Computer爱好者
12万加上税费和维修基金就得十三万多。13万月利息搞搞500块没有问题，这样算肯定是租的划算。但是，你要考虑你那边以后会不会涨价，四年前我们这边一个车位一万，现在是六万。
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单从收益看
从收益性来看，12万元的本金，按照5%的理财利率计算，年收益为：12万元*5%=6000元；租金每个月270元，一年12个月，一年的租金为：270*12=3240元。
如果你不买车位，省下来的12万元本金，每年的理财收益可以达到6000元，而你一年支出的租金仅为3240元，你净赚：6000-3240=2760元，从收益的角度上来看，你不买车位更加划算，而且不买车位，身边还有一笔资金可用于应急，要知道车位并不是说要变现就立马可以变现的。
从升值的角度来看
其实从270元的租金水平来看，就知道这个小区的车位基本没有什么升值空间了，要看一个小区的车位值不值得投资，关键看车位的配比。比如小区的住户是1000户，那么户数与车位数量比大于等于1的，车位不用买，因为扣除投资客，这种小区的地下停车位一堆在出租的，根本很难升值。住户与小区的车位配比在1：0.8—1：1之间的，介于买与不买之间，影响不大。住户与小区的车位配比在1：0.8以下的，那么车位买，因为这种情况下，小区的车位容易出现紧张的情况的，未来车位的升值空间也较大。
以我们小区为例：户数与车位数的匹配为1：1.08，2016年时20万元一个买的，现在400元/月都无法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金还不如20万的理财的收益，而且目前车位的二手交易成功比例为零，现在的车位要想卖出去，都必须与房子挂钩（因为我们小区为学区房，房子需求用户比较多）。
总结
对于车位要不要买，一定要看配比，对于1：1以上的坚决不买，对于1：0.5以下，一定要豁出老命去抢，因为这类车位抢到就是赚到，我们当地一个老旧小区，去年一个车位拍出了560000元的天价！只因为该小区的停车位配比仅为1：0.2，而周边又没有距离较近的停车场，直接停马路边，交警又时不时的贴单，所以这类车位都是靠抢的。
鲤行者
综合考虑，还是买合适！
我们先算算财务帐：目前无风险的银行理财产品，利率高的一般在4%左右，假设按4.5%算，那么12万一年利息12*4.5%=5400元。
而租的话，每月270元，一年就是270*12=3240元。
表面上看，租比买合适。租的话，和12万存银行的预期收益率相比，一年省了近2000元。
但是问题没有这么简单，我们忽略了车位作为固定资产的属性。车位作为固定资产虽然变现困难，但是最大优势就是相对能跑赢通膨。
我国每年的实际通货膨胀率大概在8-10%左右，这12万如果存银行里，是跑不赢通膨的，会越来越不值钱。相比之下，车位抗通膨的能力就比银行存款强多了。
而且，全球降息的背景下，现在的利率是不断下行的，将来很难保证有4.5%这么高的利率。另外，租别人的车位，总有寄人篱下的感觉，肯定不如自己的车位用的安心，这方面租房的人想必都深有体会。
特别要注意到的是，题主交代说这个车位位于临沂市河东区，临沂是山东省人口第一大市，人口超千万了。有了人气，这里的房市就有了底气。事实上，这段时间临沂房价涨势很猛，多次在国家的名单中上榜。从这点上来说，买车位是值得的，未来有升值空间。
综上，权衡利弊，我觉得还是买车位好，毕竟12万也不算多，做不了什么大事，买个有升值潜力的车位，从投资角度来说是比较可行的！大家觉得呢？
李中东
关于地下车位，是买是租，从你给出的数据上看，如果去租，做一个长租，一年3000块左右，十年三万块，就算涨价平均4000每年，从数据上看，十年也就是四万块钱，买一个地下车位，12万，主要是这种车库，没有产权，只有使用权，对于你来讲，如果资金紧张，肯定是租赁合适。
