北漂到底漂哭了多少人？
資源高度集中的北京是“實現夢想的烏托邦”。在北京常住的2000萬人口中，有40%的是異鄉人，帶著一身孤勇奔赴北京，浮萍般漂盪在這個聽起來能改變人生軌跡的城市。從此故鄉只有冬夏，再無春秋。
這群人，就是“北漂”。 加班到深夜，錯過最後一班地鐵，回到家後發現煤氣用光，洗一個熱水澡變成了奢侈，第二天又要上班，沒辦法只好捱到週末… 剛進公司一心撲在工作上，租的房子衛生間漏水了不敢請假，放心把房子交給“熱心”的中介去修，下班回來後卻發現家裡已經空空如也… 殘酷的競爭和高速的生活節奏，又使它成為埋葬理想的無名地。年關將至，有一群人終於又要被迫離開北京。
如何，對得起生活
我一哥們兒，是一家創業公司的業務經理，89年出生，來北京快4年了。去年他剛結婚，愛人在湖南老家，兩地分居。4月份，他第一次跟我聊起買房，說：“兄弟，我現在真想買套房，帶我媳婦兒來北京。”
最開始，我以為他就是說說而已。雖然來北京快4年，但是結婚前父母已經在老家給他買了房，加上籌備婚禮七七八八的用度，手上根本沒什麼錢，父母也幫不上忙，我也沒把他這事放在心上。 時間來到今年的7、8月份，他一個同事要買房，拉著他一起去買房。看著看著，喚醒了他埋藏心底的買房願望，他開始在心裡盤算著，可以買一個位置偏僻一點，面積小一點的。連著好幾個星期週末，都是早出晚歸，到處看房。
2019年北京和環京市場分化，二手房價格降了不少，有些新房也有打折的空間，但他首付又不多，遭受了不少白眼。
後來回想起這段歷程，他總說：“這年頭，買個房都被鄙視，太沒有尊嚴了！” 然後他就不停的問我大興、昌平、順義、環京各個片區的情況，哪兒便宜問哪。有天，突然厚臉皮的跟我說：“前幾天去金融街那片兒看了看，都是老房子，太舊了，居住體驗肯定不行”，完事兒還特意強調“太爛了”。我震驚了，你這點錢都不夠買個廁所的，還在這裡挑？
這時候，我才正式介入了他要“買房”這件事。
夢想or現實 其實跟大夥兒說到這兒，都沒提他多少首付預算的事，為啥不提？不是忘了，因為他一共只能拿出來20萬，還是掏個底兒朝天的前提下。 以他目前的最大首付預算，主城區可選率幾乎為零。雖然錢有限，但小兩口結婚一年多了，造人計劃也在提上日程，空間上希望滿足兩代人，甚至三代人一起住，
兩居最好了。房子太遠也不行，雖然工作可以換，但是希望住的離中心區越近越好。而且考慮到未來換房的可能性，能不能升值也是重點。
99%的人認為他已經沒戲了。 本著職業精神，我還是堅持幫他做了詳細的分析。我給他的建議是，優先選非主城區但是不脫離北京範圍的區域，升值空間還要大，環京是最好的選擇。
他有點忌憚，不敢入手環京。確實，環京房價在這3年內經歷了幾次跌宕起伏。2017年3月17日，北京出臺了認房認貸政策，接下來的3個月內，大批購房者湧向環京區域，短短3個月內，環京區域的月度交易量增長了600%，價格節節攀升。2017年6月，環京嚴厲的限購執行政策出臺，環京區域開始了漫長的下跌。
環京是不是好的選擇？
目前，環京重點發展三個方向：東、南、北，這是基於過去二十年時間房價漲幅的結論。房價最終漲上去的核心，仍然是政策與產業規劃落實的區域，由於產業導致人口流入 ，配套的地鐵、學區、商業等，不斷推動人群進行新一輪聚集效應，強者恆強。
環京的三個主要片區，河北省總體規劃兩翼雄安及張家口、與通州一體化託管的北三縣，房地產市場各有各的概念，但本質上仍然是京津冀協同發展的大方向在不斷推動。
雄安從設立之初的關閉樓市政策，到2019年1月24日，再次強調了個人產權住房以共有產權房為主，嚴禁大規模開發商業房地產，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為。雄安周邊的區域大概率會繼續鎖盤，樓市調控管制不會放鬆。唯一可能放開管制的原因是，價格持續下降，人們的預期改變，不再繼續投機炒作。所以，雄安基本不用考慮。
