05.02 地王老墅齐加推 新项目争做新名片 科技城将成改善新阵地？

苏房网讯 苏州楼市“银四”临近收尾，在传统楼市旺季3、4月份科技城板块似乎没有发出太多的声音。然而从土地市场来看，今年以来的三场土拍中科技城都是强有力的存在。1月9日，绿都竞得的科技城苏地2017-WG-61号地块。2月2日，苏高新地产竞得科技城苏地2017-WG-85号地块。4月9日，苏州龙之梦酒店投资有限公司科技城苏地2018-WG-7号地块。

有土拍就会有房子卖，目前科技城除了在售的虹锦湾、望湖湾等老盘以及地王项目景瑞无双其他新项目的进展都如何了呢？

迎战楼市“红五月”

科技城“地王”项目、老牌别墅齐出货

4月26日，苏房网记者在科技城实探中得知，景瑞无双有少量建筑面积约170㎡的联排别墅在售，在售房源均价约36000元/㎡，总价约520万元/套起。

景瑞无双售楼处入口 （苏房网现场实拍2018.4.26）

除此之外景瑞无双将于4月29日推出精装洋房样板间，同时加推80套左右143平精装洋房，预计价格27000元/㎡。(40、41两幢)，

该批洋房是采用一梯两户、精装房设计的科技住宅，配有“三恒（恒温、恒湿、恒氧）”系统。销售顾问像记者表示：科技城没房子卖了，景瑞无双客户比较多，对即将推出新品的销售情况十分看好。

4月27日，位于科技城中心区龙山路与科研路交界处（诺贝尔湖附近）的融湖雅墅（原名悦瀜庄）领取72套住宅销售许可证。其中单价最高也是面积最大的一套别墅按照备案价算下来售价高达17242528.68元。

据售楼处介绍，融湖雅墅项目共计规划了72套别墅，户型面积从259㎡～449㎡不等，预计开盘总价700～1500万元/套。

施工中的 融湖雅墅

据资料显示，融湖雅墅（原名悦瀜庄）项目存在已久，因诸多原因，项目一直处于停滞状态，在2017年8月份，更新了项目名称为融湖雅墅。

科技城将成改善新阵地？

1月拿地，2月规划，3月动工，4月传名、6月销售……科技城进展最火速的项目莫过于绿都1月9日拿下的苏地2017-WG-61号地块（地块详情参看：科技城“憋”了近一年的地商业匮乏将成最大掣肘）——云栖麓。

地块一侧的广告牌（苏房网现场实拍2018.4.26）

该项目为碧桂园、光明地产、上坤、绿都、阳光城等5家共同合作开发，主要操盘为碧桂园。项目为纯住宅小区，由7栋18F的洋房和3栋20F的洋房组成，产品面积为95㎡、96㎡、120㎡、121㎡、137㎡，装修产品。

售楼处一旁围墙（苏房网现场实拍2018.4.26）

4月26日记者实探中，只见项目施工现场一副繁忙的景象。地块围板上诸如五巨挚、共联袂、科技城芯、城市未来名片、名校旁书香里等广告语向路人展示着新项目的特色。施工现场正在坑基作业，售楼处已封顶。

工地现场坑基施工中（苏房网现场实拍2018.4.26）

项目周围围墙（苏房网现场实拍2018.4.26）

售楼处已封顶（苏房网现场实拍2018.4.26）

云溪麓沙盘示意图

云栖麓科技城致远大厦一楼临时展厅（苏房网现场实拍2018.4.26）

据现场工作人员介绍，他们现在工期赶的比较紧凑。按照目前碧桂园“高周转”的速度，销售所谓的6、7月开盘是极有可能的。

除了建造的热火朝天的云栖麓，一路之隔的苏高新地块也在清理和平整中。

（苏房网现场实拍2018.4.26）

2018年2月2日，苏高新地产以27.51亿总价竞得高新区科技城科广路苏地2017-WG-85号地块（

地块详情参看：科技城8万方滨水宅地将拍能否补仓区域房源空缺?）楼面价14970元/㎡，溢价率22%，需现房销售。因为要现房销售，加上建筑周期，相对云栖麓来讲，苏高新地块面世的时间可能会更久远些。

记者在实探中得知，距离两地块较近的科技城第四幼儿园以及第三小学项目已经进行了社会稳定风险评估公示。

根据公示信息，第四幼儿园地块面积约为15003.73平方米，拟设幼儿园8轨24班；第三小学地块面积约为40897.61平方米，拟设小学8轨48班。

科技城第四幼儿园以及第三小学的建立对附近的云栖麓和苏高新地块来讲无疑是附加分。

除了以上两个地块，位于科技城医院和彭山实验幼儿园旁的科技城金茂府（苏地2016-WG-82号地块）已经有建筑封顶了。

科技城金茂府（苏地2016-WG-82号地块）施工现场（苏房网现场实拍2018.4.26）

科技城金茂府（苏地2016-WG-82号地块）施工现场（苏房网现场实拍2018.4.26）

科技城金茂府（苏地2016-WG-82号地块）一共分为四块且分为商业和住宅两类用地，地块一和地块二用途有特别说明，地块一用作商业、宾馆及配套用房；地块二应全部建设为全装修成品住宅，且不少于30000平方米的人才公寓房源，人才公寓户型建筑面积为90-100平方米和120-130平方米两种，户型比例为各50％，人才公寓定向销售的基准价格为19500元/平米。

科技城金茂府2018年4月28封顶，4月29号10:10绿宝广场城市展厅首秀。

结语：2012年11月18日，高新区管委会正式从狮山路迁入科技城，科技城发展及区域内的房地产渐有起色。2016年4月景瑞地产以溢价率318.86%，楼面价19699元/㎡的高价拍下了苏地2016-WG-14号地块，刷新了科技城板块的地价新纪录。2018年以来三场土拍科技城均有地块出让。地王项目精装科技加别墅，云栖麓也主打精装产品，科技城金茂府及苏高新地块则都是现房销售，如此以来，科技城改善型购房的标签越来越明显。