新世杰龙威
个人感觉，上涨空间还是比较大，至少在两年之内，还是有很大的上升空间，看一座城市的房价，要把他放到全国做对比，也可以结合本地的实际情况做对比。
说乌鲁木齐房价还有上升的空间，原因在于两方面:全国大背景以及乌鲁木齐的实际情况。
全国各大城市，整体房价，主要城市持续上涨，目前除了像重庆这样的极少数一二线城市涨幅非常小外，大多数城市，依然在持续上涨，包括北上广深等超一线城市，乌鲁木齐紧跟国内大城市上涨步伐。此外，目前的房价来说，在全国所有的省会（首府）以及大型城市相比，乌鲁木齐的房价偏低，目前，乌鲁木齐新房大概价格在9000左右，二手房在8000左右，这个价格，可能对乌鲁木齐工资收入来说，已经是非常高了，但放到全国72座大中型城市相比，是比较低的，尤其是跟全国省会（首府）城市相比，仅仅比长春、西宁、银川等极少数城市高（下图），也就是说，乌鲁木齐的房价，在全国省会（首府）城市中，是倒数，每次公布的全国房价情况，乌鲁木齐都是靠后，这说明，乌市的整体房价偏低，必将还会迎来一定的涨幅空间。
除了大背景外，乌鲁木齐房价在未来两三年，还有上升空间，有几个原因:
1、乌鲁木齐城市软硬件环境的不断改善和提高，必将会拉动房价。目前，乌鲁木齐最大购房人群是没有房子的年轻人和地州人员，乌鲁木齐毕竟是新疆的首府，新疆各地州、县市的人员，一旦有条件，还是想到乌鲁木齐生活、工作，想把家搬到新疆的经济、政治、文化中心，新疆的首府——乌鲁木齐，这些人，成了乌鲁木齐购房的巨大消费群体。而乌鲁木齐这些年在城市建设、交通出行、城市绿化、靓化等方面，投入的力度之大，是前所未有的，各种断头路打通、丁字路、畸形路改善、高架桥修建，以及各条街道城市靓化、修建停车场、建各类小游园、公园和荒山绿化、植树造林等，都会给乌鲁木齐房价提升提供动力。
小绿谷
红山公园
靓化后的八楼跟前人行道
靓化后的建设路
美丽的北京路
靓化后的迎宾路
城市的硬件设施建设，就如同家里的装修，你要想让你的房子有个好价格，首先你要把房子好好装修一下，而乌鲁木齐各种基础设施建设，都是在给这座城市做装饰、做装修，乌鲁木齐这座“房子”装修漂亮了，价格就自然会有升值空聊了。
靓化后的乌鲁木齐光明路
靓化后的乌鲁木齐建设路冬景
2、地铁的开通，将拉动乌鲁木齐房价的升值，尤其是地铁1号线北段即将开通，年底全线开通，一定会拉动乌鲁木齐地铁1号线沿线的房价，甚至跟地铁1号线方圆2公里之内的房子，都会水涨船高，大家不信可以去看看地铁1号线沿街去年房价多少，今年多少，据我初步调查，沿线一年之内，房价少则涨了1000元，多则两三千元，尤其是像北门、北京路、铁路局等核心地段沿线房子，房价普遍涨了两三千，目前多数过万元。包括2号线，沿线房价也涨的厉害。
3、内地方便大鳄乌鲁木齐跑马圈地，拉动首府房价价格飙升。乌鲁木齐实际房价并太高，主要是受万科、恒大、碧桂园、绿城、绿地、富力等房产大鳄在乌鲁木齐会展片区、高铁片区、城北新区大量开发盖精品房，拉动首府房价均价上升有关。打个比方说，乌鲁木齐主城区房价均价只有7000元，但这些房产大鳄的房子卖到13000元，那么，平均下来，乌鲁木齐的房价就在9000元了，而且，这些房产大佬还在不断开发新楼盘，力度之大，前所未有，这一定会带动乌鲁木齐房价上涨。
4、乌鲁木齐人民的购买能力。实际上，大多数乌鲁木齐老住户，手头上好几套房子，多数都是在两套以上，说明乌鲁木齐人民的购买能力还是很强的，即便在目前新房价格普遍进入9000元时代，买房子的人还是很多。我们家小区对面新盖的房子，实话说，密度很大、采光不太好，但地段比较好，去年房价卖到11000元+，目前已经卖完了，而且，据了解，大多数是乌鲁木齐本地人购买的，而且购买人群，多数是之前已经有一套房子了，因为以前的房子要么有点小，七八十平方米，甚至只有五六十平方米，而这里的房子都是100多平方米。所以，条件好一点的人，就会换大一点房子、新一点的房子，这叫工作时间长了，有经济基础了，购买改善型住房，以前的老房子，一般地段都比较好，在市中心，就会出租，坐收租金，这样的人群，在乌鲁木齐比较普遍。这里就说明，乌鲁木齐房子的需求还是有，而且，乌鲁木齐人民不缺钱。
有的人会说，乌鲁木齐人口本身就不多，老城区改造已经停掉了，何来涨价？哪来人购买？别忘了，任何时候，房价只有涨，少有降，乌鲁木齐啥时候大幅降过房价？最多是稳步不涨，而且，即便人少，照样有人买房，中国就不缺买房子的人。
而且，老城区改造停掉，只是一部分，也不是永久的，有钱了，照样干继续开工。其他不说，乌鲁木齐从去年到现在，房价涨幅（新房和二手房）全国多次排前三。目前，乌鲁木齐的门面房租涨成麻了，为何？别以为人少，就会降，别天真了，该涨的还是要涨，商铺门面租金猛涨，就是典型例子。
乌鲁木齐那些事儿
谢谢！诚挚为你作答。
我已经在多篇文章和问答中做过类似的介绍，很多人赞同，也有很多人觉得不以为然。其实完全误会了，我所传递的是在合适的时间选择买房上车的机会。对于乌鲁木齐未来房价的上涨空间，从另一个方面来说也是房子地段和品质的提高。
纵观乌鲁木齐近一年新房的走势，从2017年7月到2018年3月是房价的迅速上涨期，从均价7000多上涨到均价9000左右。从2018年3月开始是房价的稳中有升，均价稳定在9000元。乌鲁木齐房价整体上目前已经保持平稳。
而目前面世的新盘来看，热点区域热点楼盘很多已经破万，乌鲁木齐的新房均价破万也会很快到来。纵观全国62多个均价破万的城市，很多城市的经济发展和基础条件不如乌鲁木齐。乌鲁木齐未来的房价在未来经济发展的推动下还会有进一步的上涨。
BOOK思意
看经济发展和棚户区改造，如果经济发展好了，棚户区继续改造，房价涨的可能性大！
