2019年楼市热度普遍好于2018年，不论是土地市场还是楼市成交都如此，尤其是日光盘达到了45个，几乎是2018年的一倍。
2019年新的拍地政策出炉，”限房价竞地价“的政策，直接锁死未来房价的上涨预期，开发商拿地渐趋理性。
2020年，宁波楼市会如何演变，2020年，又有哪些纯新盘会入市？这是购房者非常关心的问题。一起来看下海曙区、江北区和镇海区2020年会入市的新项目！
注：今天的文章只涉及海曙区、江北区和镇海区，其他区域会在明天的文章中详细解读。
海曙区
海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村）
地块名称：海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村）
地价：20750元/㎡+28500平人才房
规划：占地71181平，建面16.4万平，容积率2.3.
户型：待定
周边项目12月参考均价：永丰天第（精装）37039元/㎡、美的美颐园（毛坯）36896元/㎡。
项目解析：
中海这块地为海曙区单价地王，地段位于老海曙核心，区位优质，距离三江口仅2km，距离湾头也在2km内，距离姚江仅约500m。双地铁加持，地铁4号线翠柏里站距离仅约300m，规划轨道交通6号线新芝路站则紧贴地块。
地块竞争白热化，地价也达到“天价”，该地块的成交楼面价约为2.7-2.8万/㎡，再考虑建安等成本，未来产品光成本就接近4万，妥妥的豪宅！
人气指数：★ ★ ★ ★ ★
海曙区后孙地段五江口区块地块
地块名称：海曙区后孙地段五江口区块地块
地价：住宅实际地价12300元/㎡
规划：占地191179平，总建面47.8万平，容积率1.5-2.51，规划为城镇住宅、商务金融、餐饮、旅馆、娱乐用地。
户型：待定
周边项目12月参考均价：保利天悦（精装）高层32730元/㎡
项目解析：
地块由雅戈尔&宝龙联合拿下，为2019年的总价地王，总价39.8亿元。地块交通通达性好，高鑫广场再加上自带22万平巨量商业体，满足生活娱乐所需，毗邻海曙外国语学校（五江口片区），三甲级医院宁波中医院在1km内。地块内的环境也非常优异，有五条江流环绕，小环境上优异。未来北侧房子还能看到姚江，拥有一线江景资源。
根据规划，地块所处的五江口区块是新海曙西片区联结城市中心纽带和重要节点，打造以科技研发为主导，以信息产业为辐射，产城融合宜居宜业，高品质现代化的新城区。其中五江口核心滨水区将围绕核心滨水区布置文化、展示、休闲、娱乐等功能打造多远、活力的滨水空间。
人气指数：★ ★ ★ ★ ★
绿城交投·晓风印月
项目名称：绿城交投·晓风印月
地价：19430元/㎡
规划：占地5万平，计容建面12.6万平，共11幢17-32层高层（精装修）
户型：待定
周边项目12月参考均价：北宸府（精装）32824元/㎡
项目解析：
绿城该项目处宁波海曙核心区，总建面17万平的超大体量，奉化江景资源加持，推动老海曙人居城市蝶变，目前临展中心已经开放。绿城首进海曙，产品力如何锻造，能否一改海曙盘整体去化相对较慢的现状，值得期待!
人气指数：★ ★ ★ ★ ★
海曙区HS09-05-01地块（轨道4号线柳西新村站）
地块名称：海曙区HS09-05-01地块（轨道4号线柳西新村站）
地价：18800元/㎡
规划：占地30316平，总建面5.2万平，容积率1.7.
户型：待定
周边项目12月参考均价：金地华章（毛坯）高层32665元/㎡
地块解析：
轨道华润这块地位于老海曙核心区域，周边老小区众多，生活氛围浓厚。未来项目为双地铁盘，与地铁四号线无缝对接，距离1号线大卿桥仅500m。教育资源充沛，宁波市中原小学、宁波市实验小学、宁波市十五中、宁波市效实中学、宁波二中，同时天一阁在500m外。地块周边众多的菜场和超市，生活方便，宁波妇女儿童医院距离约600m。小区未来环境优质，西侧柳西河，南侧马园公园，5A月湖景区步行可达。
人气指数：★ ★ ★ ★
海曙区HS17-03-09地块（鄞奉片区地段）
地块名称：海曙区HS17-03-09地块（鄞奉片区地段）
地价：17380元/㎡
规划：占地51215平，总建面14.9万平，容积率2.9.
