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“我（有）三套房，搬都搬死了。”南華村業主江阿姨（化名）抱怨道，這真是甜蜜的負擔。
最近，在南華村出現最頻繁的陌生人要數搬家公司和回收二手家電的小販。因為，原定於11月18日啟動的南華村搬遷工作提前了，已有部分業主交房離開。
△人去樓空
南華村是深圳今年規模最大的棚改項目，涉及業主2700多戶，曾憑藉“15天簽約99.6%”刷新深圳棚改速度。搬遷工作啟動，也意味著該項目即將進入實質實施階段。
搬遷啟動，安置費100元/㎡·月
劉姐（化名）在樓下催著搬家工人裝車。天氣預報說，一個小時後的降雨概率是100%。三十多年的家當與回憶，應該小心呵護。
“撿了兩三個禮拜，天天都在收拾，一點一點打包。”劉姐說，膠紙都不知道買了多少。被帶走的，除了冰箱、沙發、電視櫃這類大件傢俱，甚至還有一臺縫紉機。“扔掉捨不得，帶走又用不了幾次了。”
△花瓶用紙箱和膠紙妥帖包好，主人還特別提醒“陶瓷小心輕放”
△小y遇見不下十位回收二手家電的大叔，騎著三輪車在小區裡轉悠。“看著這裡搬遷嘛，大家就都過來了，拆完了我們就回赤尾村。”
劉姐是搬得比較早的一批，江阿姨要等到12月底，還有一批業主則住到學期結束。
“你們搬家我先來看看，學習一下怎麼打包。”江阿姨是南華村一手業主，有三套房，“小區也要跟上社會進行改造了，對不對啊？”
棚改簽約持續了兩年，江阿姨對政策摸得滾瓜爛熟。
“棚改和舊改的政策不一樣，不一樣是什麼呢？舊改賠付的比例可能稍微高了一點點，因為是開發商來做；我們棚改是政府主導的，如果簽約超過95%，兩千多戶裡有十戶八戶搞不清楚也沒關係，有辦法解決。”
聽劉姐說，南華村目前還有七八戶業主沒簽約。“多兩個平方少兩個平方我都無所謂。這麼個破房子，給你新房還不好？房產證都幾十年了，給你從零開始還不好嗎？”江阿姨反問道。
不過，知情人士告訴小y，其中一戶業主沒簽約是因為，房子是父母留下的，“不想把父母留下的深圳念想給弄沒了。”
搬遷後，大部分業主需要租房過渡。據瞭解，項目實施方給予的臨時安置費標準為100元/㎡·月，並逐年遞增。可供對比的是，已動工的棚改項目華富村的安置費為75元/㎡·月。
△小區內出現大量招租廣告
南華小學也被納入拆除重建範圍。目前，臨時校舍初步選定田面村，將於2020年春季開學投入使用。業主和租戶的子女入學積分不受搬遷影響。
根據規劃，自取得項目主體工程《建築工程施工許可證》之日起，南華村棚改過渡期限為36個月。不過江阿姨估計，4年都不一定能搬回來，“單是清空房子就要很長時間了。”
△回遷之後再做鄰居一起吹水
增購價3.9萬/㎡，2房1廳可升級為3房2廳
南華村位於濱河路南、深圳河北、華強南路西側，建於1984年，是深圳第一批公務員和教師福利房。小區佔地面積約16.19萬㎡，建築面積約23.5萬㎡，共70棟建築、房屋2727套。
2017年8月7日，南華村啟動棚改意願徵集工作，53天后投了贊成票的業主佔比突破90%。一年後，福田區政府採用“政府主導、國企實施”的模式，啟動南華村改造項目，確認實施主體為福田福河建設開發有限公司。
2019年7月21日，南華村棚改簽約儀式在南華小學啟動。截至8月4日24:00，15天的集中籤約期內，南華村2510套個人和企業產權住宅實現簽約2500套，簽約率99.6%。
項目整體被劃分為13個簽約小組，分塊簽約。“（8月3日）晚上快12點的時候簽完最後一戶，193套房全部簽完了。”第5簽約小組工作人員告訴小y。
根據搬遷安置補償標準，業主如選擇產權調換，則按被搬遷房屋建築面積1:1.2置換安置房建築面積，或按被搬遷房屋套內建築面積1:1置換安置房套內建築面積。此外，每套住宅可選擇增購5㎡或10㎡建築面積，增購價格為39192元/㎡。
舉個例子：
業主Z先生的房子建築面積75㎡，按照拆賠比例1:1.2賠付，再加上以不到4萬/㎡的安居房價格增購10㎡，最多可獲得100㎡的回遷面積，兩房一廳升級為三房兩廳。
貨幣補償價格為建築面積5.5萬/㎡。
南華村棚改項目概念規劃方案已在小區內公示，重建後包括三個部分——還遷住房、人才房及保障房、學校。
規劃方案在原南華小學的基礎上將其擴建為一所九年一貫制學校，規劃兩所幼兒園，配建有文化活動室、體育活動場地、社康、老年人託養中心等社區級公共配套設施，建成後將成為擁有集中商業、步行街區、共享花園、文化廣場的生態社區。項目概念規劃方案正在調整中。
不到2年，總價漲了183萬
據深圳貝殼數據顯示，南華村9月掛盤均價為83002元/㎡，有6套房源在售，並且以“待拆遷物業”作為賣點。
最近的成交是一套88.06㎡3室1廳，總價773萬，單價87782元/㎡。 而2017年12月22日的成交數據顯示，同面積戶型的房源成交總價為590萬，單價67000元/㎡。不到2年，88.06㎡的戶型單價上漲2萬/㎡，總價漲了183萬。
目前南華村周邊的樓盤價格大多在5-6萬/㎡之間，樓齡都比較久。最近新入市的盤則是2015年的大康福盈門，均價在94918元/㎡。
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