草莓味屠夫
今年很多城市的房地產調控政策的意圖很明顯，不是為了抑制房地產價格的上漲，而是通過控制房價來促進房地產的銷售，以實現城市擴張的最終成效。
真調控
只有北上廣深一如既往地堅持房地產調控政策，這才算真調控。
還有，海南前兩天出臺房地產調控政策，對非本地戶籍人群首付比例提高到70%，這種調控也是真心實意的調控政策。
調控背後那點事
像大連對無地可賣的主城區進行限購，本地居民限購主城區範圍第三套及對外地居民限購第二套政策。
同時，鼓勵與引導民眾在周邊區域購買房產。並在公告中明確指出，是為了對周邊區域實行去庫存。
既然像大連這樣的城市去臺這種調控政策，每個東北有權勢之人都希望在大連擁有一套房，應該說在東北地區最具房地產投資價值的城市，如今出臺政策還只是為了去庫存。
那麼，國內還有多少三四五線城市有實力，會出臺更嚴的調控政策。
不是沒有，而是根本就不敢。
省會城市的調控政策
可二線城市（省會城市為主），還接二連三地出臺房地產調控政策。
難道這些調控政策不是在抑制房地產價格上漲嗎？
目前參加搖號政策的二線城市，主要有南京、長沙、成都、西安、杭州等5個城市。
這也是最早發起人才引進政策的省會城市，並在對大學生補助、戶口政策、住房補貼等各項優惠政策後，逐步升級以吸引人口的入戶為目的的人口政策中來。
那麼，顯而易見，吸引人口、城市擴張是主要目的，而大學生補貼、戶口政策、購房搖號只是經營城市的策略。
誠然，在城市擴張中也看好房地產市場的優勢，但這些城市也十分明白，假如不進行房地產調控搖號進行房價控制。一旦房價超出購房者的心理價位，則房地產市場就會快速結冰，人口吸引和城市擴張更會成泡影。
何時會取消搖號
筆者認為還會有更多的省會城市加入搖號行列，搖號購房將成為未來省會城市的房產政策主旋律。
那麼又會在何時取消調控政策呢？
對於省會城市來說，這種搖號政策持續越久，對城市的發展越是有利。
但事物都會有其兩面性，當省會城市集聚人口吸引力之時，三四線城市必將受到抑制。一旦三四線城市出現房價下滑，也一定會反過來影響省會城市的房價，搖號政策慢慢的也就不存在了。
也就是說搖號政策將會通過三四線城市的下跌來中止。
因此，省會城市在2018年還會陸續出臺的搖號政策，讓更多的省會加入行列，而且這種調控政策只會延緩房地產市場的火熱，短期內更加不會出現下跌趨勢。
鞅論財經
部分地區會呈現下跌，主要原因供給量增加、新的住房機制出現、購房者減少、首付款升高、貸款利率提高、房地產稅立法預期升高等因素的出現。
為什麼說部分地區會出現價格的下跌？
北京市已然出現了局部區域房價下跌的局面，而北上廣深在我國具有代表性質，不管是房產模式、房價還是新興事業均具有前沿參考性。
主要因為雄安新區的設立，區域人口流出，然而房價本就是供需關係、貨幣價值的體現，既然需求降低，那麼價格自然而然就會出現下跌。
而這些局部區域僅僅只是少數，而大部分人口流入城市的房價水平已然穩定在高位，沒有太大的波動。特別是三四線城市，這次週期價格的變化，三四線城市漲勢最是猛烈，甚至存在翻翻的情況。
但是會出現斷崖式下跌嗎？顯然是不會的。
縱觀我國房地產價格走勢特徵，上漲幅度大且用時較短，穩步在高位用時長的特徵。也就是說，在當下的房地產機制下，並不會出現大幅的下跌，而是在高位區間震盪，等待下一次上升期的來臨，當然，這就需要政策上沒有大的變動。
