张海ded123-
春节放假期间，在外打拼的人回到家，讨论最多就是房价问题，在一线城市打拼的人，深知自己无法在这里买房，都开始考虑返乡置业，因此中国三四线城市的房价会涨吗，成为了一个热门话题。从最新的数据显示：统计局公布1月份70城房价，三四线城市处在爆发前夜！
随着春节小长假的结束，关于三四线城市能不能买房的问题，又一次成为了热议的焦点。
暴哥先回答三四线城市的房价会不会涨
会，肯定会，短期内尤其2018年会涨，原因是什么，简单罗列一下
第一：投机心理，目前一线准一线甚至二线城市楼市已经别政府速冻了，也就是限购销售限贷，你想买都买不到，而投机炒房的人都在和中国政府赌中国的楼市不会坍塌，那么从投机行为看，那我就去买的到的地方买楼，这样受益于一、二线都市的溢出效应，一、二线都市的周边将来价钱有一个斗劲大的上涨空间，和投机需求，给了许多三四线城市房价上涨的机会。
第二，棚改带来的刚性需求，棚户区改造于2014年进入深化阶段，棚户区改造借力PSL专项资金的支持，安置手段从实物安置转向以货币化安置为主，有效达到了创造刚需、去库存的目的。2015年起棚户区改造进入高峰期，据住建部数据显示，2015年全国计划棚改580万套，2016-2017年年均600万套，实际均已超额完成目标。棚改货币化安置比例也逐年提升，2016年达48.5%，较2015年提高18.6个百分点，2017年货币化安置比例将继续提升至50%以上。高体量的棚改及高比例的货币化安置比例给房地产市场注入大规模需求。棚改的城市在哪里，一线基本饱和，二线也不是重点，未来的棚改需求可能就是在三四线城市。
国务院常务会议要求实施2018-2020年3年棚户区改造攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，，规模相当可观，未来有棚改计划的城市仍会有较高市场需求。棚改货币化带来的需求增长。说的更加直白一点，政府给了拆迁前居民大笔钱，收了他房子，这些人怎么办，那只能买房了，有些人获得大量现金没有其他投资渠道，只会买更多的房子来保值。
第三，就是农民进城，争夺更多城市教育，医疗等公共资源：
早在2016年政府工作报告提出，我国将深入推进新型城镇化，重点抓好农业转移人口市民化、推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展、加强城市规划建设管理等三项工作。
目前国家正在进行农村土地确权，一旦完成，更多的土地被流转出来，给别人承包，农村不在需要那么多劳动力，加上新一代的农民基本都不种地，都在外打工，赚了钱未来给下一代更好的资源肯定优先在自己所在的县城或城市买房居住。
以上因素在短期内尤其2018年内肯定会促使三四线城市大涨！
然而，三四线都市的房子真的那么值钱吗？长期来看不感受三四线是一个可连续的市场，可能繁荣一两年，然后低迷七八年，这种市场的容量连续性以及长期的风险，但是上涨幅度非常的高，可能面临大起大落！三四线城市的房价还会持续上涨，甚至可能会翻番，但是上涨空间还是没有一、二线城市大。如果抱着投资的心态去三四线城市购房的话恐怕会有所失望，毕竟投资需要人接盘， 三四线城市房子流动性本来不是那么好，如果房价下跌，流动性更低，这种加大杠杆的方法无疑是刀口舔血，十分危险。 当房价大幅上涨后，超过了一定的购买了，需求会下降，一旦房子不能脱手，你不可能从一线城市居住到三四线城市！
去三四线城市买房是一个因人而异的问题，不能老是从炒房的角度说事儿，更不能一棍子打死。 如果你是为了居住，未来也会考虑在一线城市工作几年后回到家乡的三四线城市，那么现在买房是可以的。如果你在三四线城市买房后又想到一二线城市在买房，那就算是二套房了而二套房无论从首付比例还是房贷利率都增加了很大的成本。所以，对于首次置业还是要谨小慎微的，至少，有机会买到大城市的房子，资格就尽可能不轻易浪费在三四线城市。如果你是投资炒房，那请避开三四线城市这个大坑，除非你手上有几百万不在乎用几十万去赌博一把！
