近日，“愷信亞洲資金鍊斷裂，陷入‘破產’邊緣”的新聞在長租公寓的圈內傳的火熱。
“愷信亞洲集團”為上海愷信投資諮詢有限公司，由黎芸樺在1998年註冊的，法人代表和大股東均是黎芸樺本人。據瞭解，黎芸樺最早在國際物業管理公司負責諮詢業務，擔任多年高管職位，對於房地產開發業務和整體運營具有豐富的經驗。1998年，自創愷信品牌，通過管理重組和優化房地產資源，打造了愷亞集團這家資產管理和服務式公寓管理公司。
2014年，愷信正式從綠地徐匯接手管理，一共2棟樓，168套，開發商採取帶租約銷售，由愷信支付租金回報。由於近幾年，徐匯濱江板塊大力發展，平安上海金融中心也入住了該區域，使得那裡的人氣和商業氛圍急升，出租率也是節節攀升，70-90平方的平均月租金都能做到2萬以上，一下子讓愷信海珀旭暉公寓項目聲名鵲起。
而這家有著多年中國高端服務式公寓經驗的企業，最近卻被知情人透露，自 2017 年至今，超過 100 多位業主均表示未收到租金，總計租金超 3000 萬元。而愷信上海公司的法人黎芸樺因病住院無法處理事件，員工大量離職，公司近乎宣告破產。
面對社會傳聞的資金鍊斷裂問題，愷信的第二大股東孫偉中跳出稱，雖然愷信出現資金鍊問題，但金額總體不大，能自我解決。他們也在上週末明確了投資協議框架，本月底會正式簽約，首筆投資會在5000萬左右，部分房東的租金也會很快落實。孫偉中表示，新的投資結束後，新愷信會以全新的面貌出現。
目前，愷信亞洲還有出現轉機的機會，然而卻有很多企業經過殘酷的洗牌，還未站穩腳跟就已經被淘汰出局。
據不完全統計，已經有GO窩公寓、Color公寓、好熙家公寓、聚福緣公寓、V客青年公寓、好租好住、愛公寓、長沙優租客等多個長租公寓產品“陣亡”。而這些公寓在成立之初，無不在功能、地理位置、裝修風格、出租率等方面大肆宣傳，甚至有的公寓產品還獲得過多輪投資。總結這些公寓產品“陣亡”的原因，基本都是經營不善或者資金鍊斷裂。
據一家倒閉公寓的相關負責人介紹，長租公寓的最大難題之一在於盈利，日益攀升的房價和上漲緩慢的租金，讓採取二房東模式的公寓品牌運營商只能通過擴張規模實現規模經濟，中小品牌運營商利潤空間本就有限，若未能做出一定的差異化，則很難實現盈利。
另外，該負責人還指出，對於中小長租公寓品牌而言，倒閉或者被收購是不得不面臨的困境，而被收購或許是最好的出路。在上述倒閉的品牌中，V客青年公寓就是在2017年被行業內另一家公司魔方公寓入股收購。而這一收購也代表著長租公寓行業未來的一大趨勢，行業集中度會逐漸提高，而行業龍頭通過收購小品牌做大規模。
在“租購併舉”的政策之下，全國各地密集出臺了租賃相關配套政策，在政策東風加持下，長租公寓市場快速爆發，長租公寓市場漸漸形成百花齊放的格局。不過，另一個事實則是長租公寓風口之下，殘酷的洗牌也已經開始。所以廣大的租客在選擇租住公寓的時候，更應該睜大眼睛，儘可能地選擇如萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝、金地、魔方、YOU+、自如、上海地產城方等品牌房企的長租公寓，讓租房生活更有保障。
文|咆哮的馬達加斯加
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