今年3月份,90歲的李嘉誠正式退休,意味著香港“超人”時代結束,但這背後卻不乏他的傳說。
他曾說,“今時今日的香港樓價高企,麵粉比麵包貴,不適合投資房地產了”!
但是,李家在“賣賣賣”之後,又開始大舉拿地了,第一步,是殺回香港樓市,這難道是地產回暖的信號?
下一步會重返內地嗎?
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360億!李嘉誠家族要重新看漲房地產?!
兩年來,李嘉誠家族首次出手在香港拿地。
就在過去中國房地產大牛市的兩年,李嘉誠卻不斷在賣賣賣,不僅拋售香港樓市資產,也甩賣大陸資產變現。
8月11日,李嘉誠旗下長實(01113)奪得香港島南區黃竹坑地鐵站第三期物業發展項目,市場人士預估,項目價值約360億港元。長實上一次投得地塊還是2016年9月的事情,當時其以19.53億港元獲得沙田九肚山別墅區的地塊。
時隔兩年,重新殺回香港。是不是意味著地產回暖?感覺並不能下此結論。但顯然香港樓市並沒有想象中的蕭條,下面原因我們會說到。
李家,憑敏感的市場反應和警覺心讓市場佩服,這次風向為何轉變?
僅過去半年,李嘉誠家族就有重返香港樓市的跡象,據說這是李澤鉅基於集團發展所作出的決定。
至於樓市是不是回暖,看看數據就知道了。
2018年香港樓市必然是過熱的,因此港府也甩出了很多“辣招” ↓ ↓
第一,是在中國各一線城市率先出臺“空置稅”。
▲研究推出空置稅的背景,是香港房價連升25個月,簡直讓人歎為觀止!平均每年15%的漲幅!
▲過去數年,香港房價飆漲的原因可歸納為:土地新增供應鏈少、利率超低、海外資金不斷流入(包括大陸投資客)。
( 舊文回戳看這裡 樓市最強狠招:中國房價最高城市開徵空置稅!)
第二,跟隨美國“加息”。2018年,香港提升按揭利率的幅度已經達到了2013年最大升幅,毫無疑問會給香港普通群眾帶來了生活壓力。
他在香港的房地產市場高到了頂點的時候賣掉了很多資產,“聰明人不賺最後一個銅板”。
但世事無絕對。正如普通人可以向李嘉誠家族學習一樣,投資的興趣永遠保持,但至於買不買,什麼時候買,還是要取決於行動。
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中國,內憂外患,高房價在調頭了!
1)中美貿易摩擦帶來不確定性對經濟拉動作用減弱;
2)監管規範(地方政府+金融機構)下基建投資下行;
3)企業債務風險暴露,私人部門投資遇冷。為應對不確定性因素,疏通貨幣政策傳導,支持實體經濟的重要性提升。
昨天覆利姐在這篇文章中說過了, 雖然2018年以來,央媽在持續放水,但房地產卻是被排除在外的。
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從2018上半年的社會融資規模和驟降的M2數據可見,央媽今年來放的水,是給那些奄奄一息的民營企業和小微企業的。
下圖來自人民銀行,是2017年調整後的M2增速:
可以看到,從M2這個指標看,確實是一路向下走的。
從最早的10.7%,到年底的8.1%。M2穩住了,意味著房價泡沫也少了,總體來說,高房價是走向下通道的。
房子和股票都是權益類資產,顯然從今年的情況來看,房市機會已經不多!那麼,普通人應該如何能夠最大程度地保護自己的資產呢?
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