来日方长2129259
笔者看好中山房价。
1.广、深圳辐射
从2015年开始，广州与深圳限购松绑，然后两地房价就开始疯狂上涨，尤其是深圳，直接拉动了东莞房价上2，临深房价上3，惠州房价也被拉高，大亚湾直接飙三倍，5000变成了15000.这是深圳的功劳。
而享受广深双重辐射的中山，房价也由3年前的七八千，变成了如今的一万五，市区房价直逼两万。这种增幅，在2倍左右。升值空间还是有的。其中，深圳人居功至伟。
而目前，深中通道正在建设，以这速度，2024年将会通车，届时，深圳到中山，半小时。深圳投资客去中山也就是一顿饭的功夫。
也有一点要注意，中山海景资源丰富，这也是深圳人，投资客最喜欢的。
2.国家战略助推
目前，中山明确了自身在粤港澳大湾区的定位，要“外联内畅，多方位一体化”的建设，激活自身在大湾区几何中心的枢纽功能。按照目前规划，“珠江口东岸桥头堡”的工程已经开始实施，中山将在这一战略规划中成为关键一点，并发挥优势，将深莞惠经济圈与珠中江经济圈连接起来，这也是大湾区要完成的一大目标。
湾区实施到一定阶段，广深港人口流动将愈发频繁，香港那几十万一平的房价，无疑会激发香港人内地置业。广州已经开放了政策，如果中山也开放，估计，港客不少。
综上所述，看好中山房价！
天天说钱
中山房价是涨的(炒房多)，但人流失很严重的，我在中山快三十年了，我一直关心中山，工资低适合退休宜住，不适合打工，现在街道人少可怜，我同朋友老乡房子卖不出去(离开中山回乡或到外地)，五千六千没人要有价无市呀，市场被炒房搞乱了，刚需买房太贵了，租房政策要求高又租不到廉租房，现状如此看看什么市道。
君子之交淡如水202767101
基于中山大湾区概念和相关的大背景，不要寄望房价会有大幅度下跌，未来中山房价仍有上升空间。对于广大刚需购买者而言，若遇到心仪的楼盘，且处于相对合理的价位区间时，果断出手是较好的建议。
10月17日，中山市国土局官网公布了2017年9月份的房地产备案数据，据国土局数据显示，9月份中山商品房共备案8824套，其中住宅1274套，非住宅7550套。而价格方面，通过计算，9月中山商品房均价6285元/㎡，较上月环比下跌了10%。
一手住宅均价8836元/㎡ 仍在微涨
据国土局数据显示，9月份中山一手住宅共成交1274套，成交建筑面积为154314㎡，总产价约13.64亿元，通过计算，9月中山一手住宅成交均价为8836元/㎡，环比上月小涨6%。
尽管中山国土局公布的一手住宅均价仍旧保持在“8”字头，但这个数据是在受到预约网签制度的影响下所产生的，和市场真实情况存在一定的差距，例如在城区范围内，如今万元均价一下的一手住宅其实已不多见，所以该数据仅能作为参考。
二手住宅市场迎来回落
一度被一手市场火热而带动起来的二手住宅市场，终究还是开始回落了。据国土局数据显示，9月中山二手住宅共成交4248套，环比8月下降19%，成交建筑面积约为47.6万㎡，产价约23.16亿元，计算后均价为4865元/㎡，环比8月下跌达23%。
据中山乐居数据中心历史资料显示，一年前，中山商品房均价为10518元/平米，当时很多中山人都在叫苦连天，在骂投资客把中山房价抬高。一年后，根据最新的数据，中山10月房价13599元/平米，如今看看一年前的那个数据还是挺美丽，挺亲民的，可惜已经一去不复返了。
为什么中山房价迟迟没有下跌？
开发商 ：房价“跌不起”
不少开发商反映现在的情况是“涨了被骂，跌了被砸”，人们对于大宗买卖，向来都是买涨不买跌，一旦房价下跌，引发市场预期被改变，或将导致另一重困境。
另一方面，中山土地市场也处在爆发期，地块“面粉价”屡创新高，也砍断了开发商降价的退路。
所以，虽然楼市成交量不及去年，但只要城市价值还在，就会不断有人口流入中山，进而衍生出购房需求，开发商都愿意去赌楼市只是暂时的停滞，宁愿暂时按兵不动，也不太愿意降价。
购房者 ：越想买，房价就越涨
