昨晚，深圳購房者期盼已久的華潤城三期終於拿到了預售證！
據深圳華潤城官方微信公告，本次三期共741套住宅，將採取線上認籌和公證搖號的方式銷售。6月27日將在公證處搖號，並於次日選房。
這次預售價果然讓人驚喜，可以預料到一大波購房者正在準備錢認籌的路上。（具體價格多少可移步規土委官網查詢）
然而“僧多粥少”，現在買房就跟打新股似的。購房者們緊盯的這些個熱盤，往往一開盤就賣光。於是這些有錢可能也買不到的新房，周邊的熱門二手房也被連帶火了一波。
樓校長挑了幾個討論度最高的熱門新房，不討論它們本身，就看看附近二手房到底賣得如何~
1、華潤城·南山大沖
華潤城三期絕對是深圳最火的網紅樓盤。
全深圳的購房者都在盯著這個樓盤，意向客戶數量絕對超過你的想象。如今，終於等到它要開賣了，樓校長已經可以猜到銷售結果了。
而在三期還未開盤的這段時間裡，華潤城二手房賣得有點火。
不僅僅是新盤連帶效應，樓盤自身過硬的條件也自帶焦點：南山中心區、超大型綜合體、品牌開發商、萬象天地、南山外國語......
樓校長查詢了各大中介網站（鏈家、中原、樂有家、Q房、美聯，下同），發現近兩個月華潤城一期就成交了十幾套，價格基本正在10-11萬/平。不過去年成交價也達到了10萬/平，價格相對平穩。
真實成交情況，數據分別來源於鏈家網，中原地產、樂有家，Q房，詳見房源圖片水印。
綜合來看，80多平2-3房剛需戶型成交最火，但單價也最貴，基本在10-14萬/平之間。
數據成交來源中原地產
而成交案例這些令人咋舌的6字頭價格，也都是真實的。真相就是這批產品是1棟大戶型公寓，單價本來就遠低於住宅，成交價在7-8萬/平居多。
2、招商雙璽/萬科蛇口公館·南山蛇口
深圳最具歷史意義的兩大新盤，都出現在蛇口。
招商雙璽是深圳首個採取政府監督開盤的項目，萬科蛇口公館則是深圳首個採取官方搖號系統開盤的項目。兩者在不久前都完成了開盤，並且房源全部銷售一空。
這兩個樓盤加起來也不過三百多套房，但意向客戶卻高達數千人。搶不到房的壕們，要麼等下一個標的繼續搶，要麼轉戰周邊二手房。
樓校長曾報道過，近來蛇口二手房成交相當活躍，五月份就賣了219套。畢竟蛇口能選的新房，越來越少了。
以下是招商雙璽和萬科蛇口公館周邊熱點二手房成交情況，樓校長髮現它們或多或少都經歷了一段“空窗期”，然後在今年3-5月成交迎來新高峰。
01、招商雙璽
周邊成交較火的二手房主要是半島城邦 ，兩者隔海相望，都是蛇口片區內純正的一線海景房。
據美聯物業統計，單單是半島城邦二期5月份就賣了7套。樓校長數了一下各中介成交情況，近三個月來整個小區賣了十多套，價格10-11萬/平居多。
真實成交情況，數據分別來源於鏈家網，Q房網及中原地產，詳見房源圖片水印。
地圖上還有另外一個海景房：南海玫瑰園。掛盤價格區間是8.4-13.8萬/平，雖然沒有半島城邦賣得火，但三四月份的成績也不錯。
真實成交情況，數據來源於Q房網及樂有家。
南海玫瑰園三期的複式大戶型居多，有些還高，因此單價在整個小區中最貴，基本都在11萬/平以上。
02、萬科蛇口公館
萬科蛇口公館位於東角頭，附近次新房有棲遊記和海境界，但最近賣得並不是很多。
周邊二手房賣得最好的，卻是2005年建成的春樹裡。樓校長查詢得知，春樹裡從4月份開始成交就迅速上升，不到兩個月就賣了十多套。
真實成交情況，數據來源於鏈家網，Q房網、樂有家，詳見圖片水印。
總體來看，春樹裡綜合性價比高。小區綠化不錯，但由於戶型面積不大總價也就不高，600萬以內2-3房選擇多，相對適合剛需。
3、中洲灣/綠景紅樹灣壹號·福田大金沙
大金沙舊改是深圳首個連片規劃改造的片區，也是福田目前最大的舊改片區。
在福田新盤寥寥無幾的現狀下，這個巨無霸將貢獻的供應自然是備受期待。首批新盤是綠景紅樹灣壹號和中洲灣，目前都是待售狀態，開盤時間未知。
由於整個大金沙片區面積太大，樓校長僅僅挑選了其中比較有代表性的三大樓盤：次新豪宅京基濱河時代、常年成交活躍樓盤花好園以及老牌海景豪宅萬科金域藍灣。
京基濱河時代是片區裡最新的二手房，底下就是KKONE購物中心。分公寓和住宅，公寓以小戶型為主，單價集中在7-8萬/平；住宅面積都在一兩百平。
不過樓校長查了一下，最近成交併不算活躍，主要是小戶型公寓市場較好，畢竟大戶型的住宅總價都是幾千萬上下的。
真實成交情況，數據來源於中原地產、Q房網。
花好園就在京基濱河時代對面，樓下就是地鐵口，位置優勢明顯。
是片區成交最活躍的小戶型樓盤之一，最低總價甚至還有200萬以內的。不過部分複式大戶型單價較高，在8萬/平以上。
據統計，近兩個月成交量也有十多套。
真實成交情況，數據分別來源於鏈家網，Q房，中原地產，詳見房源圖片水印（左右滑動查看）
萬科金域藍灣是深圳初代海景豪宅，也曾經是不少老深圳人的“dream house”。
樓盤一共有三期，以大戶型為主。今年成交併不算多，5月份賣了幾套。
真實成交情況數據分別來源於鏈家網，中原地產、樂有家，詳見房源圖片水印。
二期有70-90多平的剛需戶型，8萬/平以下單價也相對便宜，因此歷來成交比較活躍。
以上數據採集自鏈家、中原、Q房網、樂有家、美聯等官網，僅供參考。
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