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始于2016年10月的“深八条”，深圳楼市步入新一轮的高压调整期。2017年以消化调控为主，步入到近年来罕有的低迷期；2018过半，随着调控举措调控效力的逐步褪去，深圳新房市场又显山露水。
上半年楼市百态
限价+打新+摇号
根据深圳房地产信息网数据中心统计，2018年上半年深圳全市共成交12804套新房住宅，同比增加21.9%；成交均价54160元/㎡，同比微跌0.9%。
深圳新房持续的房价回调，一方面源于中高端物业占比量的减少，另外中高端物业受限价影响，比如备受关注的华润城三期、招商双玺3期、万科瑧山府2期等，开盘价格比之前产品和周边物业的价格均低，使得新房产品受到市场高度关注和追捧。
如果用几个词来概述深圳2018年上半年的新房市场，“限价”“排队”“摇号”也许就能够高度体现这半场的麻辣热词，过去10几年来的房市调控，似乎都没有今年上半年那么令人蠢蠢欲动地充满购房欲。看着“5000万蹲”“1000万淋”的购房者如此拼命，让人无法淡定如斯。
新房市场的关注热情再次被激发，参与者除了土豪，各路需求亦探出了头，沉寂一时的投资、投机客闻到了一时绝迹的铜臭味，纷纷参与进一场所谓的新房“打新”征途中。
官方可能继续祭出公开公证抽签选房的销售形式应对，深圳或将进入了普遍的“摇号”选房时代。届时，哪怕跪地求神，烧香拜佛，想得到的应对方式，可能都会用上，除了违规操作。
下半年10大重点关注楼盘对比
转眼间深圳楼市已经进入了下半场，新房市场也开始逐步发力，各大开发商也开始做入市的的准备，相信未来几个月的新房供较上半年将有明显的提升。
老牛通过各位网友的咨询情况，结合受关注楼盘的产品类型列出下半年10大受关注楼盘，现在我们就一期看看这10大楼盘的综合对比情况。
1、分布特点：根据产品类型和总价范围大体分为刚需型和改善型。
刚需类产品主要分布在西、北部的距离中心区偏远的项目。
改善类产品主要分布在福田南山老牌居住型区域单价较高。
2、产品、户型方面：刚需型产品的综合体项目较多，改善型产品相对来说更偏向宜居属性。
刚需类产品主要以中小面积段的2-3房为主
改善型产品主要为中大面积段3-4房的舒适型产品为主。
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西、北部的刚需型项目每个都是大体量的综合体楼盘，四个项目以“城”命名，自身拥有相当体量的商业配套，这也是欠发展区域新盘的大趋势，房子是用来住的，只有足够的配套才能支撑购房者住下来。而大体量楼盘在这方面具有得天独厚的优势。
从历史上来看自带的大体量商业的楼盘周边发展显然都会更快一些，人气也都更高一些。华强城这个楼盘就不多说了，从进入购房者视野开始就话题不断，受到关注极高老牛隔三差五必有人询问此楼盘开盘时间的消息。80万平综合体和11号线地铁口，无论是周边局域发展潜力还是大型规划概念都占有优势。可以说这个楼盘对刚需自住还是投资保值都是相当合适的产品。而北部公明的天汇城在区域概念发展上稍逊一筹，但由于周边近年来的现状基础设施发展要优于华强城，交通方面6号线公明广场站地铁口，加上与13号线的接驳，也可同时满足福田、南山两个区域的轨道交通需要，同时公明汽车站在交通方面也是个相当好的补充。从项目前期产品来看其户型实用性能较华强城来说具有明显优势，再考虑到价格差距，天汇城在刚需性价比方面将会占有较强优势。
光明的星河天地则是近期才被大家看好，地处6号线光明中心站附近，商业发展前景可观，现状配套较为完善，著名的光明招待所每天吸引大量时刻前往。星河的项目多数以自带商业闻名，星河天地自身规划近10万平商业体量不可小觑，加上周边项目新地中央和绿地新都会，周边多个旧改项目规划，未来将会发展成为区域商业中心。很适合年轻刚需选择。
从交通上来看万科星城和正大城都是距离现有地铁超过1.5公里的项目，万科星城在沙井老中心具有较好的配套沉淀，而正大城的优势则是将会是周边最大商业体量，在配套方面都比较足，例如项目都将带有学校，自身商业体量巨大，正大城拥有8万平方米商业，万科星城则是拥有18万的商业配套，交通方面距离轨道线路步行距离较远，社区自身的生活氛围较好，在购买力上更贴合本地购房者对于居住体验的需求。
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安托山作为一个新型的高档住宅片区在宜居和资源配套方面拥有及其强大的优势，在臻山府的大卖之后，香蜜府170㎡左右产品备受购房者的关注，相比臻山府，香蜜府在享受同等配套和不降级居住品质的同时，可大幅降低购房成本，可谓是一分钱难倒英雄汉总价优势将会得到更多的购房者关注。
另一个项目就是火爆的华润城3期，6000余人的摇号，近乎9:1的选房机会足以说明深圳购买力对于这个项目的认可程度，据线报华润城3期将要在9月份加推510套，这次的中签率又会是多少？单单是上次没有摇到号的客户就可再造一次清盘。
大金沙航母级旧改中的中洲湾，以其丰富的产品定位和较低的价格预期在市场上无论是投资需求还是自住需求都对其产生极大兴趣。 低总价的公寓产品将会带来优质的租金回报，89㎡的三房产品在福田区新房可谓是稀缺。南向建筑物低矮遮挡较少142和166㎡大户型则可享受优质的海景资源。
在偏宜居属性的产品中，
半岛城邦4期和枫叶望海公馆两个项目为代表，拥有自贸区多重规划利好叠加和蛇口山以南区域的宁静舒适，半岛城邦这个项目从一期已经进入深圳人的视野已经有10余年光景，不少人提到这个项目的第一反应就是看海，不过这次4期产品处于整个大社区的中间位置，海景资源相对有限可能也正由于景观资源的不足，购房者对其价格也有更多的期待。枫叶望海公馆相对于半岛城邦来说社社区方面有比较明显的差距。北向虽有蛇口山的景观但优势不是很明显，重要的是这个楼盘可提供73㎡小户型产品总价优势较大，综合来看其价格很可能要比半岛城邦还要低，超高层部分和小面积段如果有价格优质的情况下，其竞争力也是非常可观。随着前海概念的不断兑现，宝中凭借优秀的地理优势和规划，无论是现状和发展都不可多得的区域，任何一个新房入市都会受到购房者的强烈关注。都市茗荟和云玺锦庭两个楼盘一起几乎涵盖了所有的需求，都市茗荟以一座中小户型和大户型结合，可满足相对低总价需求和舒适性居住需求。而云玺锦庭则是以常规刚需产品为主力填补了中间段的需求。
下半年预计将有百盘入市
下半年深圳还有哪些新房入市呢？牛浩思特意整理了一番，预计有100个左右，仅供参考。
我是牛浩思
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