户型：待定
周边项目12月参考均价：北宸府（精装）32824元/㎡
项目解析：
中梁这块地块南倚南环高架，联通东部新城和南部商务区；西侧的环城西路联系江北和海曙，轨道2号线在约1.5km处，出行便利。2公里内坐落着宁波站、客运中心等交通枢纽，宁波市妇女儿童医院、海曙区妇幼保健院、宁波外事学校、海曙恒一广场等商业公建配套环布四周，满足生活所需。
人气指数：★ ★ ★ ★
海曙区HS07-03-39b、HS07-02-51地块
地块名称：海曙区HS07-03-39b、HS07-02-51地块
地价：16300元/㎡
规划：占地74346平，计容建面158357平，容积率1.0-2.13。
户型：待定
周边项目12月参考均价：海曙金茂府（精装）36756元/㎡，海语天下（精装）35781元/㎡。
项目解析：
2018年9月由于土地市场遇冷，启运路地块海曙区HS07-03-39b、HS07-02-51地块遭流拍，2019年6月20日成功出让，由万科拿下。
地块位于海曙核心区，地铁二号线藕池站步行可达，交通通达性好；商业上恒一广场和洛兹广场满足购物需求；宁波外事学校、海曙区田莘耕中学、雅戈尔小学、北京师范大学鄞州实验学校等教育配套，人文底蕴深厚，居住氛围浓厚。
人气指数：★ ★ ★ ★
禹洲海西明月
地块名称：禹洲海西明月
地价：11000元/㎡
规划 ：建面约3.6万平，高低配排列，由5幢8层-11层洋房、3幢15层小高层组成。
户型：89-116平洋房
周边项目12月参考均价：香榭水岸（毛坯）高层23490元/平
项目解析：
禹洲·海西明月作为禹洲集团深耕宁波的先锋之作，近享奥特莱斯、绿岛商业综合体（规划）等商圈，另外还有优质学校、集士港公园、三甲宁波普济医院（在建）等城市公建配套。
人气指数：★ ★ ★ ★
海曙区DQ-02-h2地块（洞桥镇沙港村1号商住地块）
地块名称：海曙区DQ-02-h2地块
地价：住宅真实地价6366元/㎡
规划：占地14618平，建面2.9万平，容积率2.0.
户型：待定
周边项目12月参考均价：板块内无新房，二手房银亿新世境花苑挂牌价格为16000-18000元/㎡。
地块解析：
宏城这块地作为宁波首宗限房价竞地价，毛坯均价不高于15600元/平，最高销售单价17160元/平，全装修均价不高于17100元/平，最高销售单价18810元/平。
人气指数：★ ★ ★
江北区
江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-01-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块
土地名称：中海槐树路地块
地价：住宅实际地价19260元/㎡
规划： 占地50880平，建面11.4万平，容积率2.25.
户型：待定
周边项目12月参考均价：永丰天第（精装）高层37211元/㎡
项目解析：
竞拍当日仅5轮就意外结束，中海以17240元/㎡，实际住宅地价19260元/㎡拿下，为江北区的单价地王。而同样条件的地块，在2018年万科以20750封顶价叠加200平保障房才最终拿下。
首先从地段来看非常优质，位于江北核心区，且沿姚江。未来坐拥3条地铁交汇，除了现有的2号线，还有6号线和7号线。坐拥三江口的优质配套，2km内有来福士广场、宁兴钻石广场和万象城（在建）。教育资源丰富，板块内有江北中学、江北实验小学和江北区实验中学。宁波二院和宁大附属医院在1km外。
人气指数：★ ★ ★ ★ ★
万科槐树路256号
项目名称：万科槐树路256号
地价：20750元/㎡+200平保障性用房
规划：4栋24-27层，1栋4-11层
户型：130-200平
周边项目12月参考均价：宁波新世界（精装）49339元/㎡
项目解析：
这个项目是2018年的单价地王，也是万科在宁波拿的最核心区域的一宗地块。项目拥有难得西南方朝向的姚江一线江景，地处来福士商圈，距离地铁2号线外滩大桥站900米左右。距离正三江口仅一公里，属于正三江口核心区项目，打造宁波万科当代城市封面。
人气指数：★ ★ ★ ★ ★
江北区JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15（湾头星湖周边）地块
土地名称：江北区湾头星湖周边地块
地价：住宅真实地价15105元/㎡
规划：占地89738平，总建面26.9万平，容积率3.01.
