來日方長2129259
筆者看好中山房價。
1.廣、深圳輻射
從2015年開始，廣州與深圳限購鬆綁，然後兩地房價就開始瘋狂上漲，尤其是深圳，直接拉動了東莞房價上2，臨深房價上3，惠州房價也被拉高，大亞灣直接飆三倍，5000變成了15000.這是深圳的功勞。
而享受廣深雙重輻射的中山，房價也由3年前的七八千，變成了如今的一萬五，市區房價直逼兩萬。這種增幅，在2倍左右。升值空間還是有的。其中，深圳人居功至偉。
而目前，深中通道正在建設，以這速度，2024年將會通車，屆時，深圳到中山，半小時。深圳投資客去中山也就是一頓飯的功夫。
也有一點要注意，中山海景資源豐富，這也是深圳人，投資客最喜歡的。
2.國家戰略助推
目前，中山明確了自身在粵港澳大灣區的定位，要“外聯內暢，多方位一體化”的建設，激活自身在大灣區幾何中心的樞紐功能。按照目前規劃，“珠江口東岸橋頭堡”的工程已經開始實施，中山將在這一戰略規劃中成為關鍵一點，併發揮優勢，將深莞惠經濟圈與珠中江經濟圈連接起來，這也是大灣區要完成的一大目標。
灣區實施到一定階段，廣深港人口流動將愈發頻繁，香港那幾十萬一平的房價，無疑會激發香港人內地置業。廣州已經開放了政策，如果中山也開放，估計，港客不少。
綜上所述，看好中山房價！
天天說錢
中山房價是漲的(炒房多)，但人流失很嚴重的，我在中山快三十年了，我一直關心中山，工資低適合退休宜住，不適合打工，現在街道人少可憐，我同朋友老鄉房子賣不出去(離開中山回鄉或到外地)，五千六千沒人要有價無市呀，市場被炒房搞亂了，剛需買房太貴了，租房政策要求高又租不到廉租房，現狀如此看看什麼市道。
君子之交淡如水202767101
基於中山大灣區概念和相關的大背景，不要寄望房價會有大幅度下跌，未來中山房價仍有上升空間。對於廣大剛需購買者而言，若遇到心儀的樓盤，且處於相對合理的價位區間時，果斷出手是較好的建議。
10月17日，中山市國土局官網公佈了2017年9月份的房地產備案數據，據國土局數據顯示，9月份中山商品房共備案8824套，其中住宅1274套，非住宅7550套。而價格方面，通過計算，9月中山商品房均價6285元/㎡，較上月環比下跌了10%。
一手住宅均價8836元/㎡ 仍在微漲
據國土局數據顯示，9月份中山一手住宅共成交1274套，成交建築面積為154314㎡，總產價約13.64億元，通過計算，9月中山一手住宅成交均價為8836元/㎡，環比上月小漲6%。
儘管中山國土局公佈的一手住宅均價仍舊保持在“8”字頭，但這個數據是在受到預約網籤制度的影響下所產生的，和市場真實情況存在一定的差距，例如在城區範圍內，如今萬元均價一下的一手住宅其實已不多見，所以該數據僅能作為參考。
二手住宅市場迎來回落
一度被一手市場火熱而帶動起來的二手住宅市場，終究還是開始回落了。據國土局數據顯示，9月中山二手住宅共成交4248套，環比8月下降19%，成交建築面積約為47.6萬㎡，產價約23.16億元，計算後均價為4865元/㎡，環比8月下跌達23%。
據中山樂居數據中心歷史資料顯示，一年前，中山商品房均價為10518元/平米，當時很多中山人都在叫苦連天，在罵投資客把中山房價抬高。一年後，根據最新的數據，中山10月房價13599元/平米，如今看看一年前的那個數據還是挺美麗，挺親民的，可惜已經一去不復返了。
為什麼中山房價遲遲沒有下跌？
開發商 ：房價“跌不起”
不少開發商反映現在的情況是“漲了被罵，跌了被砸”，人們對於大宗買賣，向來都是買漲不買跌，一旦房價下跌，引發市場預期被改變，或將導致另一重困境。
另一方面，中山土地市場也處在爆發期，地塊“麵粉價”屢創新高，也砍斷了開發商降價的退路。
所以，雖然樓市成交量不及去年，但只要城市價值還在，就會不斷有人口流入中山，進而衍生出購房需求，開發商都願意去賭樓市只是暫時的停滯，寧願暫時按兵不動，也不太願意降價。
