外地人在北京安居需要多少錢?有人在知乎算了一筆賬。
目標生活：總價500萬的房子+小康生活
1. 首付
北京二手房首付實際為總價的40%到45%，假設按42%計算，總價500萬的房子需要210萬首付。
2. 裝修
按最普通的標準，包含家電、翻新等，15萬。
3. 月供
北京公積金貸款限制較多，基本可貸款額度和可操作性都較差，因此我們按照商貸來計算，商貸利率為基準利率的1.1倍。500萬的房子貸款290萬，還25年，每月還款17600元。
4. 孩子支出
如果真的在北京養過孩子就懂，從孩子上學開始，一年報3個課外班，一個班2萬元，這就已經是6萬的支出了。
5. 車
普通家用汽車落地加保險，這裡我們按15萬元計算。
6. 小康生活
家庭開銷可多可少，如果家裡能有一個做飯的，那能省點，如果兩個人工作都很忙，不能做飯，就會比較費錢。偶爾週末出去吃一頓，三口之家也得200+。
每月飯錢按4000，停車費1000(其實遠不夠)，衣服洗漱用品化妝品水電煤氣費物業費3000。
共計8000元。
得出結論：如果外地人真的要從0開始的話，家庭年薪稅後50萬，大概能在5年之內買房，並且過上穩定生活。
實際上，上文所闡述的生活還是過於理想，有多少北漂能夠在5年之內實現家庭年薪稅後50萬，買得起首付200萬的房子?
在現實生活中，大多數北漂疲於奔命才是真實的寫照：微薄的月薪，每日乘坐地鐵、公交往返於公司和租住房子兩點一線的生活……剔除房租水電、交通通訊、衣食應酬，不成為“負資產”已屬不易，更何況奢談買房?
數據便是最好的印證。以稅費較低的新房為例，據克而瑞統計，截至2019年10月，北京新房成交均價為46000元/㎡，新房套均價為537萬，首付在160萬左右。按照北漂努力工作5年，月薪達到2萬，一年不吃不喝可以積攢24萬，還需要7年左右的時間。在這期間，必須保證房價不上漲，生活成本不增加，無重大意外，薪資穩定且有增長……
在粗略計算之後，會得出一個扎心的結論，一個優秀的北漂要在北京實現置業夢想，最少需要十年乃至更長時間。而值得注意的是，大多數北漂在這十年時間內將面臨著結婚生子、父母養老等問題，尤其是在沒有北京戶口的情況下，孩子教育應試將成為整個家庭面臨的最大問題——斥巨資在北京上學，還是要回到戶籍所在地參加中考、高考。
北漂十年，何處為家?最好的結局無疑就是北京。但生活的腳步不會停止，生命中的另一半和日漸老去的父母能等到何時?如果有一種方式能夠讓北漂早日實現置業夢想，環京無疑是不二的選擇。
克而瑞環京投資決策系統顯示的數據也可見一斑(見下圖)，2019年1-10月環京主要城市中，燕郊是成交均價最高的城市，其成交均價為17265元/㎡，大廠是套均價最高的城市，套均價為151萬。但無論是最高的單價還是總價，環京置業比北京地區都有著價格上的優勢。
而且，從貸款和月供的方面考慮，環京置業也給北漂留有較大的餘地，按照貸款額100萬，30年分期還清，每月需還款5300元。而據數據統計，2019年10月北京一居室平均租金為4994元/月，二居室平均租金為6225元/月。
也就是說，在北京買房的首付就可以在環京全款買一套房子，而且所還貸款還要比在北京租房的成本低。最重要的是，你最終能得到一份屬於自己的資產，這顯然比付租金幫房東還清貸款更划得來。
環京置業的成本問題已經釐清，但環京置業最受爭議的通勤時間是否有解決方案?北京工作、環京生活的置業邏輯能否在通勤時間方面得到支撐?
隨著京津冀一體化戰略的不斷推進，環京城市的交通狀況在不斷優化。隨著立體交通網絡的搭建，環京的通勤時間在不斷縮短。
許多環京城市都已經納入首都一小時，甚至半小時通勤圈。如燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州高鐵半小時，自駕一小時;寶坻、武清、霸州、高碑店、淶水、懷來、興隆高鐵1小時，自駕2小時。
過去通勤時間成本是環京置業的第一障礙，那麼在接下來的幾年，這一現狀將被逐漸改善。因此，對於北漂來講，置業環京就相當於擁有了全新的生活方式。
在環京置業安家，意味著擁有一間可以容納家人與陪伴的舒適居所，早起時有家人在旁邊，晚歸時有熱乎的飯菜和一盞為自己亮著的燈;意味著有一個完全屬於自己的空間、一張完全放鬆的大床、一個陽光灑滿臥室和陽臺的閒暇週末……
每隔一段時間，“逃離北上廣”的社會現象就會被拿出來熱議一番，為什麼?因為許多在一線城市漂泊多年之後，依然無法在北上廣找到歸屬感，更看不到未來，從而或主動或被動的離開。
實際上，環京可以成為北漂人群進可攻、退可守的棲息地，這裡既可以安放身體，更可以暫寄理想。所以，當你北漂多年還未找到歸屬感，去環京看看吧，給環京一個機會，也給自己一個機會。
給大家推薦幾個環京的樓盤~
大廠：潮白河孔雀城、路勁陽光城
永清：永清融創城
燕郊：三湘印象·森林海尚城
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