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第1485篇文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-东莞楼探
8月13日上午华润以总价10.7亿拿下清溪今年首宗出让地块，虽然未触及最高限价，但是在剔除安居房面积后，折合楼面价约13396元/m²，刷新了近三年来清溪的最高楼面价。而8月14日出让的清溪地块是否会再次刷新记录？让我们拭目以待。
【竞拍结果】
8月14日，清溪镇荔横村清溪大道旁地块2018WG017经历了7轮报价后，最终由广州臻茂房地产开发有限公司以55598万竞得。
此次2018WG017地块出让，共有14家企业参与竞拍，经过48轮的激烈竞拍过后，最终广州臻茂房地产顺利突围夺得地块。
以地块规定的最大容积率1.5算的话，最大建面约39705.3m²，折合楼面价约14003元/m²。
01清溪镇整体概况
清溪镇位于东莞东南部，与凤岗、塘厦、樟木头组成东南临深片区。片区的整体定位是发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群。
清溪很好的贯彻了片区发展的整体思路，借力深莞惠区域一体化实现清溪经济社会双转型，充分发挥自有生态资源，建立生态宜居家园。
即将出让的清溪WG017地块则位于清溪中心组团，组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能，集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。
目前清溪新房市场在售或待售项目共有6个，洋房整体均价在1.7万/m²左右，别墅均价约2.9万/m²，公寓均价约1.7万/m²（包含loft户型）。洋房户型方面，以67-119m²的中小户型为主。
02
地块信息
2018WG017号建设用地位于清溪镇清溪大道旁，百家公寓的南侧。地块为居住用地(R2)，占地面积26470.2平方米。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月18日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持年限+竞自持年限
挂牌截止时间为：2018-8-14 10:00
此次清溪地块采用的是竞价+竞自持面积+竞自持年限的拍卖方式，报价到55598万后，将转为竞自持面积（规定自持封顶面积为30%）。如若报价到自持面积30%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。
03
地块及周边概况
地块位于清溪镇荔横片区，北面临近百家公寓，及一些工厂和民房；西南面临近清溪大道，一路之隔的是银利外商高尔夫球俱乐部；其余两侧均为农作用地。
地块周边建筑高度普遍较低，视野开阔不受遮挡，西北侧看山体和高尔夫球景观，景观较好。北面目前是成片的民房和工厂混合区，生活配套较为丰富，但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道，易受噪音和空气污染影响。
据老牛了解，地块所处清溪荔横片区，区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区，集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。在法定图则上，我们可以看到，出让地块周边，后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主，虽然临近主干道，但是宜居度还是较高的。
地块南北两侧功能分明，南侧主要以山体、高尔夫球俱乐部和公园为主，一线的自然景观；而北面以居住区和生活配套为主，伴随着一些工厂。根据规划，地块周边土地性质较为多样，主要由住宅、教育、工业和公园绿地组成，北面的工业用地的规划将会成为影响地块后期居住属性的重要参数。
04
直播
09：35 截至目前，已有7轮报价，最新报价为35559万元，折合楼面价8956元/㎡。
10：01 截至目前，已有16轮报价，最新报价为40059万元，折合楼面价10089元/㎡。
10：23 截至目前，已有36轮报价，最新报价为50059万元，折合楼面价12608元/㎡。
8月土拍预告
据老牛统计，东莞2018年预计推出22宗商住用地，上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块，其中9宗集中在八月推出，可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。
我是牛浩思
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