一笑而过57605347

随着楼市的大幅调整，不少诸如恒大、万达、碧桂园、保利等大型品牌的开发商，纷纷进军三、四线城市，恐怕是来者不善，不见得是什么好事，值得关注。

首先，一定会抬高这些三、四线城市的房价。

近年来，一些三、四线城市房价纷纷疯涨，其中一个重要的原因就是这些品牌开发商的进驻。他们的到来，一方面的确提高了楼盘的品质；再一方面可以凭借其方方面面的实力形成一定意义上的垄断或半垄断局面；还有一方面在抬高房价上也有一定手段，至少从他们的营销手段和经济实力，以及其掌握的相关资源对于地方的影响力，可以影响甚至是左右一个小城市房价的。

其次，显然是有利可图，甚至是有巨利。

当下，一、二线城市对于楼市的调控手段是很强的，是收紧的；而三、四线城市还在去库存，从某种程度上还在疯涨。无论是出于城市建设的需要，还是增加地方收入的动机，三、四线城市对于房地产还有很大的依赖。

而作为一定影响的品牌开发商，在拿地价格方面显然具备一定的优势，以其巨大的规模和相当的资金实力，足以让一些小房产商知难而退。所以一个值得注意的现象就是，这些品牌开发商在三、四线城市买地的价格，可能还比一些小开发商的价格要低得多。你说这其中的利益会有多大？最终赚走的钱会是谁的？相信我们都会明白。

最后，还可能破坏或影响这些城市的楼市生态。

这种破坏与影响，一方面是影响土地的价格，另一方面是对楼市房价的冲高，还有一个方面是在楼市营销方面的违规问题，可能因为有资源、有实力，也不在乎，但却让楼市销售处于亚健康状态。

而当三、四线城市楼市生态遭遇破坏之后，又可能是怎样的经济、产业局面？或许是很多人意想不到的。

碧翰烽

意味着房价要涨了！

1、该三线城市所处的地区或城市群将在政策扶持范围内，大力发展；

2、城市基础建设，比如轨道交通、河岸治理等基本完成；

3、城改棚改可能是未来几年的核心工程，按照计划，将有超过60%货币安置，大量闲置资金将会流入楼市；

4、该三线城市房价大概率比周边同档次城市低，有补涨的行情；

5、一线开发商布局三线城市，将改变这个城市的居住理念，压抑已久的改善需求将会得到释放。

于是房子越卖越好卖，越好卖越贵，越贵越有人买，形成一个循环！

认同我的观点，请在文章下面点赞，记得关注我哦！

疯狂太原人

您好，嗨住租房来回答这个问题：

通常情况下三线城市忽然涌入不少大型开发商，基本预示着房价要上涨，除此之外还代表着政府的城市建设力度正在加强。接下来我们具体分析大型品牌开发商的择地眼光，以及开发商入住对房价与城市配套的影响。

专业决定择地眼光

不说别的，每一家品牌开发商能够在房地产行业占据一时之地都是背后专业的择地眼光团队以及专业的营销团队不断将企业做大做强。受背后利益的驱使，开发商对土地潜力的嗅觉远大于普通民众。

以上海周边的嘉兴为例，自2016年嘉兴开始推进接轨上海各大开发商便争先恐后的开始在嘉兴拿地。万科、祥生、中梁、世茂、旭辉等开发商早已进驻嘉兴，并且住宅开发以及与之配套的建设都已提上日程。

2017年6月19日甚至出现各大房企纷纷到“平湖”抢地，以至于导致平湖的土拍使用了新规则：限地价+竞配建。不仅如此，自2012年到2017年嘉兴宅地出让面积，楼面价都在持续不断上涨，如下图：

城市建设进程加快

如果三线城市当中突然进驻大量品牌开发商，通常情况下，为了住宅产品卖出更高的溢价，品牌开发商会在原有的住宅规划上增加相应的商业设施，生活设施，由本来的造一座社区，转变成造一座城市。

