7月4日，佛山市恒轩房地产开发有限公司以底价34644万元拍得禅城魁奇路地铁站旁2.2万㎡商住地块，折合楼面价3518元/㎡。地块距离魁奇路地铁站仅500米！

地铁上盖商住地 禅城中心城区稀缺资源

地块位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧，地处世博嘉园南侧。其最大亮点在于：距离广佛线魁奇路站直线距离仅500米。

未来建成楼盘后，将是名副其实的地铁上盖盘。

近年来，禅城中心城区土地供应越发稀少，地铁上盖的商住地块更是稀缺资源，每次都能引起开发商的激烈争夺。

今年6月份，龙光在保利、万科等8家房企中脱颖而出，以总价10.08亿+12%自持租赁住房面积斩获禅城季华园地铁站旁2.52万㎡商住地块，折合楼面价12500元/㎡。

从地图上看，地块地处禅城中心区，周边生活配套一应俱全。

周边一公里范围内，坐拥黎冲市场、世博广场、新福港新DNA购物中心、佛山市第四人民医院、澜石中学等，生活氛围浓厚，医疗教育配套齐全。

交通上更是十分便捷，魁奇路、佛山大道和岭南大道共同构成了当地的交通主干道网络，可快速通达禅城、南海、顺德各大区域。

（地块区位图）

最引人瞩目的地方还要数地铁配套。目前，已经在施工的佛山地铁2号线将在地块北面经过，其中魁奇路站将作为广佛线和2号线的换乘站。

起拍价34644万 将建高端城市综合体

根据出让文件显示，该地块总占地面积21883.27㎡，容积率不高于4.5，起拍价34644万元，折合起拍楼面价3518元/㎡。竞拍模式采用“价高者得”的方式，不设最高限价。

地块具体信息如下：

地块目前已经完成拆迁平整，并且已进行围蔽。

（地块现状）

地块总建筑面积98474.715㎡，其中居住类建筑容面积不得超过总建面的2成，即项目的住宅部分不得超过19694.943㎡。

此外，地块地上商业物业面积的12%还须由竞得人自持5年。

按照地块建设要求，地块将建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体。

并且需要在三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。

提供2.4万方物业回购 返租20年

地块转让方为佛山市禅城区石湾镇街道黎冲村永丰、东街、北胜、向前、朝东股份合作经济社。

根据出让文件，竞得人须在地块二范围优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位供黎冲村回购。商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。

同时，须为黎冲村在地块一上代建19699㎡地上商业物业和98个地下车位。

与此同时，竞得人还须对黎冲村所有物业进行返租。

返租标准：地上物业67元/平方米•月、地下车位450元/个•月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。