所以從歷史價格走勢來講，是不會出現大幅下跌的。
什麼情況下會出現下跌？
房屋供給量大幅的增加。產品價格是有供需關係所決定的，也就是說，如果供給大於需求了，價格也就低了，當然，成本價還是要保住的。
政策的改變，近幾年房地產稅立法的概念很熱，並且近兩年可能存在實質性的進展。打擊部分投機房產。還是供需關係，供給增多了，價格也就下來了。
買房的人減少，也就是首付款與利率的升高。需求少了，價格也就降了。
厚金說
各位朋友大家好，關於2018年的房產價格會不會下跌，可以說是眾說紛紜。經過對多種重要因素的具體分析結合目前貿易戰，我們得出一個預期性結論：短期穩中略降，中期穩定上漲。長期有升有平！
首先我們來看短期走勢。由於國家出臺了一些房地產方面的限制措施，以及相關的金融單位提高了房貸，減少了資金供應。同時有升息的預期。因此，從目前的實際情況來看，部分大型城市價格趨穩，穩中略降。
第二方面，我們來看中期走勢。目前隨著社會發展，流動人口劇增。有相當大的一部分人需要在就業地，也就是所在城市中安家置業，這部分購房者是剛需部分，購買慾望強烈，需求量極大，這也是不爭的事實。因兒，中期走勢將會穩穩中有升。
第三方面，從長期來看。隨著城鎮化建設的加快，二胎政策，以及鄉村地區家長對教育的重視程度提高，大量中小城市周邊的農業人口，向城市快速聚集，而家庭所在地附近的一些中小城市是是這些人的的首選目標。而購房，也是融入城市生活的第一步，因此，一些三四線城市的房價將會堅挺，並出現快速上漲，而一些一線的特大型城市房價將會逐漸趨於平穩。
因此，我們有理由相信，儘管2018年國家出臺了相關的政 策加大了房地產 調 控，但政 策的實行時間還較短，後續動向有待觀察，實際效果並不明顯。
同時，社會居民對個人流動資產的保值意願強烈，有可能進一步轉向房地產等資產，因此我們有理由相信，2018年總體房價將會穩中有升！特別是一些三四線城市，有可能出現較為強勁的上升！
理財迦
大家好，我是銀行人，不立而立。
2018年房價的走勢怎樣?請你看完我的分析。
引起房價波動的因素
房子不屬於普通商品，準確的說，不是市場化的商品，房子價格一直在政策調控之下。
市場經濟下商品價格取決於供求關係。而房子價格顯然不適用，房子的供應量明顯大於需求。但價格卻居高不下，為什麼?
我在之前的問答中一直強調，房價的主要驅動因素在於人們對於房價走勢的期望值，期望越高，房價越高，歷來如此，不分城市。
影響人們對房價心理預期的因素。
一、短期政策調控力度與心理預期負相關，即調控力度加大，反而心理預期看漲。
二、是否有基礎項目建設與房價走勢心理預期正相關，比如地鐵學校醫院。
三、大樓盤品牌效應入駐與房價走勢心理預期正相關
四、商業用地的稀缺程度、地價與房價走勢心理預期正相關
前面三個決定房價上限，地價決定下限。
房價走勢結論。
一線城市商業用地稀缺，地價始終升高，房價下限在上漲；調控常態化，上限在下降，總體上會在高房價基礎略有下降，很快趨於平穩。
三四線城市，商業用地供應量較大，下限影響不明顯的。政策調控力度不大，上限仍有很大空間，加上基礎建設和大品牌開發商的入駐，仍有一定上漲空間。
簡單的就是這些，僅供大家參考。
不立而立