三线城市正在建设例子可能不够鲜明，我们可以以上海南翔板块的发展情况来看。南翔在金地集团进驻之前，只是上海不起眼的一个小地方，郊区老城配套陈旧不完善。

但金地集团进驻以后大型社区建设，伴随着上海市政府规划的11号线开通带来大量人口导入，金地集团相继在周边建设商业配套，如今的南翔已经成为外环的确繁华地带。同样的案例还有由万科进驻松江，而带来的松江新城的崛起。

三线城市的未来，也将伴随着品牌开发商的进驻日渐发展起来，与此同时带来房价的变化。

租房市场随之变热

当然除了对三线城市基础设施以及房价的影响之外，还有可能会促进租房市场变热。首先，大量开发商涌入相关工作人员也会随之进驻带来不少外地务工人员。其次，随着三线城市基础建设的完善，以及对人才吸引政策的完善。

也将涌入大量高精尖端人才，或是创业或是企业管理，而随之带来的就是租房市场需求量的增加。对于在一座城市全新开始生活的年轻人来说，嗨住APP可以说是进入新城市的第一站。

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嗨住租房

一，这意味着投资房产收益增长！

1，信心提升：“多了很多大型品牌开发商”，既说明当地大力发展经济，招商得力！也说明品牌对当地的城市规划有信心

2，品质提升：大型品牌不仅房产质量较好，小区规划，物业管理等都比较好！且周边配套比如医院，学校，购物中心等都会得当地较大支持！比如万科和华宇不仅物业管理很赞，配套也不错！价格自然高些，并带动了其他楼盘的增长！比如万达和万科往往会带动周边两三公里房价！我、我弟、表哥抓住机会提前买了，都是受益者！

二，购物中心和社区商业机会增加！ 大型品牌开发商往往带着大型购物中心或者社区商业街一同到来！比如万达的万达广场，比如绿地的熙街，华宇的华宇广场！即便没有，几个大型楼盘中心点，也会有购物中心或者社区商业街出来！ 我盆友在绵阳万达进驻时，买房一套，并进驻万达开一家家纺专柜，之后成为他四家专柜生意第二好的！

所以实体店投资者比如餐饮就有进驻机会了！不过，建议：谨慎买商铺，谨慎买商铺，谨慎买商铺！

餐先锋帮转铺

像小编大状生活的城市，是地地道道的五线城市，可是打去年起就有了碧桂园、新恒基、恒大等大型房企。为什么他们不老实在大城市待着，而要到小地方抢肉吃呢？

1、小地方的羊也养肥了

虽然大城市房价接受能力强，但随着地价持续上涨和楼市调控政策影响，大城市里的肉越来越难吃了。同时，小城市房价也随之涨起来了，老百姓对房子品质要求也高了，大型房企惊喜发现，这群羊终于肥了！

2、大房企竞争优势明显

相比本地房企，大房企有三大优势：

一是品牌溢价能力强，同样的楼盘能多卖20％。

二是成本控制能力强，同样的楼盘能少花20％。

三是融资能力强，能够用别人的钱干自己的事。

3、大房企盈利方式多样

大房企为啥杀进四五线城市，归根到底还是因为可以赚钱，至少可以从以下几个方面盈利：

一是土地上涨带来的盈利。

二是未来房价上涨带来的利润。

三是装修市场带来的利润。

四是物业管理带来的利润。

综上，大型房企下沉到小城市是必然趋势，并没有什么值得稀奇的。

文言状语

不管是政策上的优惠还是银行信贷的支持， 有政府部门牵线搭桥肯定特别顺利，政府也喜欢大品牌入驻，这可以提高城市形象，我在宜宾，是四川一个小城市，不过这几年宜宾的GDP一直在四川的三四名，十年时间，宜宾的房价从两三千涨到现在的一万多点，马上要开的这个盘估计要一万二三，其实宜宾就几个大型房地产商，不过他们都是一次性拿很多地，慢慢地修，每开一个盘房价就提高一些，

以前政府一直和万达谈，希望把万达引到宜宾开来，估计那时候宜宾房价还没达到万达的要求，觉得开这没赚头，一直没谈下来，现在宜宾房价上万人了，万达也来了，所以说，一个小城市突然开了很多大型品牌开发商，绝对是意味着房子要涨价了，消费水平要提高了，当然工资水平就别想了，永远拖国家平均工资的后退