户型：待定
周边项目12月参考均价：雅戈尔新湖景（精装）高层32576元/㎡
项目解析：
华润这块地所处的湾头板块素有小三江口之称，地块沿湖分布，未来享有一线湖景，地块周边有万象府、青秀澜湾以及待交付的花语江湾和雅戈尔新湖景，居住氛围浓厚。地块拥有住宅约10.1万平，商业16.8万平。该宗地的出让，在吸纳产业人口、升级区块能级等价值定义方面具有重要作用。
人气指数：★ ★ ★ ★ ★
江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块
土地名称：姚江新区7#-1、7#-2地块
地价：实际住宅地价14700元/㎡
规划：占地58471平，总建面18.5万平，5b容积率3.5,5c容积率2.
户型：待定
周边项目12月参考均价：万科滨河道（精装）高层29541元/㎡
项目解析：
凯迪这块地所处的姚江新城板块是宁波的城市副中心，与东部新城比肩。地块将无缝连接地铁四号线洪塘中路站，交通优势明显；自带5万平的商业满足生活所需；地块东侧即为上海世外学校；距离二甲医院宁波第九医院1.7km左右。该宗地块可谓真正的限价地块，未来精装限价28500元/㎡左右，与板块内的滨河道有一定的价格差。
人气指数：★ ★ ★ ★ ★
江北区JB04-01-11（江北人民路东2#）地块
地块名称：江北区JB04-01-11（江北人民路东2#）地块
地价：10310元/㎡
规划：占地14208平，总建面2.4万平，容积率1.0-1.7。
户型：待定
周边项目12月参考均价：翡翠东方（精装）高层33652元/㎡，东鹰花园二手房价格约2.2万/㎡。
项目解析：
正扬建设拿下的这块地最大的优点是地铁和公园，但是美中不足的是住宅建面不能超过50%，地块住宅面积不大，也因此拍卖时加价幅度小，加价轮次多，开发商较“磨蹭”，具体还要看开发商后期如何操刀。
人气指数：★ ★ ★ ★
世纪滨江
项目名称：世纪滨江
地价：10800元/㎡
规划：占地74357平，可建面积14.3万平，容积率2号地块1.75，5号地块2.1，15栋建筑。
户型：待定
周边项目12月参考均价：红梅新村二手房挂牌价在17000-22000元/平左右。
项目解析：
光明这块地将实行站城一体开发，打造甬江北岸的高品质综合住区，产品业态丰富，包含住宅、商业、酒店、幼儿园，三面环水，两面公园，自然资源优质，同时作为宁波市打造文创港的首发项目，值得期待。
人气指数：★ ★ ★ ★
江北区JB12-01-19a地块（冯家地块）
地块名称：江北区JB12-01-19a地块（冯家地块）
地价：住宅实际地价13800元/㎡
规划：占地65854平，建面13.2万平，容积率2.0
户型：待定
周边项目12月参考均价：雅戈尔新长岛（毛坯）高层30039元/㎡
项目解析：
联想&祥生联合拿的这宗地交通优势明显，紧邻地铁4号线庄桥站，周边北环高架、康庄南路、机场路、江北大道等交通干道更是构筑起了四通八达的道路网通达宁波各主城区。商业配套坐拥已开业的中体sports城，近邻江北万达等商圈辐射，教育资源方面有江北外国语学校，惠贞小学等。
人气指数：★ ★ ★ ★
保亿和宁府
项目名称：保亿和宁府
地价：15930元/㎡
规划：11栋住宅
户型：建面约95-139㎡双子央座高层和墅质臻洋房
周边项目12月参考均价：中海枫桥里（毛坯）高层24190元/㎡
项目解析：
保亿这个项目江北区圈外新地王，毗邻江北万达广场、2km内聚集有中体sports城、天水广场、宝龙广场（2020年交付）。步行可到地铁四号线庄桥站，交通便利；思源公园、海绵城市公园、新三江口公园、双古渡公园、江北文化中心等5大公园环伺；更有江北外国语学校、庄桥中学、庄桥中心小学和惠贞书院小学部等名校林立，书香氤氲，可谓不离繁华心得静谧。
人气指数：★ ★ ★ ★
中梁·湖栖云庐
项目名称：中梁·湖栖云庐
地价：6500元/㎡