作為一個文科生，不純粹因為理科不愛好而學了文科，而是因為理科世怎麼學都學不好，除了高考數學考了110分，好像幾乎就沒及格過，哈，上學的時候很喜歡學哲學，雖然很多人都覺得枯燥無味，每次答題自己都能噴一大堆的東西，很多哲學的道理我一直記在心裡，有幾條一直到現在都很實用。 把握事物的本質規律，這條上學的時候我在想，哪有那麼好把握的，但是真的隨著慢慢的嘗試，你再把握了本質規律以後，會發現特別有方向感和效率，就好像中國的樓市，就是供需關係，價值關係最好的體現。供大於求的時候，庫存滿倉，銷售滯後，需要進行調節，慢慢去庫存，直到市場火熱，供小於需時，地王頻現、坐地起價、銷售奇蹟等等，一篇繁榮。 這裡要提到一個詞：熱錢，無論世中國樓市，還是中國股市，繁榮的背後，都充斥的熱錢的湧動和狼性的嗅覺。熱錢（Hot Money），又稱遊資，或叫投機性短期資金，熱錢的目的在於用盡量少的時間以錢生錢，是隻為追求高回報而在市場上迅速流動的短期投機性資金。熱錢的目的是純粹投機盈利，而不是製造就業、商品或服務。 沒錯，大家很自然的會想到炒房客，如今在三四線熱銷大背景下出現的一批手握熱錢的霹靂遊俠們，哪裡有好項目第一時間就託關係拿房源，然後再投機倒手賺茶水費、號頭費，然後在短期內可以獲得幾萬甚至十幾萬的彙報，平時大家都在哭窮，一到新盤出現立刻盡顯富豪本色，這些人具有敏銳的嗅覺和果斷的膽識，這都是基於市場上自己或者身邊的人有一定的閒錢，也有願意投資的意願，在恰當的時候，自己或者借給別人投資，來獲取短期巨大收益，這和過去不同，過去人有錢都想著做生意、製作商品在銷售或者提升服務，但是本質規律是一樣的，錢生錢，只是隨著時代的發展，發現了更加快速生錢的方式而已。 關於中國樓市，樂觀派一直相信哲學所說的事物在曲折中前進，畢竟中國幾千年來的歷史上，佔地為王、有地為安的思想一直沒有變過，每個人都渴望著擁有一個自己的盒子，過著自己想過的日子，而且這個盒子越大越開心，這是國人本能的性格導向，而房子的問題，說到底還是金融的問題，如今的地產在滿足居住需求的功能上越來越弱化了，隨著擁有熱錢的人越來越多，隨著樓市的火熱，商品房真的成為了一種商品在進行投資交易，只是這種商品比任何商品都具有安全感，哪怕投資失敗，至少還可以滿足最低的居住功能。悲觀派無論怎麼製造樓市寒冬、後白銀甚至青銅時代，只要中國人還有佔地為安的千古遺性，中國樓市就很難如他們所願的悲觀消極。 2017年7月新增貸款中，超過98%的都是房貸，企業貸款寥寥無幾，與之對應的是，民間資本投資下滑，說明企業對於未來的市場並不樂觀，但是住房貸款暴增，說明社會上有足夠的熱錢無處可去，貨幣放水，水流不到實體經濟，最終所能惠及的只有樓市。 《戰狼2》首映那晚我和我的小夥伴們開完會一起去看的，除了被電影所震撼，影后更被吳京抵押房產投資電影的現象所震撼，是什麼可以在關鍵時候拯救你的未來，沒錯，房產，在熱錢變成房產後還可以關堅時刻再折現成資金。 王寶強離婚門中，被曝光存在9套房產，這9套房產保守估值在4000萬以上，佔王寶強資產的一半，這又說明什麼？說明包括明星在內的大多數富人，都以房產作為主要投資對象。 這又印證著小騎前面說的，中國人自古以來就有佔地為安的習性，那麼有人又要問，股票呢？作為熱錢投資的另一大方向？ 