药师陈小君

如今全国一线大城市的房地产市场基本上被冻结了，虽然房价没怎么跌，但是限购之后买房的人很少，市场成交量下降的厉害，北京、上海、深圳都是如此。

大型品牌的开发商在一二线城市吃不饱，又要完成每年增长的任务，自然就要向三线、四线城市扩展，这意味着三线城市的房价还会涨。

昨天一条新闻刷屏了地产界：

三线城市淄博楼市：地王频现 即将进入两万元时代 为拿地一企业无人竞争仍连续加价

关于房价的话题，在三线城市山东淄博存在两种话语体系。一是在官方认知中，这个老工业城市的房价并不高，证据之一则是“满大街跑的汽车档次要超过青岛(楼盘)和济南(楼盘)”;二是在老百姓眼中，房价自去年年初以来扶摇直上，突破2万元/平方米的时代即将成为现实，眉头一皱，两手一摊，“买不起”。

为什么三线城市房价会涨呢？

最近和一位在三线城市做新房销售的朋友聊天时他告诉我说，其实从去年开始他们接到来自在一线城市人群的购房咨询电话就比较多，这些人都是在大城市工作，但是并没有买房，苦于工作城市房价太高，所以先考虑在老家城市买套房。

就此种状态下，三四线城市的房子至少有一半儿卖给了在外地城市工作的购房者，他们都是迫于近两年的楼市升温的压力，如今老家城市的房价都在涨，已经到了不能再等的时候了，所以即使目前买了也住不上他们也宁愿先买着。

正是因为一二线工作的人都回乡买房了，所以很多大品牌开发商都跟着向下一级城市发展。如今万科、保利、融创、碧桂园等开发商都相互紧跟，目前随便到一个三四线城市基本都能看到有这些开发商的在售楼盘或是待开发的项目。

而且，因为大品牌入驻之后，楼盘质量、营销水平、炒作能力都提高了，所以往往在三线城市造成抢购的局面。这样大品牌商就更愿意入驻三线以下城市了。

长期发展的趋势

当然，一开始就分析了，现在的抢购是一二线城市限购造成的外溢效应，从长期看，三四线房价上涨并不能长期持续。首先没有人口的支撑，其次没有经济基础的支撑，出不了三五年房价肯定是要跌的，并不支持现在急急忙忙的去承担高房价。

三线城市很明显的一点就是一手房高价抢购，二手房低价也无人问冿。所以没有自住需要的话，在中西部地区的三线置业，还是小心为妙。

智慧职教

我来回答这个问题，首先要对开发商开发地产的前期的介入，入驻，拍地，拿地开发这个环节简单的分析一下，结果，你当然就很清楚了！

1、当你看到周边已经出现了比较多的大品牌开发商了，说明，开发的项目已经开始启动了，其实，他们可能至少在2年前可能就进入这个三线城市开始前期运作了，由于本人一直从事从事开发等相关的工作，程序比较熟悉，当你看到了大型品牌开发商多了，说明政府已经开始实施一系列规划的建设了。

2、政府的规划已经确定了城市的规模，用地规模，配套设施等等，当然会有各种土地上市供应了，政府一般是招商了，或者介绍，引荐各类的开发商来谈判，其中有，住宅，城市设施PPP，产业新城、特色小镇、工业园、地铁、高架桥、大型医院、学校等等，一系列的启动，绝大部分城市在发展的前期，都会出现大量的推介会，招商会，投资恳谈会等等！通过几年的努力，逐步成就比较成熟的土地市场，因为政府的大力投入基础设施，当然需要大量的资金，所以，开发商会纷纷过来，当时，开发商一定就会有利润可图，否则是不会白白投资，或者就是房价的洼地等等，总之，政府是准备开始经营这个城市了。

3、土地的推出，土地市场的热度，一开始或许不是很热，但是你会感觉越来越厉害，因为只有房价上涨，开发商才会来，政府也需要大量的资金，因此这个其实就是连锁的反应，房价当然开始上扬了。

