中国很“大”，
这个“大”，是960万平方公里，全球排名第三的国土面积。
中国也很“小”，
这个“小”，是指在14亿人口的高压之下，人均土地面积和人均耕地面积不过相当于世界人均水平的1/3 左右。
人多地少，不仅是我国的基本国情，也是当下房地产市场的基本面貌。
NO.1 | 壹
2017年6月，常州土拍在时隔3年半后再次启动，当年市区全年拍地约1784亩，涉宅建面总计约231万方，以套均面积125㎡计算，大约有18480套房源。
2018年，常州市区全年拍地约3546亩，其中涉宅建面总计约439万方，同样以套均面积125㎡计算，大约有35120套房源。
总结一下就是，2年土拍为常州新增提供的房源不过53600套，而常州在过去两年总计去化了约77670套商品住宅。
稀缺的土地供应，带来最直接的影响就是商品住宅的供不应求，而这份影响，在中心地段尤甚。
为保证城市化进程的顺利推进以及城市建设的可持续发展，大部分城市中心区域的土地供应基本都是以“挤牙膏”的方式存在的。尤其是常州这种城市面积排名全省倒数第二的“小”城市，更多的土地出让已转向主城周边，城中央的扩展空间只会、也只能是限上加限。
主城中心，于今天的常州购房者而言，可遇不可求。
NO.2|贰
土地资源的稀缺性，使得常州的人口呈现了高密度的聚集效应，继而衍生出了多核心的城市格局。再加上政府的有力支持，东部新城、凤凰新城、钟楼新城、新龙等一个个人口、住宅、商业、产业凝聚点，都成为了常州颇具关注度的重点板块。
但是，无论新星多么闪耀，都抵挡不住主城中心的不可替代。
土拍开闸至今，常州市区所有成交地块的楼面均价为6376元/㎡，而传统主城区天宁区的实际楼面均价已经超过元8500元/㎡，如果将范围进一步缩小至文化宫方圆3-5公里范围，那么实际楼面价就更是朝着10000元/㎡+扶摇而去。这其中，包括旭辉·铂悦天宁、德信佳源·君宸府、花语江南在内的几个项目，仅仅是拿地楼面价就都突破了万元。
（2017-2019年天宁区所拍地块概况）
房企不惜高价要在城市中心区域拿地，不仅仅是因为优质宗地对应的醇熟环境，关键是因为开发商心里明白，在常州，客户的购房逻辑其实很简单，就三个字：市中心。
在他们眼里，常州虽然有多个核心，但是只有一个中心。
NO.|叁
常州人对于市中心有多“迷信”，其实从房价上就能一窥一二。
早在2013年，彼时的常州市区房价仅在7000元/㎡左右徘徊，天宁区也不过8000元/㎡上下而已，但是位于劳动中路的朗诗競园项目，首开价格就达到了11000元/㎡以上。
（朗诗競园项目效果图）
2010年面市的巨凝金水岸，尽管并非出生传统房企之手，但是项目凭借吊桥路1号的金子招牌，就在万众瞩目中成为了常州豪宅的标杆项目，仅在2011年其高层的价格就突破了2万元/㎡大关，几乎领先了常州房价近8年。
（巨凝金水岸项目效果图）
至于更早的御翠园、京城豪苑、嘉宏盛世、荆溪人家等一大批围绕文化宫与红梅公园生长的老项目，无不是因为“市中心”三个字，才能在当时以跨步式的价格，依旧保持明星级的市场热度。
以上的所有，都见证了常州人民对于市中心项目的狂热与痴迷。价格根本无法阻止人民追求繁华的脚步。因为每个人都知道，跑得再快，也追不上市中心楼盘几乎暴走的价格。
每一宗城央的地块，每一个城央项目，在政府、开发商与购房者的三重助力之下，都已经成为了分秒必争的存在。
NO.4|肆
2018年9月，金科集团从龙湖、弘阳、中海等房企手中，抢下了位于劳动中路南侧的三毛纺织厂地块，项目案名龙运天城。根据规划，项目拟在该地块上建设23栋住宅，其中5栋17层高小高层，6栋22-23层高中高层，12栋25-27层高高层，并且配备幼儿园、菜场和居家养老服务中心。
（龙运天城项目效果图）
作为一个注定要成为“市中心宠儿”的楼盘，该项目的所在地块自公示起，就获得了异常高的市场关注度。
（三毛地块区位示意图）
该项目南临刘塘浜河、北靠京杭大运河，东西两侧乃至周边数公里都是非常醇熟的居住小区，而且因为紧临劳动中路和丽华北路两条城市主干道，加之规划中的地铁6号线，项目拥有极高交通便利度，完全没有其他市中心项目在高峰期间的拥堵尴尬。
此外，得益于市中心天生的优质配套，龙运天城在医疗、学区、商业以及日常生活上都有着几乎完美的资源配备：朝阳幼儿园、朝阳桥小学、解小教育集团东坡小学、第一人民医院、第二人民医院、常州中医院、文化宫商圈、弘阳商圈、九洲商圈……
便捷且丰富的生活配套，对保障项目后期的生活品质起到了至关重要的作用。
（项目配建幼儿园效果图）
基础配套之大成，具备无可复制的资源优势，加上城市情怀与价值的同步跟进，可以说龙运天城尚未入市，就已经牢牢掌握住了常州的楼市话语权。
截止2018年终，中国城镇化率仅为59.53%，较发达国家80%的城市化率还有不小差距。在未来数十年，城镇化依然是城市发展的主要趋势，大量的人口与资源，必然会向着中心涌入。然而土地资源是有限的，人口资源是会饱和的，城市中央的住宅，只会朝着“硬通货”的方向发展。
市中心，也许不会绝版，但一定会更珍贵。
閱讀更多 克而瑞常州房產測評 的文章