在商品经济中，决定房价的因素是房子本身价值以及人们的购买需求，过分的需求就会使商品的价格远远超出实际价格。
可以肯定的是，户口、学位、医疗等社会福利，很长一段时间内会与房产挂钩。
而如今，格外重视这一方面的中产阶级，逐渐成为买房的主力军，所以无论是否限购，学区房、地段好的房子的价格，都会保持坚挺。
区位因素：城市发展与楼价息息相关
从地理位置上看，中山刚好位于粤港澳大湾区城市群的连接点，各种资源可以从四面八方汇聚于此。
同时，中山正处在重大交通项目谋划期，随着深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线等项目逐步从规划到落实，中山的区位优势将更为凸显；作为大城市周边的宜居城市，中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。
希望对您有帮助
iFowin财经
从2017年3月限购开始，中山楼市的销量下跌明显，但是中山的房价还是在稳步上涨，截止到目前为止，中山房价均价己在14200左右。但相对它周边的城市相比还是有上升空间。
首先，中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地。其次，中山为粤港澳大湾区的几何中心，拥有着先天的地理优势。 最后，中山近几年大力发展交通建设，深中通道，深茂高铁等大工程相继动工。
基于中山为粤港澳大湾区中心和相关发展的大背景，因此不要寄望未来中山房价会有下跌的可能，未来中山房价只有上升。所以对于广大刚需购买者而言，若遇到自己心仪的楼房，果断出手购买才是好的选择。
清风细雨GY
那些高叫中山房价会不断跌的喷子可把中山人坑苦了。正是大批这样喷子存在，让前年房价四五千时，中山人不敢买。结果房价涨到一万五六，中山人盼跌，可就是不跌。喷子们，你们不带这样害人的啊。其宾，中山是珠三角真正地理中心，周边广州、深圳、珠海、佛山都三万至十万，而中山才一万多一点，这怎么不引起周边各市到中山抢房?
四方井24508896
市场上一片说涨的，从深中大桥要建设起，价格一路飙升，6000到现在的16000，甚至20000。如果是“挖地”效应，谁来挖的，就是深圳惠州的炒房客。传说某一新楼盘要50000。这些都是好事，坑越深越好，谁来填罢了？！本地人基本上都有1到两套房子的，还是等外地人填这个坑好。
阿克萨斯
有一个观点，目前房价是全国性普涨，其中有土地，货币等因素推动，但未来影响房价的土地政策以及货币供应不再是主因，长远看人口大数据和流动人口的规模等因素会直接影相房价。就目前中山房价可以看出一个溢出效应，中山处于三四线城市，目前房价一万多点，周边一线广州深圳房价都七八万甚至更高，这样的价格阶梯毕竟不合理，距离深圳未来最近了，房子是用来住的，同时挤出效应也发生，未来深圳豪宅旁不会有中山贫民窟。各位理解
S礼道
借大湾区规划的东风，中山的地理位置决定了中山的房价不会大幅下跌。那儿会怎么走呢?也许平稳运行两三年后，将坚定地往上走。到那时一个利好加一个利好。这是板上钉了钉子的事了。
大蝎子用户5950467594
那些说不是炒起来是中山本来就应该卖这么贵的人，如果房子真的不是炒是住的话，为何所有人都只关心价格。要住的话房子质量和安全不应该才是首要关注的吗？从来不说那个楼盘质量好，设计合理，天天就说房价房价。已经没人关注房子本身的价值了，这和炒股何其相似，只要涨管那个股票是干什么的…………估计现在也是最后的疯狂了。
木头人11506178
中山近十年新盖了多少新房？一个凯茵新城号称可住10万人。中山东南西北区加上开发区五个区所有新建楼房估计有30个凯茵大吧？那就可住300万人了？问题来了，中山常住人口多少人呢？估计用不着剩下18个镇就能轻松容纳了。另外中山有多少镇区本地人是习惯住自建房？有多少人口是外来务工人员，都住在工厂宿舍、出租房里面？所以我觉得中山房价还是需要人口来支撑。