4、拿地/建设/销售，其实你看到的已经是第一轮阶段开始结果的时候，一旦销售，其实也是根据政府的整体规划和愿景，当然是快速去化，而且价格上扬了，毕竟一个城市的发展需要一浪一浪的向前推动，当你看到这样的情况，说明，政府已经和开发商达成了一定程度的默契了，在规划的道路开始启动了。

5、通过以上分析，你知道了，其实就意味着政府的规划开始启动，政府已经和开发商达成一定程度的默契了，开始经营城市启动了，这个阶段出手买房当然是比较好的，起价比较低，还有一定程度上升的空间。当然我现在分析的应该是几年前的样子，如果是今年的状况，由于目前地产的形势很不明朗，毕竟现在城市如果靠这个规划的意图，我觉得也很难进行下去了，这个就需要你们自己根据实际情况去分析了。目前城市已经发展到一定的规模，如果还有那么快速的扩张，我觉得不可能了，没有那么多的机会给你了，因此要具体问题具体分析。

6、以上是我一点浅见，供大家参考，如有不同的观点可以在下面评论，我们一起探讨！谢谢！

后知后觉者

1、政策导向。

第一：一二线城市的房地产政策，压缩了部分房地产企业的利润空间，比如说竞拍地价时熔断机制，以及溢价率等一系列的政策。

第二：企业战略的调整，一二线城市房地产几乎出现饱和状态，拿地成本更高，土地资源稀缺等因素，各大房企逐步转变企业战略。由一线城市向三四线城市战略转移。

2、利益驱使。2016年房价上涨席卷全国一二线城市。相对于三四线城市房价没有出现大幅度的上涨，有上涨的空间，再加上三四线城市的“去库存”战略，利益的驱使，吸引了资金的进入。

楼市的战火从一二线城市燃烧到三四线城市，会出现什么样的结果呢？

1、有利于城市房地产多元化发展和楼盘小区的品质提高。很多三四线城市的楼盘大多都是当地的小型开发商，在小区规划和物业服务方面，跟品牌开发商还有一定的差距。

2、以企业品牌为噱头，推高了当地的房价。品牌楼盘的入住，肯定以小区环境和物业服务等大肆宣传品牌价值，提高了当地的房价。

3、打品牌的开发商，资金实力雄厚，品牌宣传力度大，压挤了中小房地产企业的生存空间，更有利于实现价格垄断。

以上仅代表个人观点，更多地产财经新政资讯，关注吉吉视觉，欢迎点赞交流！

钢铁侠情

对于一个三线城市，突然涌现很多大型品牌开发商，这就意味着这个城市在招商引资，大搞经济建设，经济在蓬勃发展，最重要的是伴随着城市的建设升级，涌现出大量的拆迁户，这些人手上拥有大量的现金流，于是他们就来了，于是更意味着房价开始涨了！

笔者坐标赣州，正儿八经的三线小城市，不知不觉间保利、碧桂园、万科、中海、融创、恒大就进来了，打从这些大型开发商入驻，房价就节节高升，跟吃了炫迈一样，根本停不下来，现在已经突破两万了，这个价格对于一个三线小城市的工薪阶层，简直毁天灭地的存在，但还是一售而空，因为拆迁户多，地产商不怕卖不出去，因为拆迁户手上少的也有几百万，他们有恃无恐！

赣州因为高铁新区的建设和规划，以及加上棚户区的改造工程，成千上万户拆迁户，对于开发商来说，这就意味着成千上万块肉啊，当然，房产建设是一方面，同样，城市的改造升级，大量的城市综合体、商业中心的建设，也吸引了很多以商业也主体的公司，比如华润万象城！

目前在三四线城市商业地产最大的机会，是这些城市确实都存在着商业升级换代的需求和空间，竞争也不像一二线城市那么激烈。某些节奏踩得很准的开发商，在恰当的时机选择了恰当的地段进入了一些三四线城市的核心位置，发展前景一片光明。

总之，大品牌开发商来了，意味着房价要涨了，更意味着这个城市正在紧锣密鼓的升级改造，大搞经济建设！

關鍵字: 房产 开发商 四线