当然了，如果后期都被卖完了，人家没人出租，那么你的车没地方放，这也是个问题，这个时候，你要评估一下这个小区的居住人群，看看这些车位未来会不会被买完，如果无所谓，那就租赁，毕竟一次性出12万块钱，还需要动动脑筋，陆陆续续的给，那就无所谓了，不能算这个帐，这就是犹如你按揭买房，刚开始，每个月还款额，感觉占据家庭收入比率很大，越往后占据比例越小，租赁车库也是一样，后期就是涨到500块钱一个月，那么也无所谓，那个时候你赚的更多，占据你收入的比例，一定没有现在高，所以，租赁也可以。
假如你这个小区，是个高档小区，未来买车的人会超越，居住的户数，那么果断买断，虽然说没有产权的车库，但是毕竟你要用，先霸占上，另外，以后房屋买卖的时候，车库也可以单独去买卖，也是非常值得的，一方面看经济情况，另外一方面要评估小区，做好这两项工作，你心里就有数了，假如小区都住的是相对较高端用户，未来车位紧张，假如你现在资金充裕，可以多买两个车位，相信后期一定会增长，而且增长速度很快，不信你试试。
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乐福居
大家实际上都还忽略了一个问题，就是哪怕你买了一个车位，每个月还要向物业交60元的车位管理费！这个管理费不是永远固定的，还会涨价！还有就是一旦买了车位，到时候想用钱，售出很困难，不是想卖就有人接手的，当然土豪除外，所以说，这样一算，还是租车位划算！
小桥流水142853328
我简单回答一下，我卖过车位，也买过车位。12万一个车位，应该算是比较适中的价格。一个车位，算上公摊，需要40-50平米的建筑面积，因为车库里面需要行车道等公共面积，车位也是要承担设计费、前期费用的，当然土地出让金是没有的，综合成本，假定2500-3500元/平米（只接受造价专业人士指正），成本也在10万以上，值，是肯定的。
租不长久，就这么简单。
青岛一条
我刚买了一个车库，产权70年的，12万，过完户花了13.5，压力挺大，但没办法，现实需要。租个地下车位月360，还离得很远。钱不是太紧就买个带产权的吧。大社区一般车位都很紧张。
周老汉推车0
地下产权车位12万一个，租只需要270元一个月，哪个划算？不妨先算一下：12万理财按年化收益率3%计算，一年3600元，租车位一年3240元，租车位每年可盈余360元；买车位，每月还需要交管理费，12万的车位，管理费估计30～50元，按40元计算，每年支出480元。30年后，租车位净收益10800元，本金合计130800元。买车位，30年总支出14400元，还有个车位。表面看，似乎租车位合适，但是有几个因素必须考虑：
1、车位租金一定会涨，车会越来越多，车位只会越来越紧张，如果别人都买车位，过两年你可能租不到车位了。
2、从车位供需变化方面来看，未来车位价格一定上涨，理财收益由于降息的预期会越来越低，理财收益可能抵不上租金上涨，而30年后车位的价格恐怕远不止12万了。
所以，长远看，还是买划算，一是停车有保障，二是可以保值、增值，且将来也容易变现。
小猪房论
哪种更划算取决于多种因素。
个人认为要看这个小区的车位比，也就是车位配比就是小区总户数与车位的比，比如你们小区有500户，400个车位，车位配比就是1:0.8。一般来说，车位配比1:1及以上更舒适。如果小区的车位较多，建议租车位更划算。
其次还要考虑车位有无产权，产权的年限是多少。有的车位是没有产权的，有的车位的产权是40年的。
同时我们还要考虑自身的资金运转情况，还有自己是否长住，需要考虑多重因素。
租车位的好处：
压力小，负担低，没有太多经济上的支付压力
租车位的坏处：
如果车位紧张，可能选不到离家近的车位，而且车位租金可能年年上涨
买车位的好处：
自己的车位，自有产权，再也不用担心停车问题和租金上涨。
买车位的坏处：
对资金要求高，肉痛！
建议：如果是长住，而且资金比较充足的话，可以考虑吧买车位。如果不确定是否长住，并且手头不宽裕的，那就考虑租车位吧
青岛探客
接受的了价格就买一个吧。从目前看，还没看到过一个建成5年的小区，不是车挤车的。路边都停满了，每次回家找车位，这个时候你就会觉得买个楼下固定车位还是值了。
别算利息账，为了那么点绳头小利，不值。
