太平天国大闹晚清，各种关税充斥交战双方的地盘！清政府出台厘税，晚清起实行的一种商业税。 分坐厘、行厘两种，前者征货物交易税，后者征货物通过税。因税率按货值抽若干厘，故名“厘税”。又叫“厘捐”、“厘金”。 咸丰 三年(1853年)起征，至1931年裁撤。
如此局面下，中国城市物价水平直线上升，诸如上海，房地产价格因为难民的大量涌入，迅速高涨。自1900年开始，短短几年间，上海房租便从20元暴涨到50元，而租界内的房价则更高，房租已经超过绝大部分百姓的月收入，根本无法承受，拖欠房租已成普遍社会问题，甚至影响到治安稳定。
起初，一部分以为这是盈利的机会，但随着太平天国的被镇压，这些投机性的地产投资立即遭遇毁灭性打击，血本无归。以至于有人感叹，上海这个城市自从开放贸易以来，没有哪一年比1865年前景更加黯淡。
先请看下晚清时期，上海的地价，因为当时炒房都是带土地的。
大上海1843年开埠，得风气之先，迅速成为远东第一大都市，其中房地产业起到了关键的作用，如英国将60%的投资指向了房地产。进入二十世纪二十年代，上海房价仍然持续走高。1928年，鲁迅两口子租住在老式石库门景云里，需要5万块大洋才能买下来，而这期间鲁迅每月收入为300块大洋，已经是普通人的数倍。
太平天国，将晚清刚刚打开的被动开放性贸易格局关上了，晚清逐渐繁荣起来的商业环境再度重创，财政危机、物价攀升、城市毁灭，最严重是贸易停止。
中国人再度回到与世界商业次序为敌的轨迹，清政府似乎还是很喜欢看见这种重新闭国的趋势，所以才有了之后的义和团，再之后的自取灭亡。
所以，就这点而言，去年马云一再挂在嘴上的，“我坚信当贸易停止 战争就将开始”，不无道理！
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