上半年，以燕郊为首的环北京楼市出现了一波“跳涨”，房价接连“破2万”“破3万”，涨幅甚至高于北京。“9·30新政”后，一直看北京楼市“脸色”的燕郊市场，作何反应？房价是否有所松动？
现在燕郊102国道著名的“售楼一条街”，行人稀疏，很多售楼处的玻璃窗上，招聘信息还在，但大门紧闭，人去楼空。只有零星几个售楼处还在营业。与9月份记者到此探访时销售员们一拥而上拉人看房的热闹情景截然不同。更令人惊讶的是，一些大门上虽写的是燕郊某某项目销售中心，但工作人员却推销起香河、大厂，甚至唐山等周边区域的项目。只要购房者对其他区域楼盘稍有意向，他们会安排前往香河、大厂等地看房的班车。
想买新房，需加价20多万
当记者以购房人身份表达自己只想买燕郊的新房时，有售楼员表示，在售的新房很少，需要加价才能买到。合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而目前项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。
值得注意的是，这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露，“除了加价，还有一种情况是，开发商不提高首付，但捆绑车位卖，一个车位100万元。这无疑提高了首付。这就是燕郊的基本行情。”
二手房过户热、看房冷
新房市场冷冷清清，那么，燕郊二手房的情况如何呢？
据了解，无论是链家，还是其他中介公司，燕郊当地的二手房房源都比上个月大幅减少。11月16日，记者查阅链家在线，发现燕郊二手房挂牌量只有2589套，而10月下旬时的房源为近万套。
对此，链家品牌部相关人士解释是：现在经纪公司所挂牌出售的二手房房源必须满足“三证”(业主租售委托书、房产证复印件和业主身份证复印件)齐全。“三证”不齐的房源不允许挂牌出售。
在采访中，燕郊当地的一家中介公司工作人员表示，不论是新房，还是二手房，燕郊目前的行情冷清不少。“9月份燕郊二手房房价冲至3万元/平方米，而且还有很多客户买卖，现在二手房房价降至2万多，业主不想卖，买家还不买，大家都在观望。”
燕郊大起大落 您可消受得了
燕郊新房市场近年来的奇怪现象屡屡发生，先是傍上通州副中心，房价水涨船高，甚至摸高起跳，2万升3万。也为京津冀一体化吃过大亏，半年之内成交量冰封。如此任性的燕郊市场，随处可见的是投机与政策的博弈，金钱与良知的捭阖。
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