近日，瀋陽市統計局公佈了瀋陽市5月主要國民經濟數據，數據顯示，2018年1-5月，瀋陽市房地產投資增幅超過4成，但商品房銷售面積增長不利，5月商品房銷售面積同比增幅僅有5.2%，瀋陽樓市價升量跌將成為2018年的主題。土地市場異常火爆，沒交通、沒商業、沒學區的"三沒"地塊拍出了9600元/平的高價，究竟是誰瘋了？
2018年瀋陽房地產投資及增速
2018年瀋陽房地產開發投資起步並不快，1-2月房地產投資僅有44.4億，同比下降近10%。但春節後回升迅速，3-5月房地產投資均超過百億，其中3月份房地產開發投資117.5億，同比增幅達到139.2%。截止5月底，2018年瀋陽房地產開發投資總額396.9億，同比增幅41.7%，大大超過全國10.2%和東北地區19.9%的水平。
2018年瀋陽商品房銷售面積及增幅
但是不同於房地產開發投資的高增長，瀋陽2018年商品房銷售面積增幅顯得非常可憐。"金三銀四"成色不足，三月商品房銷售面積同比還有23.9%的同比增長，4月就僅有5.1%了，5月份商品房銷售面積115.7萬平，同比下降8.7%。2018年前5月瀋陽總計銷售商品房451.1萬平，同比增幅僅有5.2%。銷量增長乏力的同事，瀋陽房價仍然保持著穩速上漲的態勢，2018年前五月瀋陽房價環比漲幅在0.3%至1.8%之間，5個月累計漲幅約5%。瀋陽會出現量漲價降的局面與瀋陽的土地市場不無關係。
2018年6月21日瀋陽土拍結果
2017年瀋陽居住用地土拍均價已經超過4800元/建築平米，這些土地開發的產品入市均價估計不會低於9000元/平。之所以瀋陽商品住宅均價仍在8000元/平的價位，只是因為過去的庫存原因。2017年初，瀋陽樓市庫存商品住宅超過30萬套，去化週期23個月。2017年超1500萬平商品房成交，整體批售比僅有64%，庫存大幅降低，至2018年5月，瀋陽樓市庫存商品住宅去化週期約16個月，可以說2017年上半年以前入市的低價（相對現在）庫存商品住宅已經被市場消化的差不多了，隨著高價房源入市量越來越高，瀋陽整體均價勢必越來越高。
2018年瀋陽的土地市場更是漲勢洶湧。皇姑鐵路學院地塊過萬，鐵西多塊土地拍出封頂價，和平地價過萬，在最近一次土拍中，連丁香湖19號東地塊這樣一幅沒交通、沒商業、沒學區的地塊都能拍出9600元/建築平米的高價，真不知道是開發商瘋了還是瀋陽樓市瘋了，如果都沒瘋那我要瘋了。
注：文中數據來源瀋陽統計局官方網站、瑞達思瀋陽數據中心
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