張家口基本脫離了北京日常生活圈兒，雖然冬奧會賦予了張家口新的發展機遇，但是基於實際情況，也排除在外。
副中心傳統定位的就是大名鼎鼎的北三縣，燕郊、大廠、香河，房價都曾一度腰斬，價格在2018年4月後有所恢復，但2018年7月底“堅決遏制房價上漲”的定調後，再度被擊穿，直到2018年10月副中心終於開始正式進駐，才緩過氣兒來。
目前從規劃上看，燕郊由於人口眾多，結構老化，土地重新規劃能力弱，已經不是最好的選擇方向，但是本地剛需比其他地區都要多。
香河比較麻煩，原有的北方傢俱產業中心定位基本被打破，新的產業參差不齊，價格一直呈衰落狀。但是隨著京津城際，香河是大站，同時大七環對香河有一定支撐作用。
而大廠是最新的新貴，雖然房價一度擊穿到1萬左右，但隨著副中心後勤基地落定大廠，未來副中心工作人員的房子，有可能會開放向大廠的政策。而大廠的三個主要區域，河邊最好，價格也最高，投資價值較高，但是房源極少。夏墊及縣城也不錯，有待規劃的不斷提升，優勢是成本低。整個大廠苦等廠通橋，廠通橋這些交通配套對大廠和北三縣都很重要，會逐步落實。
15萬就能買到房？
看來看去，大廠優勢十分明顯了，我就著手幫他梳理資產端。這時候，我們又要回到他只有20萬 的現實中來。哥們兒以後生了孩子是要和父母一起居住的，市面上的兩居大多都超過65㎡了，以大廠1.4萬/㎡的均價來算，首付至少要30多萬。這倒不是最大的問題，由於沒有社保，他還受大廠限購政策影響，又一道難題擺出來了。
我整理了目前大廠在售的部分熱門項目信息，幾乎所有項目總價都在120萬以上。總價120萬折算下來首付至少要42萬，而且還要面臨尷尬的限購。
只有世茂的一個項目叫世茂城市集合，總價在50萬左右，似乎是個不錯的選擇。最重要的是，首付15萬起，不限購、不限貸，環顧大廠區域甚至北三縣，總價約50萬的項目基本很難找了。
但光價格低是不行的，還得滿足他的居住要求，兩居。我又細看了一下，48㎡做成了4.5米挑高的LOFT，關鍵還是兩居？？兩居！！
我找項目瞭解到，48㎡的是南向戶型，首付最低能到16萬左右，對於他來說毫無壓力。而且聽項目說，還有2套特價房總價最低能到
36.9萬，如果不是他們銷售親口說的，我都沒敢想啊。別說他，看完我都心動了，第二天，丫就衝到售樓處去看了...
北漂變北青
雖然在價格和居住屬性上都能滿足，但是考慮後期可能換房或孩子上學，配套和升值潛力都是必不可少的考慮因素。
世茂城市集合打造了目前北三縣中規模最大的商業綜合體，約50萬方，除了7.5萬方的世茂廣場外，還自帶了世茂&喜達屋五星級酒店。要知道，一般自帶五星級酒店的房子，那後期增值速度可是蹭蹭的。而且項目計劃建設一個競技標準的體育館，總建築面積約8848平方米，規劃50米國際標準泳道游泳館，以及籃球、乒乓球、羽毛球等多功能場館，以實力打造區域健康生活標準，聽了著實令人嚮往。
除此之外，在建的京唐城際鐵路大廠站就在項目南3公里，項目北邊兒還有規劃中的地鐵22號線，距離城市副中心不到20公里。廠通橋建成後，能直接跨河抵達副中心。
而且，世茂城市集合鄰近在建的人大附中，周邊還有大廠一中、夏墊中心小學等，自身還配建了薩拉曼卡藍天幼兒園。
最終，往售樓處前前後後跑了3次，他終於下定決心，拿下了世茂城市集合。哎，我都想替他感嘆一句，買房之路真是太艱難了。
靠自己生活太難了，他也想過回老家去當一名“啃老族”。但是不甘的心裡總有一個聲音：北漂變北青。想到自己終於有了房，可以每天下班，大聲跟同事說“拜拜，我要回家了”，他又對未來充滿了希望和幻想...
他說：我要在北京耗上一輩子！
沒有人能在選擇時事先預支未來會是一帆風順還是崎嶇曲折，但只要能夠在此刻為選擇問心無愧，就是最好的安排了。
也許他從未愛過北京，他愛的，是他自己內心的選擇。
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