徂徕贤士
全款，商业贷款，公积金贷款，都是买家在买房时的资金来源，而对于开发商而言，只要能卖掉房子，款项都是一次性打给开发商的，所不同的是，选择贷款方式购房的同时会和银行产生一个借贷关系，这时候和开发商就没有关系了，那么选择各种支付方式买房，对于开发商有哪些区别呢？
回笼资金的速度不同
一般来讲全款>商业贷款>公积金贷款，选择全款买房的，签订合同后，款项会立马给到开发商；而选择贷款的，会先给首付给开发商，商业贷款一般要求三成以上，公积金贷款有些要求两成就可以，而后续的审批和办理贷款手续是需要时间的，一般来讲都在一个月以上，公积金贷款的审批时间会更长，所以从资金回笼的速度来就，全款>商业贷款>公积金贷款，所以，一般开发商为了鼓励全款购房，也会给全款购房的客户给予一定的优惠政策。
风险不一样，手续繁琐程度不一样
全款购房的只要签订合同，买家支付款项，这就算完了；而商业贷款和公积金贷款，需要先签订购房合同，支付首付款，然后拿到首付款凭条后向银行申请剩余的贷款，如果贷款能正常审批下来，那么开发商拿到全款后即可，如果没有审批下来，那么客户要么换银行，这又是时间，要么征信大问题，不可能审批下来的情况下，又牵扯到退还首付，收取违约金等事项，处理不当还容易引发纠纷。所以从不确定性和手续繁琐程度来讲，也是全款>商业贷款>公积金贷款的。
网上曾经流传一个段子：全款的里边请，商业贷款的客户请等一等，公积金贷款的客户来把你的共享单车挪一下。这下子应该能体会到为什么了吧！
经济观察哨
很高兴能回答你的问题。作为一名房地产开发企业营销管理人员，我想我对这个是比较有发言权的，因为我本人就参与制定销售现场的各种优惠政策。那么下面我就站在开发商的角度来给大家说说这中间的区别吧。
对开发商来说，全款买房和贷款买房的区别很大
首先，付款方式决定了资金回笼速度，确保企业快周转。全款买房是在签订合同前一次性付清的，那么就保证了开发商的资金回笼的及时性，而按揭贷款是在签订合同前只付首付款，其余部分是需要办理贷款手续的，那么贷款手续的办理至少需要一个周期，一般来说商业贷款在2个月之内，但是也有很多企业与合作银行、不动产登记中心的关系处理的比较好的，最短的可以达到15天左右，比如万科就是18天的按揭回款周期。这里就是一个资金周转的问题了，越快收款，周转越快；周转越快，财务成本越小；财务成本越小，企业利润越大。
其次，按揭手续麻烦，全款相对简单很多，所以从工作量和人力成本上来说，开发商更喜欢全款。全款客户是一次性付款，不再进行催促客户交款的问题，按揭客户需要办理很多资料，包括银行面签、预告登记、预抵押登记等过程都是需要专人办理的，所以一般的售楼处专门准备了按揭专员这个岗位，就是为了协助客户办理按揭手续的。所以如果是全款客户，几乎不会和按结专员打交道。所以对于开发商来说，全款节约了劳动量，从而就节省了人力成本。
再次，后期办理产权证的时候全款客户简单、按揭客户相对复杂。在后期办证阶段，一般都是开发商给予集中办理的，那么全款客户的手续就相对简单，而按揭客户因为已经做了预抵押登记，还要再次变更为正式抵押的过程，多一道手续。
最后，按揭客户对于开发商来说也是有风险的。因为在做按揭的时候，开发商是作为担保人出现的，所以在客户正常办理按揭后，开发商需要支付给银行总房款的一部分作为担保金，一般这个比例是贷款额的5-10%左右。如果后期贷款人出现财务方面的违约，比如不按期还款的话，银行是要在保证金里面扣除的，所以按揭客户对于开发商来说也是存在着一定的担保风险的。而全款客户就不存在这一说了。
通过以上四点，我们可以看到，全款和按揭对于开发商来说利弊很分明，开发商肯定是喜欢全款客户的。
那么题主在问题里面问的，银行是不是一次性把款打给开发商了呢？这个是肯定的，在客户和银行签订贷款合同以后，银行会给开发商一份名单，开发商按照名单的金额以及与银行之间签署的保证金协议，向银行支付保证金后，银行就会一次性将你所贷款的全额转给开发商了。
至于题主问的关于为什么一次性有优惠，我想从刚才的回答中，你已经能看出来，对于开发商全款具有更高的流转，所以开发商会以各种优惠来吸引客户全款支付的。至于优惠多少，这个开发商也会仔细核算的，一般的会以资金成本方式计算的。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
公积金贷款和商业贷款的区别主要在于：
第一、贷款利率不同。公积金贷款利率更低，按照目前公积金利率5年以下3.25%年利率，5年以上3.75%的年利率。而商业贷款则基本在5.5%左右了，所以对于后期利率有不同。
第二、贷款的额度审批条件不同。也就是说你所在的单位必须要给你开设公积金个人账户，并且按期缴存公积金的，贷款额度依照公积金个人账户余额的倍数审批的，比如你的账户余额有5万元，那么如果限制为最高贷款7倍的话，你就可以贷款35万元；商业贷款需要有正常且固定的工资流水，主要看一定时期内工资流水情况，其贷款额度是根据房价来评审的。
第三，贷款性质不同。公积金贷款属于信用贷款，而商业贷款属于抵押贷款。（有些地方哦，现在很多地方的公积金也开始做抵押贷款了）
第四、地域性政策差别。公积金贷款就目前来说异地贷款难度较大，比如你在北京买房，但是公积金缴存在广东，那么就属于异地公积金，存在着诸多的政策性限制。
总的来说，能贷公积金的一定要用公积金贷款，毕竟利息低啊，我们少掏钱肯定是好事吧。
超哥说房产
贷款买房和全款买房相对来说，二者区别并不是很大。
第一，对开发商来说资金获取速度不一样。按揭买房中间需要时间等银行审批放款，而全款购房更快，显然开发商更喜欢全款购房。
第二，购房发票获取时间不同。按道理说，只要付完款开发商就应当开具发票。但是有的部分开发商，对于按揭购房是等所有手续办完之后，一并交于购房者，这个过程比全款购房的时间可能会长。
而公积金贷款和商业贷款的区别在于：
区别一：贷款对象不同
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
区别二：贷款利率不同
商业贷款5年以上基准利率是4.9%，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
区别三：贷款比例不同
现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。
区别四：贷款流程和审批时间不同
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别五：贷款来源和利息用途不同
商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。
南昌生活家
对于开发商来说，全款购房，商业银行贷款，公积金贷款，还有组合贷都属于购房付款方式的一种，只要贷款申请成功，银行或者住房公积金放款，都是一次性把尾款打给开发商的。
这几种付款方式，哪种是开发商最喜欢的呢？当然是全款购房，其次是商业贷款，再则是纯公积金贷款，最后才是组合贷。开发商也会根据自己的喜好程度给予几种付款方式不一样的优惠政策。全款购房优惠力度最大，回笼资金也是最快，一签合同，买家钱款就要到位，而买家选择商业银行贷款，则开发商还需要准备相关资料配合购房者去银行申请，少则两个月多则半年才能拿到钱款，回笼资金时间较长，而公积金现在则要房子封顶到公积金中心备案后才可以申请贷款，回笼资金跨度太长。
所以，最近有段售楼部的口头禅，全款往里走，商贷的等一等，公积金的往外走，足于见这三种付款方式受开发商的喜好程度了。