中國的房子問題，說到底還是金融問題，金融危機以來，受四萬億投資及大量外資的流入影響，央行資產負債表急劇上升，貨幣政策寬容世主基調，而美聯儲加息、縮錶帶來的經濟衝擊巨大不可估量，這樣的後果是有巨大風險的，在這種境遇之下，部分國內企業在把持不住境外誘惑之下，大量資金外流，也造成了前陣子國家、銀監會針對某些企業的的監控，不惜代價捍衛我國外匯儲備和資金安全，在一定程度上保障了央行的資產規模，如果國家不干預經濟，貨幣寬鬆的政策很有可能出現斷崖式的下跌。 而房地產作為應對外部環境改變唯一的策略工具，除了可作為投資標的原因外，更重要的世房地產世唯一能與外匯規模抗衡的產業。2014年8月份是房地產行業的重要時間點，持續5年左右的限購政策放鬆了，去庫存成為了口號，一直到2016年三四線城市百花齊放，房地產給了市場一個資金通道，大量資金流入樓市，外匯儲備流出的速度明顯放緩，再加上嚴格的外匯管控，2016年央行的資產負債表止跌回升，2017年我國的外匯儲備也開始進一步回升。 所以，本輪調控中房地產是帶有特殊任務的角色，不僅要把資金引導到房地產這一資金池裡來，還要防止資金短期內流出，抗衡美聯儲等各方壓力。 那麼大量資金流入，無疑提高了樓市風險，熱點城市收緊成為必然，但是資金外流形式依然嚴峻，房地產仍然發揮著對抗縮表的工具作用，因此對於房地產市場不熱或者說剛剛熱身的三四線城市以及其周邊的縣城市場，打開了定向的資金通道，而且這種熱度短期內不會減弱，直到十九大明確下階段戰略目標。 對於下一階段的目標，很多的媒體都在預測，短期調控會轉變為長效機制，根據市場的週期規律以及房地產面臨的危機，房地產調控很有可能在2018年下半年以後逐步鬆動，實現行政調控想市場手段調控的轉換，不動產登記系統已經在推廣，2018年全面實施有可能實現，房產稅也是長效調控機制的一個重要組成，把握事物的本質規律，事物在曲折中前進都是哲學的重要思想，中國樓市也不例外。 對於房產商來說，以淮南市場為例，經歷了2016年下半年至2017年5月前的火熱後，隨著周邊城市各種限價、限購、限貸等系列政策的出臺，行業內也早已有了心理準備，果不其然淮南也出臺了自己的限制政策，但是這個並不可怕，很多企業也預測到了未來的風險性和週期變化，採取了靈活的應對措施，我個人覺的識時務者為俊傑，趁著熱度還有，採取部分犧牲溢價的方式，趕上這個調控期內最後的火車，可以促進風險最低，那麼在下一個冬天來臨之前，在價格處於不對等的波谷時，企業要變危為機，積極拿地佈局，拿地後要麼快速出貨繼續趁尾熱，要麼嚴控開工和銷售節奏，待市場回到波峰，而2017年的中旬到2018年中旬，我個人覺得會是這一波繁榮熱度變化前的晚霞，同時也是開發商積極拿地佈局的最佳時間。 最後，對於租房，不可否認這是對於很多普通老百姓一大利好政策，尤其是租售同權，但是我還是覺得在中國的歷史和國情下，每個人都擁有佔地為安的心態下，要想全面落實，先分析客戶，購房群體中，投資客的目標是不會改變，也具有足夠的熱錢流動，自住群體中，一大部分比例是為了結婚，另一大部分比例世為了改善，那麼在中國的丈母孃國情下，有多少人可以不現實的願意讓女兒跟著你租房子？有多少人可以改變幾千年的傳統觀念一輩子不買房只租？這些都是一個問號，但是我覺得短期內還是很難。 國家的目的只有一個，確保資金的流動具有指向性和安全性，所以中國的樓市，就是金融和哲學的遊戲，沒有對和錯，只有階段性的責任和週期性的規律。 以上純屬自己一派胡言的個人言論
淮南見
我來說說一個業內人士的理解。
