无论是房地产专家还是普通的城市市民，大家对三四五线城市房价上涨原因的看法惊人一致，那就是棚改货币化刺激了房地产市场，这让房价持续上涨，一发而不可收。
近日有消息称，国开行收紧棚改融资，一下子引发了地产股大跌。棚改货币化机制或许要逐渐退出，棚改速度或许要开始放缓，棚改要以实物安置为主了。据说，从年初开始，部分地方棚改办和国开行的合同审批权就已经上移，执行的口径是：新增项目谨慎受理，存量项目仍旧执行，但也要视具体情况来区分。
棚改推动了三四线城市的去库存，同时也促进了三四线城市房价的上涨。特别是全国共有2856个县级行政区划单位中（其中：853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区）。已经有大概200个县城房价超9000元。这和棚改货币化关系巨大。但是不久的将来，这些县城房价势必会跳水。
棚改过程中有两种安置方式，一是货币化安置，也就是给钱让你买房子；二是实物安置，多为盖好了房子让你选房子。还有也就是又给钱又给房的。
如果以后棚改货币化逐渐被边缘，甚至被取消。对于整个房地产市场的影响是巨大的。对于已经多种组合拳控制下的一二线城市来说，棚改是否货币化对房价影响不会太大。但是对于三四五线城市来说，影响应该巨大。
很多三四五线城市本来棚改就进行到七七八八了，拆迁户买房了，刚需买房了，外地务工返城买房了，炒房者也买房了。市场上已经不缺房子了，巨大的空置率让市场风险变大。很多城市的二手房即使价格很低也无人问津。这样的市场环境下，棚改货币化的取消，一定会给楼市以致命打击。三四线城市房价恐怕会进入下行状态，并且进入常态化。对于那些前期房价增长过猛的县城来说，恐怕房价真的要凉凉了。买还是不买，你应该明白了吧。
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