规划：14幢洋房和7个国风墅组团组成
户型：77-125平洋房、145-190云庐小墅
周边项目12月参考均价：湖山一品（毛坯）联排备案均价27158元/㎡。
项目解析：
中梁这个项目所在的江北荪湖，是离市区最近的城市“绿肺”宜居板块。从天一沿着中山西路上机场路高架，一路往北约15分钟即可到达，交通通达性好。
荪湖板块既可享受姚江新城的配套，还兼具三山一湖的自然景观优势，同时小区提取传统中式的美学符号，以人居理想为原点，延续历史文脉和人文情怀。
人气指数：★ ★ ★ ★
江北区CC09-02-13地块
土地名称：江北区CC09-02-13地块
地价：9760元/㎡
规划：占地41322平，总建面6.6万平，容积率1.3
户型：待定
周边项目12月参考均价：富力御官山（毛坯）高层16752元/㎡
项目解析：
慈城新城环湖片区时隔多年再次有地块出让，项目位于慈城新区规划内，且在慈湖南面。
新希望这块地最大的利好是距离地铁4号线官山河站仅1.1km，4号线今年将通车，届时串联起慈城和江北、海曙、鄞州等主城区。同时慈城作为千年古城，风景秀丽，非常宜居。商业配套主要以小镇商超为主，医疗配套有宁波市妇女儿童医院，教育配套有江北新城外国语学校。
人气指数：★ ★ ★ ★
镇海区
镇海骆驼ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块
土地名称：镇海骆驼ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块
地价：实际住宅地价8722元/㎡
规划：占地159678平，总建面375243平，容积率1.0-2.35
户型：待定
周边项目12月参考均价：首开龙湖春江郦城（毛坯）17541元/㎡
项目解析：
未来项目是双地铁盘，1号线从地块旁穿过，3号线在旁边也设置了站点。商业配套欧银亿海尚广场，3km内有新城吾悦广场，还有银泰百货，同时地块自带5万平商业使购物更加方便。教育上，附近有团桥幼儿园、镇海艺术实验小学、镇海区务实学校、团桥育才学校。东侧小区较多，居住氛围好，旁边的西大河公园、市民广场、镇海文化艺术中心、培菊图书馆等休闲娱乐的好去处。
万科这个项目的入市可以缓解板块内库存的紧张的现状。
人气指数：★ ★ ★ ★
镇海ZH06-04-13-02
土地名称：镇海ZH06-04-13-02地块
地价：12930元/㎡
规划：占地52619平，总建面9.5万平，容积率1.8
户型：待定
周边项目12月参考均价：万科·蔚蓝城市（精装）19946元/㎡
项目解析：
地块所在的庄市板块是宁波的热点板块，存在一二手倒挂，预计三官堂大桥开通后，板块价值还会重塑，目前板块几乎没有库存。
12930元/平的楼面价为镇海区单价地王，未来创维这个项目是地铁盘，地铁5号线距离项目仅200m。商业配套丰富，2km内有1902万科广场、明海商业广场和在建的开元1688青年广场，品质生活触手可及。教育资源，周边有龙赛中学、镇海蛟川、庄市中兴中学等优质资源；医疗上有宁波第五医院、宁波市康宁医院；1km处还将建造占地23万平的同心湖公园。项目周边小区众多，居住氛围好，但是西侧仍有较多工业区，城市界面相对较差。
人气指数：★ ★ ★ ★
镇海区ZH09-02-45地块
土地名称：镇海区ZH09-02-45地块
地价：5010元/㎡
规划：占地53262平，总建面10.7万平，容积率2.0
户型：待定
周边项目12月参考均价：恒大山水城（毛坯）12943元/㎡
项目解析：
时隔3年，九龙湖迎来新的宅地供应，这宗地成交楼面价创板块新高。
蓝城&镇海开投拿下的九龙湖板块项目以小镇配套为主，地块最大的亮点便是临近九龙湖4A级风景区，居住环境优异。
人气指数：★ ★ ★
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