進入2018年，房地產調控絲毫沒有放鬆的跡象，進入3月下旬，僅十天左右的時間裡，全國範圍內就有十個以上城市紛紛升級了房地產調控。
比如，深圳三價合一，海南限購加碼，武漢嚴查捂盤，西安整頓市場秩序，大連市部分區域實施“限購”、“限售”，阜陽市阜南縣對轄區內住房實施限售等。調控的範圍在擴大，部分過熱的三四線城市也加入了調控隊伍。
除了限購、限售、規範市場秩序、公積金不得拒貸等，為了保護剛需，包括長沙、杭州、武漢、成都等部分熱點城市還發布了剛需優先搖號購房政策，支持剛需家庭自住購房。
另外在信貸層面，銀根也在緊掐房地產的脖子。如江西發文嚴查個人消費貸流入房地產，東莞首套房貸利率最高上浮40%，降槓桿讓房地產如鯁在喉。
可以看到，2018年樓市調控力度的確在加大，但是，調控效果真的難言可觀！為什麼調控要升級，恰恰說明了形勢極為嚴峻！
庫存量仍處於低位(截至2018年3月底，百城住宅庫存面積總量已經連續32個月同比下跌)，而需求卻沒有冷卻，除了北京、合肥等少數城市，廣大的二三線城市房價在調控下依然上漲！特別是西安、長沙、成都、杭州等多個城市都出現搶房熱潮，剛需仍難搶到房。
其中不乏吸引人才政策的推手，全國土地市場表現依然火熱(一季度全國300城住宅用地樓面均價9131/㎡同比漲11%)，舊改、棚戶區改造，板塊輪動帶來的資金潮轉移等。
因此，2018年，對大多數城市來說，調控形勢依然嚴峻，即使會對房價產生影響，也不會是立竿見影，而是有一個逐漸發酵的過程。
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樓市觀察家
一般常規認知上，大家普遍把房地產的價格影響歸結於三個因素。
第一，短期看政策
第二，中期看土地
第三，長期看人口。
首先說一下政策。目前來說，政策的調控都趨於解決暫時的問題，隨著調控的跟進。政策的作用開始顯弱，新的問題緊接著又會誕生。所以從歷年來看，政策對房價的影響有但是不大。
第二說一下土地。土地是產生房源的資源。在人們對生活質量普遍渴望提高的時候，如果政府不及時跟進土地的供給。和客觀原因上土地資源的侷限性，都會造成供＜求的狀況。勢必造成放假的上漲。
第三說一下人口。本質上來說以上兩個問題都是建立在人口這個根本性因素的基礎上的。有人才有房子的需求。如果你看一個地方房價的過度上漲肯定伴隨著人口的持續性增加。而人口的增加又與地方發展的狀態緊密相關。一個發展迅速的地方，對人才的吸引是強有力的。這也解釋了一線城市放假持續上漲而且是高速上漲的原因。房子的價值不簡單的是它的物質價值，更多的是對周圍資源的利用價值。要想享有剛質量的社會服務必須建立在你周圍有高質量的社會服務。所以房子價值更多的取決於周圍環境的價值。只要周圍環境的價值在提升，房子也會一直在升值。
試想一下，在一個社會財富不斷積累的社會中，你唯獨去要求房價下降合理嗎？存在即合理。市場有自己的邏輯和法則。
擺弄文字裝詩人
你好，大環境下調控力度加大主要是銀根收緊，和部分一線城市限購政策收緊和三家合一的政策落地，無外乎還是在去槓桿，讓投資客不再炒房，但是國家還是支持剛需和剛改的，部分二線城市也出臺了相應的人才引進政策，所以你說房價下跌要有針對性的去問，整體來看一線城市穩中有跌📉下半年可以出現尾翹可能，二三線省會城市及部分政策紅利城市價格穩中有升。個人觀點，僅供參考。
