随着上周二最后一场土拍的收官，2019年厦门土地市场正式宣告落下帷幕。
那么，去年厦门土地市场的表现如何？
2019年厦门出让商住地块分布图
我们先来回顾以下几组数据！
全年出让商住地块22幅，同比上涨46.67%。
出让总建面积164.83万㎡，同比上涨16.43%。
成交总金额450.75亿元，同比上涨29.6%。
平均成交楼面价约25795元/㎡，同比上涨5%。
最高楼面价为45103元/㎡，同比上涨15.38%。
最低楼面价为18000元/㎡，同比上涨6%。
2019年厦门土地出让情况
从以上几组数据来看，去年厦门土地市场无论是成交量、还是成交金额均出现不同程度上涨，这与楼市整体下行的大环境似乎并不对等，是什么原因？
带着这个疑问，我们再来看下去年厦门出让地块的具体情况。
1、从各季度出让情况来看！
一季度厦门出让了2幅商住地块，土地面积3.43万㎡，计价总建面积6.85万㎡。
二季度厦门出让了7幅商住地块，土地面积21.85万㎡，计价总建面积60.24万㎡。
三季度厦门出让了2幅商住地块，土地面积5.97万㎡，计价总建面积15.68万㎡。
四季度厦门出让了11幅商住地块，土地面积26万㎡，计价总建面积80.43万㎡。
2019年厦门各季度土地出让情况
2019年厦门土地出让依旧集中在下半年，其中四季度出让地块数量等于前三季度之和，总建面积也和前三季度相差不大。不过即便年底冲刺，2019年依旧未完成年初定下的目标。
2、从各区出让情况来看！
湖里区
平均楼面价：43686元/㎡
2019年湖里区一口气推出了3幅商住地块，出让总建面积约35.87万㎡，总金额超157亿元，包揽厦门单价、总价地王。
需要注意的是，岛内商住地块原本并不在年初供地计划中，临时出让或许是应市策略。
集美区
平均楼面价：25420元/㎡
2019年集美区出让了3幅商住地块，总建面积约29.9万㎡，总金额80.11亿元，最高楼面价30997元/㎡，也是岛外去年出让的商住地块中最高的地价。
海沧区
平均楼面价：23177元/㎡
2019年海沧区出让了7幅商住地块，总建面积约48.14万㎡，总金额约113亿元，出让幅数在厦门各区中最多、体量也最大。
同安区
平均楼面价：18005元/㎡
2019年同安区仅出让了3幅商住地块，总建面积约30.32万㎡，总金额约54.59亿元，3幅地块均以底价成交，楼面价均为1.8万/㎡。
翔安区
平均楼面价：23986元/㎡
2019年翔安区出让了6幅商住地块，总建面积约18.95万㎡，总金额45.97亿元，由于地块体量均较小，所以总出让面积反而最少。
思明区是厦门六区中唯一没有出让商住地块的行政区，已经断供近10年。
去年厦门各区中，海沧区无论是出让数量还是出让面积均最多，湖里区平均楼面价大幅领先岛外四区，集美区平均楼面价位居岛外之首。
3、从各大热点板块出让情况来看！
马銮湾新城在各大热点板块中供应最多，供应总建上涨128%，不过楼面价相比2018年有所回落。
翔安南部新城出让地块体量均较小，最小总建面积仅1.44万㎡。上半年出让的4幅地块楼面价均在2.5-2.7万/㎡，楼面价相比2018年高出4000元/㎡。
上半年集美新城拍出3万+地块，这一价格也是2019年岛外出让地块中的新高，不过年底出让的两幅地块楼面价均较低，全年平均楼面价与2018年基本持平。
环东海域2幅地块均以1.8万/㎡的底价成交，该区域2018年未出让商住地，时隔两年地价由3.4万/㎡暴跌至1.8万/㎡。
这两年岛内出让的5幅商住地中，枋湖片区占了4幅，拍出最高楼面价45103元/㎡，最高总价75.25亿元，连续两年刷新了厦门单价、总价地王记录。
厦门各大热点板块土地出让情况
以上5大片区地块出让数量占全市的91%，尽管市场行情趋冷，但凭借更多优质地块的供应，尤其是岛内地价拉高平均值，使得19年厦门地价相比18年反而略有上涨。
那么，去年厦门土地出让要求又有哪些新变化呢？
首先，执行了两年的“限地价、竞配建”出让方式，从去年首场土拍就取消了，改回以往采用的“不设底价、价高者得”的拍卖方式。
其次，前两年不少地块均执行“7090”政策，去年的土拍中已经取消该规定。不过仍旧要求建筑面积需在144㎡以下，并且不得设计跃层户型。
另外，去年“一次性公开销售”政策未见明显松动，小地块仍要求一次性公开销售，总建10万㎡以上地块分两期开发，土地出让金也可分两期支付。
值得一提的是，根据精准调控政策，去年12月24日土拍中首次限房价，要求岛内两幅商住地块商品住房的销售均价不得超过7万/㎡。
去年厦门土地政策整体仍旧偏紧，未见实质性松动迹象，部分规定的变动还是应市作出的调整为主，保证了土地市场总体平稳。
此外，去年厦门又迎来了首创、中南、正荣、平安四家新房企首次进驻，夺得集美、海沧、翔安三区优质宅地，可见国内实力房企对厦门后市依旧看好。
总体来看，2019年厦门土地市场供应相比2018年更加充足，各区地价维持稳定，开发商拿地理性、谨慎，市场处于平稳健康的状态。
2020年伊始，厦门土地市场掀开了崭新的一页，今年又会有哪些精彩表现呢？让我们拭目以待！
主编丨谢康 文丨伟鹏
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