中房報記者 翁曉琳 | 深圳報道
在中海前任“掌門人”郝建民的帶領下，資本市場對歲寶百貨控股(中國)有限公司（股票代碼00312.HK，以下簡稱“歲寶百貨”）的認同已體現在股價上。相比較8月16日0.92港元/股的低谷價，11月27日開盤價1.35港元/股，漲幅達到46.74%。
促使股價進入上行通道的背後，是11月21日其公告稱，以3800萬元收購珠海市祥祺房地產開發全部股權，進入珠海房地產市場。去年12月，這家深圳老牌百貨企業罕見地斥資2.53億元競得江蘇盱眙10宗土地，又以2.97億港元入股香港上市公司富元國際。
去年9月底，歲寶百貨公告稱，中海前任“掌門人”郝建民已獲任為董事會聯席主席兼執行董事，專門負責物業項目管理及開發。46歲就接替孔慶平出任中海地產主席，成為央企“年輕派”一把手的郝建民，在業務層面擁有強勁手段，並引導了中海重大併購案，進行大刀闊斧的人事變革，帶領中海保持“利潤王”的稱號，在資本市場中擁有不錯的口碑。
有接近歲寶百貨的人士對中國房地產報記者透露：“從郝建民出任聯繫主席兼執行董事後，專門負責物業項目開發，今年深圳兩個項目都進展順利，預計很快就能推出市場。”
深圳的兩個在建項目
走在深圳市羅湖區八卦嶺西北部，靠近泥崗路和八卦三路的一塊工地正在如火如荼地施工中。此處正是歲寶百貨旗下全資子公司深圳市晟潤豐投資發展有限公司（以下簡稱“晟潤豐”）開發的房地產項目——歲寶國展中心。
深圳市羅湖區是早年改革開放的前沿，歲寶百貨在這裡佈局後數年未有動作，在郝建民到來才加速了開發進程。項目施工現場相關負責人對記者表示：“去年4、5月就已經開工了，只是又換了施工單位，預計在2021年7月31日可以竣工。”記者看到工地上的工程簡介顯示，施工單位為中建八局第一建設有限公司，開工時間是今年1月1日。
據悉，郝建民一方面要求地產業務進行集團化運作，所有項目工作人員集中辦公；另一方面，還停止了合作開發業務，將歲寶位於深圳福田八卦嶺片區、深圳寶安沙井片區的項目收回獨立開發。
歲寶國展中心項目早在2012年就納入了城市更新計劃，多年來曾先後引入鵬瑞、中信、世茂等開發商合作開發，但一直未能取得實質性進展。另一個在深圳市寶安區沙井片區項目則是由星河灣集團代建。
自主開發後效果立竿見影，歲寶國展中心目前動工中，另一個總建築面積19.6萬平方米的沙井項目鵬展匯，也在今年年初取得建設許可證，現已動工，預計最快年底辦公物業、酒店公寓部分入市。
主業疲軟下的轉型
轉型做房地產，和歲寶百貨不斷收縮的零售業務有關。去年3月，深圳市南山區居民正式告別了開業15年的歲寶百貨南山店。這家矗立在濱海大道邊上優質地段的分店，最終還是悄然落幕。雖然歲寶百貨表示是因為租賃合約到期。
各類購物中心的崛起以及電子商務浪潮的洶湧而至，讓傳統百貨零售業的生存空間逐漸被擠壓。年報顯示，歲寶百貨開店數量從2016的20間，下降至今年上半年的17間。
成立於1996年的歲寶百貨曾經引領著百貨行業的浪潮，並在 2010年7月，通過IPO成功登陸香港資本市場，那一年歲寶百貨的營業額就達到了12.8億元，擁有及經營13家百貨店，其中11家位於深圳，是深圳人眼中赫赫有名的“四大百貨”之一。
然而查閱年報可發現，其上市以來，收入未有大突破。數據顯示，2015至2018年，公司收入分別為13.89億元、14.04億元、13.26億元、9.71億元。收入來源主要是直接銷售和轉型銷售。
歲寶百貨不得不在傳統業務上尋求突破發展，發展包括百貨店網絡“歲寶百貨”；大型綜合超級市場“SMART”和購物商場“Shirble Plaza”三個模式。
去年其還將位於深圳的12間歲寶超市租賃予盒馬科技，用作經營盒馬鮮生超市。不過，由於百貨在改裝中，今年上半年，公司收入減少到4.63億元，同比減少23.1%。
有接近歲寶百貨的人士對記者表示：“百貨業銷售業績彼此間差距很大。在消費升級、新零售賦能的大環境下，此前嘗試的業務轉型，主要還是依靠銷售收入，而和盒馬鮮生合作轉型，就是寄希望於有穩定的租金收入，在角色上進行了轉變。”
“百貨一般轉型為綜合性多業態的購物中心，但目前購物中心也受到電商和新零售的衝擊，整個零售行業市場大勢都受到了很大的影響；而且零售物業市場新增供應不斷，競爭也日趨激烈。”高力國際華南區諮詢服務部高級董事陳厚橋對記者指出。
郝建民的眼光
郝建民的眼光不止在深圳，而是大灣區。今年11月21日，公司以3800萬元收購了珠海市祥祺房地產開發有限公司，將獲得宗地面積約1.61萬平方米的項目，預期將開發為由兩幢樓宇組成的綜合大樓。
事實上，今年上半年房地產業務及其他收入已經為公司貢獻了2.87億元。此外集團附屬公司歲寶管理顧問在4月簽訂兩份顧問協議為深圳上述兩個項目提供服務，將產生不多於10億元及1.2億元服務費。
除了傳統住宅開發外，其還嘗試了特色小鎮上。去年12月，公司以2.53億元中標江蘇省盱眙縣天泉湖鎮一宗總建面36.72萬平方米地塊，預計將投資20億元，建成集養生養老、文化創意、農業旅遊、休閒地產於一體小鎮。在計劃中，未來歲寶百貨將通過投標、股權收購、合資企業及發展銷售歲寶名下房地產，持續增加土地儲備，目標是“提高中國房地產市場品牌知名度，促進業務長期增長。”
多元化轉型對於歲寶百貨來說十分重要。2019年中報中，其著重提到了進軍房地產業務的原因，“察覺到零售及房地產業務能夠互補，併為其主要業務產生協同效應。”中城商業研究院聯合創始人兼院長楊澤軒對記者表示：“不止歲寶百貨，如茂業、金鷹、蘇寧、國美等，都有地產項目。在一些三四線城市這種多元化轉型更為普遍。”
百貨公司進軍房地產開發，已成為不得不為之的選擇。郝建民的地產謀略，能否為沉寂已久的歲寶百貨帶來一條出路，值得拭目以待。
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