廣州普法
“白紙黑字的
房子贈與協議就不管用了？”
3月26日，
在浙江駱駝司法所裡，
90後年輕媽媽小陳
忍不住掉下眼淚。
兩年的婚姻，
因為一時大意，
小陳竟然落得人財兩空。
家住浙江駱駝的小陳
原本在杭州打工，
認識了來杭州旅遊的老公小李。
兩人迅速墜入愛河，
談婚論嫁。
結婚前，
小李在寧波已經全款購置了
一套150多平的商品房，
市值300多萬。
“小李這套房子是他的
婚前個人財產，不牢靠。
我們雙方家長都幫助你們點，
你們再買套房子，
寫兩個人的名字吧。”
小陳的父母這樣和女兒建議，
小陳卻拒絕了。
她對自己和小李的感情很有信心，
再買套房子，
會給小李和他的父母增加壓力。
她也壓根沒想過，
要在小李原來那套房子
加名字之類的事。
認識不到半年，
兩個人就結婚了，
小陳也隨小李來到了鎮海生活，
很快發現懷孕了。
到這裡，本是網戀的佳話。
可是，懷孕不久，
小陳就發現老公有些“花”。
小李開始夜不歸宿，
並且和別的女人曖昧不清。
丈夫寫下協議送一套房
這自然讓小陳傷透了心。
小陳提出兩點：
打掉孩子、離婚。
男方家人開始輪番勸說，
小李也拿出了十二分的誠意認錯。
為了挽回感情，
小李寫下一份情真意摯的保證書，
保證以後忠於家庭，
再不生花花腸子。
為表示誠意，
還寫下一份書面協議，
將原本自己名下那套
300多萬的房子贈與小陳，
說是讓小陳可以更有安全感。
小陳經過一番思想鬥爭，
終於原諒了對方，
決定再給他一次機會。
經過了這場風波，
小李在家中的表現如脫胎換骨。
女兒平安出生，
丈夫浪子回頭，
小陳又因為一紙
房子贈與協議充滿了安全感。
一家人的生活漸漸迴歸正常。
可是，
這樣的幸福生活
只持續了不到一年，
小陳發現丈夫貓改不了吃腥，
又開始夜不歸宿，
並且愈演愈烈。
白紙黑字的協議管用嗎
小陳幾次跟老公交涉，
卻反過來被對方指責
“你自己喜歡上網聊天，
說不定已精神出軌了。”
心寒的是，
此前站在自己一方的
公公婆婆也冷眼相待，
反而責怪媳婦沒本事，
管不住老公。
小陳氣不打一處來，
再次提出了離婚，
並拿出了那份房子贈與協議。
誰知道，老公竟說：
“光有書面協議， 法律上
不承認房子的贈與事實。”
為了爭房產，
男方還特地請來了律師。
走投無路之下，
小陳來到了駱駝司法所申請法律援助。
司法所工作人員瞭解了事情原委後，
告訴小陳：
“如果房子未辦理公證及過戶，
即使有書面協議，
對方如果後悔了，
還是可以撤銷。”
“白紙黑字的房子贈與協議
就不管用了？”
小陳頓時就傻眼了，
忍不住掉下了眼淚。
說法：
產權變更登記之前
可以行使任意撤銷權
在婚姻關係存續期間，
為了維護雙方感情及婚姻關係的穩定，
常有夫妻之間相互贈與房屋的情況。
通常，
雙方會簽訂一份書面協議，
但是大部分人不會去辦理過戶手續。
那麼問題來了，
如果夫妻之間贈與房產後後悔了，
能否撤銷呢？
工作人員分析，
問題的關鍵點在於：
對夫妻之間的房產贈與行為，
究竟是按《合同法》上的贈與處理
還是按照《婚姻法》第十九條的約定處理？
無論夫妻雙方約定將一方所有的房產贈與對方的比例是多少，都屬於夫妻之間的有效約定，實質上都是一種贈與行為。這種有效的贈與約定是否可以撤銷？現行婚姻法中缺乏相應的規定。婚姻家庭領域的協議常常涉及財產權屬的條款，對於此類協議的訂立、生效、撤銷、變更等並不排斥《合同法》的適用。
在實際生活中，贈與往往發生在具有親密關係或者血緣關係的人之間，《合同法》對贈與問題的規定也沒有指明夫妻關係除外。一方贈與另一方不動產或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《合同法》第一百八十六條等的規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”及《合同法》第一百八十七條規定：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續”；贈與人是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規定並不矛盾。
因此，夫妻一方將個人房產約定為共同共有或按份共有，贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。
工作人員結合平時的工作實踐，
特別提醒大家注意兩件事：
“
1、雙方在結婚前或婚姻關係存續期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產過戶手續的，贈與方可以撤銷贈與。
2、雙方在結婚前或婚姻關係存續期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產加名登記手續的，贈與方可以撤銷贈與。
”
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來源丨寧波晚報、廣州日報
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