旅行大剛
新沂，江蘇正北大門，縣級交通樞紐，三條高鐵彙集新沂，交通區位優勢明顯。關於新沂房價，還要微漲，現在普遍7000，鍾吾一號就7000以上，個別新多層小區達一萬！確實高！但與邳州，睢寧比，還低！邳州8000~10000！睢寧也達萬！蘇北現在新農村建設如火如荼，大拆遷帶來房價的不穩定。新沂城市中心區已無地可蓋，只有向四周擴，城南新區將是新沂的中心，沭河以東將是“浦東"！而現在農村青年大量湧入縣城，外出打工幾年掙錢在縣城買房結婚，為子女進城上學提供方便，因此，新沂房價將會平均8000~10000，再多不可能！
無奈125387125
有句話叫拆遷不止，房價不跌，交通區域優勢越明顯，房價越漲。
新沂屬於徐州，按理說屬於一個小城鎮，但是這地帶比較特殊，是山東南下江蘇的主要通到之一。
各種交通，鐵路規劃都往這邊靠攏。之前的不算，現在又出來許多交通規劃，比如京滬二線，比如合青，寧淮新等，於是新沂就成了東隴海城市核心城市了。最近還有飛機場要建設，本身新沂也有航道入海條件。
此外從某種程度上來說，拆遷戶多少會直接影響當地房價的增長。我看了下新沂最近兩年的規劃，拆遷還是比較多的。舉個例子吧，隨便一搜新沂2019年拆遷計劃就有：北溝街道辦事處北溝社區居委會、神山社區居委會、仲莊社區居委會，草橋鎮壩頭村、紀集村，合溝鎮房莊村、合溝村、竇老莊村，墨河街道辦事處琅墩社區居委會、馬場社區居委會、倪墩社區居委會、新戴社區居委會，棋盤鎮王徐村，瓦窯鎮馬莊村，窯灣鎮勝利村。
草橋鎮壩頭村，合溝鎮八楊村、長集村、房莊村、高集村、合溝村、合溝鎮魚場、後湖村、後朱村、界溝村、馬場村、青石橋村、王莊村、吳家村、小河村、楊家村、姚莊村、郇樓村、竇老莊村，馬陵山鎮陵東村、太平村，棋盤鎮棋盤村，雙塘鎮高塘村、袁湖村，唐店街道辦事處龍河社區居委會、唐店社區居委會，瓦窯鎮街集村，新安街道辦事處孔圩村、新南社區居委會，窯灣鎮三橋村、勝利村、五墩村等。
新沂也是全國百強縣。經濟比較發達，瀕臨駱馬湖，有豐富水產和旅遊景點。未來也是打造宜居城市為目標。
聽聞棋盤鎮拆遷也就500-600元/平，還是比較少的，但市區棚戶區比較多，房價未來不會降太多，這是我的主要觀點。
宿遷城鎮那些事
新沂的房價在16年下半年以前的五六年時間房價基本沒怎麼變，在4000左右，最貴的也就5000出頭，然後從16年下半年開始一直到18年國家出臺的棚戶改造政策之前一直在漲，並且出現了嚴重的倒掛現象，二手房現房比新樓盤普遍高500到1000一平米，導致新樓盤的期房一開盤就基本上被搶完，其中是有很多黑中介提前搶號賣號。
現在新沂的房價主要是城南的小區，因為比較多，所以跨度比較大，從五千多到八千多的都有人賣，而河東的新安小學學區房，普遍在6500到7000左右這樣子，然後市區的最高應該是宏基天城，普遍八千左右，其他小區的差不多都是六千左右，超過七千低於五千五的很少。
這裡鍾吾首府的沒說是因為當時中梁拍下那塊地是新沂房價最高的時候，地價很貴，又是國企和精裝修，所以賣的才那麼高，還有就是鍾吾首府聽說到現在都還沒確定是不是新安小學本部的學區房。
個人覺得新沂的房價算是正常偏高，現在碧桂園又買了城南實驗小學對面那塊地，希望對新沂的房價影響不大吧。
小冷zh
