，立刻庫存不足。市場小反應也快，立馬漲價，追漲的情緒很容易就把一個小地方炒起來。從目前來看，大部分的小縣城，基本都是上面的邏輯。
所以這個河北小縣城，未來補漲的概率還是很大，這麼好的一個盤，不炒一炒可惜了。
可以說3500的小縣城目前離上漲，等待的就是一個機會了，比如說突然政府和開發商合謀推出一兩個地王，比如說突然發力大拆大建，比如說有幾個不開眼的炒房團看上了這個小縣城，進來炒一把玩玩兒。
3500的小縣城抬頭望天，等了這麼久，誰來炒炒我啊?！
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用不用提前投資佈局，等著漲價賺一筆？
雖然分析了這麼多，但是縣城的漲價原因再多，沒什麼用。縣城的未來已經註定，本地剛需還能考慮考慮，外地人投資就算了。一旦限購，就像丹東一樣，妥妥的套牢站崗。
同理，除了環一線的部分衛星城和沿海地帶的部分富裕縣城除外，一律都是坑，有深有淺罷了。
說到這，在親戚家串門的時候，我親自體驗到了這一輪漲價給縣城人民帶來的心理變化。
親戚是棚改的受益者，一套宅基地換了一個房子加一筆安置費，因為分的房子遲遲住不上，就用手裡的那點錢買了另一套房子住，然後用多年的積蓄裝修了一遍。
吃飯的時候親戚問我：“XX，拆遷給的房子也不住上，我想賣一套房子去市區付個首付，你幫我看看這個戶型怎麼樣？”
我沒想到的是，一個普通的家庭婦女已經有意識去市區看房了，周邊配套戶型講的頭頭是道，升值空間和賣點很清楚，堅定的相信房價還會漲，並且為之前沒及時下手而後悔。
另外，我聽說了老家村裡可能會拆遷的消息，並且有一部分人有點經濟基礎的已經衝去縣城買房了。
或許這就是這一輪縣城造富運動的最終目標，已經無限逼近尾聲。
最精彩的演出即將結束，這場戲，就要閉幕了。
不過，大幕拉上之後，幕後又會上演什麼?
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