購房者 ：越想買，房價就越漲
在商品經濟中，決定房價的因素是房子本身價值以及人們的購買需求，過分的需求就會使商品的價格遠遠超出實際價格。
可以肯定的是，戶口、學位、醫療等社會福利，很長一段時間內會與房產掛鉤。
而如今，格外重視這一方面的中產階級，逐漸成為買房的主力軍，所以無論是否限購，學區房、地段好的房子的價格，都會保持堅挺。
區位因素：城市發展與樓價息息相關
從地理位置上看，中山剛好位於粵港澳大灣區城市群的連接點，各種資源可以從四面八方匯聚於此。
同時，中山正處在重大交通項目謀劃期，隨著深茂鐵路、深中通道、港珠澳大橋、廣州地鐵18號線等項目逐步從規劃到落實，中山的區位優勢將更為凸顯；作為大城市周邊的宜居城市，中山在生活上的綜合性價比也會對人才形成吸引力。
希望對您有幫助
iFowin財經
從2017年3月限購開始，中山樓市的銷量下跌明顯，但是中山的房價還是在穩步上漲，截止到目前為止，中山房價均價己在14200左右。但相對它周邊的城市相比還是有上升空間。
首先，中山的房價在此之前一直是珠三角的價值窪地。其次，中山為粵港澳大灣區的幾何中心，擁有著先天的地理優勢。 最後，中山近幾年大力發展交通建設，深中通道，深茂高鐵等大工程相繼動工。
基於中山為粵港澳大灣區中心和相關發展的大背景，因此不要寄望未來中山房價會有下跌的可能，未來中山房價只有上升。所以對於廣大剛需購買者而言，若遇到自己心儀的樓房，果斷出手購買才是好的選擇。
清風細雨GY
那些高叫中山房價會不斷跌的噴子可把中山人坑苦了。正是大批這樣噴子存在，讓前年房價四五千時，中山人不敢買。結果房價漲到一萬五六，中山人盼跌，可就是不跌。噴子們，你們不帶這樣害人的啊。其賓，中山是珠三角真正地理中心，周邊廣州、深圳、珠海、佛山都三萬至十萬，而中山才一萬多一點，這怎麼不引起周邊各市到中山搶房?
四方井24508896
市場上一片說漲的，從深中大橋要建設起，價格一路飆升，6000到現在的16000，甚至20000。如果是“挖地”效應，誰來挖的，就是深圳惠州的炒房客。傳說某一新樓盤要50000。這些都是好事，坑越深越好，誰來填罷了？！本地人基本上都有1到兩套房子的，還是等外地人填這個坑好。
阿克薩斯
有一個觀點，目前房價是全國性普漲，其中有土地，貨幣等因素推動，但未來影響房價的土地政策以及貨幣供應不再是主因，長遠看人口大數據和流動人口的規模等因素會直接影相房價。就目前中山房價可以看出一個溢出效應，中山處於三四線城市，目前房價一萬多點，周邊一線廣州深圳房價都七八萬甚至更高，這樣的價格階梯畢竟不合理，距離深圳未來最近了，房子是用來住的，同時擠出效應也發生，未來深圳豪宅旁不會有中山貧民窟。各位理解
S禮道
借大灣區規劃的東風，中山的地理位置決定了中山的房價不會大幅下跌。那兒會怎麼走呢?也許平穩運行兩三年後，將堅定地往上走。到那時一個利好加一個利好。這是板上釘了釘子的事了。
大蠍子用戶5950467594
那些說不是炒起來是中山本來就應該賣這麼貴的人，如果房子真的不是炒是住的話，為何所有人都只關心價格。要住的話房子質量和安全不應該才是首要關注的嗎？從來不說那個樓盤質量好，設計合理，天天就說房價房價。已經沒人關注房子本身的價值了，這和炒股何其相似，只要漲管那個股票是幹什麼的…………估計現在也是最後的瘋狂了。
木頭人11506178
中山近十年新蓋了多少新房？一個凱茵新城號稱可住10萬人。中山東南西北區加上開發區五個區所有新建樓房估計有30個凱茵大吧？那就可住300萬人了？問題來了，中山常住人口多少人呢？估計用不著剩下18個鎮就能輕鬆容納了。另外中山有多少鎮區本地人是習慣住自建房？有多少人口是外來務工人員，都住在工廠宿舍、出租房裡面？所以我覺得中山房價還是需要人口來支撐。