新沂是個縣級市 交通還是蠻發達的 京滬高速 連徐高速 新建的軍民兩用機場 高鐵也接近尾聲 這些都是真的 但是新沂的房價純泡沫 因為新沂根本就沒有什麼好的企業 開發區裡沒有幾個工廠正常生產 失業的人很多 有工作的也沒有多少工資 新沂的主要收入就是賣地 拆遷 地價很高 但是老百姓拿到的很少 先說說賣地吧 我家的地03年賣的 一畝地三萬六千四 沈馬的沒人三分地 大家可以算算能攤多少錢 再說拆遷 農村的四到六百每平米 我們城南拆遷最初也是不到一千 但是裡邊道道很多 有關係的確實發財了 可是大家知道沒關係的什麼情況嗎 哭的多了 現在拆遷是四千零九十 去掉違章也沒多少 幾乎每家都有違章建築 前兩年是按照05年航拍圖拆的 現在是按照零八年航拍圖拆的 有沒有違章大家也能想到吧 所以說 新沂的房價實在是太高 新沂人真的苦啊 我是新南村的 我也苦的很 希望大家別把新沂想的太美
笨嘴拙舌7
別在吹牛皮了，新沂地理位置好，交通樞紐好，有啥用？本市有幾家好的企業，？工人工資每月能有多少？可消費堪比美國紐約，？經濟開發區，無錫工業園區，野草有人高，閒置的廠房好多年，個別老闆現在最想能找關係，想辦法能把土地轉變用途開發蓋房子最好，來錢快，只看眼前利益，不會用心去做企業的，市裡大街上晚九點滿街就看不到幾個人了，出租車就說快沒飯吃了，外地客商也極少來新沂談業務做生意了，軟環境是好是壞不知道，賓館轉讓，商鋪轉讓，虛偽裝逼的人還多，豪車滿街跑，其實兜裡沒沒幾個錢，房價還那麼高，各個方面和附近邳州，術陽有比嗎？？？？唉，，，
189585663
新沂人口確實不多 而且淨流出 一般接受過良好教育的都在大城市安家了 這兩年房價快速上漲 主要還是棚戶區改造加快 再一個地價轉讓過高導致 售馨的新樓盤每到夜晚 能看到燈亮的寥寥無幾 都是買漲不買跌囤房留再漲價轉讓的！二手房嚴重倒掛就是最好的例子！關鍵還有傻呵呵的高價接手二手房 正常的來講二手房應該比一手房便宜的 這才助長了樓市投機倒把 全民囤房賣房 全然把商品房當成了商品 現在是國家政策調整期 房住不炒 可別小看了這四個字 就看最後誰成接盤俠！
今生金世22
1.看到新沂很親切，這是我的老家，房價只會微漲，想大漲很難，只要棚改拆遷不停，房價還有上漲空間，如果是自住可以考慮，投資就沒必要了。
2.新沂本來就人口不多，還有大量外出人口，大型企業不多，工資普遍不高，能支撐這麼高的房價，也就是拆遷戶，還有少量在外工作暫時買不起工作城市為了孩子上學選擇老家的。新沂本來就不大，城市還有很多待開發土地，房價目前可以保持現在這個價格就很不錯了，漲起來想降也不容易。
3.未來幾年，雖然有高鐵通車利好，但是這可能導致更多的人口流失，據我瞭解只要出去上學的，回來的很少很少，大量的人定居蘇南，只有更多的人口才可以支撐起來房價。很多鄉下人去新沂買房，有的是要結婚必須買，還有就是為了小孩上學。其實這個價格與宿遷房價相差不是很多，新沂離宿遷很近，宿遷畢竟是地級市，城市規模，配套設施，城市就業機會，人均收入，學校教育水平，都要比新沂強很多。如果不想離家太遠，選擇宿遷是一個很好的選擇。如果收入不錯，徐州也是很好選擇。如果非要在新沂買，那就買最好的學區的房子，至少可以保證不會降價。
蘇州麥好房
新沂拆遷，賠償拆遷戶一平米多少錢？銅山高新區，一平米賠四千七百元！商品房八千多！
手機用戶50518603221
邳州市正了八經的市中心的二手房，肆仟多伍千多了去了，八千一萬的估計一年沒成交量了吧
心想事成10164
新沂人好面子，房價不要開發商炒作自己都吹高起來了，讓別人聽了有錢，滿足虛榮心，其實都過可憐巴巴的，裝大款，穿比明星都有範，巴不得開坦克才牛逼，其實都南方退下二手的車多，街上就攤煎餅，賣娃娃魚，打潮牌豆腦多，還有點生意，三四千幾乎都是高工資，能冒煙生產的場手指頭搬搬都能數過來，小區門口就老頭老太太給家看門的多，晚上都黑燈瞎火的，年輕人都到外地打工去了，拿六七千買那房子再跑南方打工留給那空著，圖什麼的，人有那六七千就不能在南方弄個稍微偏點的首付上學上班都方便啊，還有增值空間，
