關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗

曾經港資房企是瀋陽招商引資的主力，而瀋陽作為曾經的明星龍頭，也的確吸引不少香港開發商前來投資。

香港開發商，可以稱得上內地開發商的祖師爺，無論是預售制度，還是公攤面積，香港開發商都是始作俑者。有很多人說，我們的房地產市場走的就是香港舊路，未來的道路不好說，至少我們現在仍走在這條路上。

國內大開發商經過多年的發展，開發規模已遠遠大於曾經的老師傅們，瀋陽也早已成為國內大開發商角逐的舞臺。現在瀋陽的購房者言必提華潤龍湖、土拍狀元、銷售冠軍，而力求穩健的香港開發商不用高週轉高負債的玩法，因此聲量逐年式微。

今天我們就來說說，那些在瀋陽的香港開發商。

風生水起新世界

在瀋陽，港資房企混的最好的要數新世界了，1998年，新世界集團以8億“巨資”“拿下”瀋陽王家莊土地，開始了深耕瀋陽的旅程。在這21年裡，新世界地產建設了朗悅居、朗怡居、朗盈居、翠堤豪園、澔景華庭、灣景華庭、匯景、御景、尚景、名鑄灣畔、卓著等住宅產品，即將開盤的悅景產品也正在加緊建設中。

除了住宅產品，新世界在瀋陽還有商業佈局，在渾河邊建設了瀋陽獨一無二的K11商場和博覽館等商業綜合體。另外定位中高端的新世界百貨最巔峰時在瀋陽有3家商場（中華路店、津橋店、南京南街店），只是因為瀋陽商業大環境的緣故，現在只有津橋店還在營業。

無論商業還是住宅，新世界都定位高端，令人印象深刻的港式管家服務、花錢都買不到的房源，讓新世界成為了瀋陽的一個傳奇。

不緊不慢嘉裡中心

今年，瀋陽最最最中心的一塊地——位於文化路立交橋的嘉裡中心B地塊在開工了。這裡曾是遼寧省氣象局大樓的所在地，獨一無二的48米高“大溫度計”是瀋陽人共同的記憶。2013年，這裡被爆破拆除，所以算起來，這塊地已經放了6年才開始建設。

如果算上嘉裡中心最早開發的香格里拉和雅頌居，這塊地的開發週期已近十年。然而算起來，嘉裡中心的地塊滿打滿算不過15萬平，遠遠算不上什麼超級大盤。

嘉裡的這塊地將港資開發商的穩健和緩慢詮釋的淋漓盡致。但這依然是金廊完成度相當高的一個地塊，無論是五星酒店香格里拉、商業嘉裡城還是寫字間嘉裡城市廣場，這些“不賺錢”的項目進度在金廊排的上號。

漸入佳境恆隆廣場

恆隆在瀋陽沒有純住宅，只有兩個商業項目——位於中街的皇城恆隆廣場和位於市府廣場的市府恆隆。其中市府恆隆廣場的西高塔是瀋陽已建成的最高的建築（350.6米），造型與夜景都是瀋陽一道亮麗的風景線。

今年，頂級豪華酒店康萊德進駐市府恆隆66-88層，另外還有消息傳出，恆隆將開始建設三期項目，可能包含一棟320米高的摩天及多棟200米+的寫字樓。恆隆的財報也顯示，瀋陽的商業環境正在轉好，市府恆隆的辦公樓收入正“強勁增長”，比上年度增加15%，租出率達88%。

恆隆正與瀋陽一道，走上發展的快車道。

恆隆帶給瀋陽的，是高大上與國際化的氣息。寬闊、舒適、質感，無需太多對比，恆隆商業就是有這樣的氣質。

遺產依然寶貴

港資開發商在瀋陽不只有風生水起，還有敗走麥城。

恆基兆業地產：

2008年5月，香港著名地產商恆基兆業集團投資建設瀋陽國際金融中心項目，該項目位於北站CBD核心位置，計劃總投資10億美元，由世界最著名設計大師貝聿銘的貝氏建築師事務所等設計，規劃高度高達427米，當時計劃2012年建成。可惜北站工地一直空了快10年，成了瀋陽最知名的大坑。

直到2017年，富力接手了恆基兆業在遼寧的所有項目，項目才有了進展。恆基兆業地產在瀋陽的項目除了ifc之外，還有位於棋盤山的金河灣項目（現富力星月灣）。富力也通過收購進入到了瀋陽核心。

香港置地集團：

2007年，香港置地集團佈局瀋陽，只可惜生不逢時。在2010年左右，它的兩個項目分別位於沈北和全運，而這兩個板塊直到最近兩年才開始被瀋陽購房者接受。

其實可以看到，上面的4個開發商進入瀋陽，都是以金廊沿線作為首秀大本營。老瀋陽人還是更認和平、瀋河，一個首次進入瀋陽的開發商，選擇沈北和全運，一定會受到質疑，更何況還是10多年前。

生不逢時的香港置地集團最終離開了瀋陽，留下了碧桂園公園裡，和沈北神盤匯置尚都。

不僅僅是房地產

港資房企帶給瀋陽的，除了亮閃閃的大樓，還有香港式的生活。

比如酒吧街區歇馬臺，當年瀋陽的酒吧一條街沒開起來，嘉裡蓋在城市中心的這個酒吧集合體像是一次新的嘗試。

比如港資房企喜歡在商業的停車場裡設置落客區，無論開車還是打車，都更人性化。

比如商場內的文化街區、藝術展覽、體驗活動，普普通通開商場已經過時，不僅要購物，還要有文藝。

借用新世界的企業口號——予城新韻。這些香港開發商正在用自己的方式，建設一個更美好的瀋陽。