千呼万唤始出来！东莞2018年招拍挂的第二宗商住地块终于登场了，更令人意想不到的是这地块居然位于谢岗。
地块楼面限价8816元/㎡
据房掌柜了解，谢岗即将出让的商住地块编号为2018WG002，将于2018年5月28日上午10点进行最后的竞价，该地块用地面积16454.84㎡，容积率1.0＜Ｒ≤2.4，建筑面积为39491.62㎡，建筑密度≤25%，起始总价19035 万元，报价增幅500万元，起拍楼面价4820元/平。
该地块位于谢岗镇眼口工业区，与银湾湖度假村相邻，背靠振兴大道，与潮莞高速出入口相距1.5公里，与莞惠城轨银瓶站相距约5公里，周边有多条公交线路经过，交通较为便利。
值得注意的是，为了避免房企进行不理性的竞争。房企竞拍前需要缴纳 5000 万保证金，而且竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
另外，该地块还将延续近年来东莞商住地拍卖的一贯方法，使用“限价竞自持”的方式进行拍卖。该地块楼面限价8816元/㎡，地面限价21159元/㎡，总价限价34816万元。当达到最高限价后，竞买方式将从价高者得转为竞自持商品住房面积，当面积达到100%时，竞买方式将转为竞自持年限，按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。
谢岗2018计划供应8万㎡商住地
除已经排上日程的谢岗镇眼口工业区商住地块外，国土局近期还公布了2018年的供地计划，其中谢岗将供应8万㎡商住地。
据“供地计划”显示，谢岗2018年将供应8万㎡商住地，包括1.65万㎡谢岗南路商住地、3.83万㎡稔子园村安置区和2.9万㎡公租房用地。其中仅谢岗南路商住地预计会在第三季度进行招拍挂出让，其它两项均为政府保障房项目，会通过划拨的方式进行出让。
谢岗的房子现在还很便宜？
谢岗自2012年以来，已经6年无商住地招拍挂成功出让，近几年谢岗一手楼市更是一片空白，仅有少量二手房交易。
谢岗的二手房仅有山水花城、国际公馆等寥寥几个小区,网上报价多在5000-8000元/㎡之间，国际公馆楼龄较新在1万/㎡左右。是不是有全东莞最低价的感觉？
有当地中介告诉房掌柜，很多其它镇街的人都以为谢岗的房子很便宜，想买二手房都往谢岗跑，实际上谢岗二手房实际报价普遍已经超过万元，谢岗本地的人都全奔龙溪买房了，只有小产权小区报价在5000-6000元/㎡，但是小产权不能贷款，需要一次性付款。
谢岗预计2018有两项目入市
值得注意的是，谢岗当前已有两个商品房项目动工建设，这两个项目的名字分别是星汇·翠峰花园和骏雅苑。
星汇·翠峰花园占地面积50160.84㎡，总建筑面积64499.089㎡，产品规划为别墅+商业。
骏雅苑总用地面积约21333㎡，将建设4座15层的商业住宅楼和8层公寓式办公楼，规划居住户数为238户，其中90㎡以下的84户，90㎡以上的154户。
谢岗正在奋起直追
谢岗常住人口1.8万人，外来人口8.2万人，经济在东莞各镇区中排名较后，但是拥有大量的土地储备，2013年谢岗以莞惠交接带、东莞“东大门”的区位优势和大量的土地资源，吸引了粤海大产业园项目的进驻。随着粤海项目的不断落实，谢岗经济或会迎来腾飞，政府相关部门预计谢岗2020年总人口将达到32万，未来几年的住房需求或会暴增。
值得一提的是银瓶山森林公园集中了东莞最原始、数量最多、规模最大的沟谷雨林，当中的碧水叠潭属于典型的沟谷雨林，幽谷深深、溪水长流，聚集了丰富的负离子，多年来负离子含量稳居全市森林公园首位，平时每立方厘米都达到七八千个。
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