與疫情作戰的時間已經一月有餘了。
最近幾日，身邊的小夥伴哪還有心思花式居家，互相問候的方式都變成：“你復工了嗎？”
江浙滬包郵區已經開始“搶人”了！西安連發幾條指令：鼓勵復工。
2月28日，西安3盤開始登記！購房者和地產人的盼頭來了。
木子也是，多麼迫不及待想去售樓部踩一踩。
公示開始、土拍開始、登記開始，西安樓市發出復工信號。
2月20日，春節後第一批5個項目（佳業廣場、龍湖紫宸、中建商務廣場、金輝天宇鳳棲雲著、萬科·璞悅）價格公示。
2月25日，西鹹新區成交5宗共264畝開發用地。
2月26日，西鹹新區2個項目（保利·和光辰悅一期、保利·和光塵樾二期）價格公示。
2月28日，西安城六區、長安區商品住房意向登記平臺共有3盤正在登記，分別是萬科·悅灣、龍湖·紫宸、雅居樂·湖居筆記，共計423套房源。
先來看看登記第一天的情況：
三盤登記兩盤飄紅，剛需熱度不減！
龍湖·紫宸，位於城南雁環中路與清涼寺東路十字西北角，本次登記面積區間112-143㎡，均價14481元/㎡，共94套房源。登記第一天，共計136組登記。
萬科·悅灣，位於灞河西路與歐亞三路交會處，本次登記面積區間143-180㎡，洋房184套，均為6層，均價為24871元/㎡，登記第一天，共計57組登記。
雅居樂·湖居筆記，位於長安區常寧新區板塊，本次登記面積區間96-162㎡，共推145套房源，2#樓均價11463元/㎡，3#樓均價13260元/㎡，上線飄紅，登記第一天，共計688組登記。
首日登記，數據可觀，萬科·悅灣此次推改善類洋房，首日登記57組。雅居樂·湖居筆記首日登記高達688組、龍湖·紫宸136組，兩大剛需熱盤搖號局勢已定。
雖然已經開始線上登記，但處於疫情關鍵時刻，房企仍在線上賣房、售樓部大門緊鎖。據瞭解，西安各大售樓部已經在為開工做準備，集中營業的時間會在3月中上旬。
購房者比任何時候都期待線下看房，已公示價格的樓盤可以先作為重點關注對象。根據價格、地段先挑選合適的樓盤，再關注開發商優惠力度進行比較，最後等待登記也算心裡有底！
剛需缺口大！1.5萬以下小戶型佔比40%
52盤中僅有7盤是疫情後的公示價格，從這7盤的價格呈現來看，疫情對房價幾乎沒有影響。西安市場剛性需求佔比較大，但從戶型和價格分析，這批房源中留給剛需的選擇不算多。
「藍光公園華府、雅居樂湖居筆記、綠城桂語蘭庭、合悅華府二期、中建商務廣場、大華曲江公園世家、陽光城翡麗曲江、中海曲江大城、曲江國風世家、恆志雲都、拉克雷公館、東御蘭汀、龍湖紫宸、紫薇東進、世茂都、世茂璀璨傾城、悅尚錦雲、清涼雲暉、金科博翠天宸、遠洋御山水、御錦城」
這21盤無論從戶型還是價格都是比較適合剛需，戶型在110左右，價格1.5萬元/㎡以下。
14盤破2萬 3盤破3萬 高端改善盤搶市！
最近常有人發起話題：後疫情時代，是時候該好好考慮下房子的人居屬性了。宏觀的說法，大房子、好房子、舒服的房子才是高質量生活的追求。在西安，2字頭房源也不一定能滿足心理預期。
源創國際、香榭蘭島、碧桂園文景府這種墅級高端盤，不覺中已經破3字頭。雖然大部分聲音是“我不配” ，但入市即有理，有人買得起。一邊保持原有市場形態，一邊向高端轉型推進，西安市場的兩極分化或將愈演愈烈。
滻灞仍是推盤主力！曲江低價盤扎堆
滻灞一直是土拍熱門區域，每次推盤體量都是最大的，偶爾西鹹勝之。這批公示房源中滻灞共14盤，佔比近28%。戶型跨度從87-364㎡，價格區間11599-33243元/㎡，從高層到別墅，滿足各類人群購房需求。備案價格來看，和之前比較沒有明顯浮動，比較穩。
曲江四盤：大華曲江公園世家、陽光城翡麗曲江、中海曲江大城、曲江國風世家價格保持在1.1-1.5萬元/㎡，給置業者帶來欣喜，從地段和價格的性價比來說，應該會比較搶手。
有粉絲後臺留言：置業顧問催的不行了，說現在利息也低，房價沒漲，而且意外的有點優惠，要不要趕緊買了？
置業者糾結的點在這裡：樓市“搶收”局下，看起來福利很多。
理性建議是，先看看西安在售盤/待售盤，最近正在預定的基本是在售房源和已取得預售證待開樓盤，這些只是一部分。上面那張已公示價格、未開盤樓盤統計表收藏下，因為全面開局後，這些盤將會是接下來的主場。
可以急，急著瞭解樓盤信息，急著復工後實地看房，不要急著購買，信心需要恢復、政策還會持續鬆動。
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