太平天國大鬧晚清，各種關稅充斥交戰雙方的地盤！清政府出臺釐稅，晚清起實行的一種商業稅。 分坐釐、行釐兩種，前者徵貨物交易稅，後者徵貨物通過稅。因稅率按貨值抽若干釐，故名“釐稅”。又叫“釐捐”、“厘金”。 咸豐 三年(1853年)起徵，至1931年裁撤。
如此局面下，中國城市物價水平直線上升，諸如上海，房地產價格因為難民的大量湧入，迅速高漲。自1900年開始，短短几年間，上海房租便從20元暴漲到50元，而租界內的房價則更高，房租已經超過絕大部分百姓的月收入，根本無法承受，拖欠房租已成普遍社會問題，甚至影響到治安穩定。
起初，一部分以為這是盈利的機會，但隨著太平天國的被鎮壓，這些投機性的地產投資立即遭遇毀滅性打擊，血本無歸。以至於有人感嘆，上海這個城市自從開放貿易以來，沒有哪一年比1865年前景更加黯淡。
先請看下晚清時期，上海的地價，因為當時炒房都是帶土地的。
大上海1843年開埠，得風氣之先，迅速成為遠東第一大都市，其中房地產業起到了關鍵的作用，如英國將60%的投資指向了房地產。進入二十世紀二十年代，上海房價仍然持續走高。1928年，魯迅兩口子租住在老式石庫門景雲裡，需要5萬塊大洋才能買下來，而這期間魯迅每月收入為300塊大洋，已經是普通人的數倍。
太平天國，將晚清剛剛打開的被動開放性貿易格局關上了，晚清逐漸繁榮起來的商業環境再度重創，財政危機、物價攀升、城市毀滅，最嚴重是貿易停止。
中國人再度回到與世界商業次序為敵的軌跡，清政府似乎還是很喜歡看見這種重新閉國的趨勢，所以才有了之後的義和團，再之後的自取滅亡。
所以，就這點而言，去年馬雲一再掛在嘴上的，“我堅信當貿易停止 戰爭就將開始”，不無道理！
閱讀更多 老羊財經 的文章
