9月30日，今天是北京发布楼市新政的一周年“纪念日”，在这一年当中，青岛的楼市政策都发生了什么变化，这些变化对岛城的置业者们有什么影响，下面让我们一起来感受一下。

1月:八五折利率是主流

青岛各大银行延续去年年末的个人住房贷款政策，行情基本没有变化。据了解，“85折利率”仍然是岛城房贷市场的主流，首付比例全部执行最低30%；在利率上，二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%，并且无利率优惠存在。

2月：房贷利率上升85折

青岛部分银行已将首套房商贷利率的折扣从八五折调整到九折，甚至九五折。但最低仍有银行可做到85折优惠。

3月：限购政策出台 房贷利率9折

3月16日限购政策出台，具体如下：

• 1.非本市户籍限购1套房

• 2.首次、二次申请公积金贷款最低首付比例由20%提高至30%，二套房

• 的,最低首付比例由30%提高至40%。

• 3.首套住房商业贷款，最低首付比例由20%提高至30%，二套房最低首

• 付比例由30%提高至40%。

从3月20日开始，青岛首套房贷利率9折成为了主流，很难再找到85折优惠。

3月31日起，认贷又认房，具体如下：

• 1.在本市范围内新房和“取证”满2年方可交易

• 2.差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严

• 格执行。

5月：多家银行取消房贷折扣 加强商品房预售方案管理

“五一后”，岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折，也有银行已经取消折扣执行基准利率；二套房基准利率均上浮1.1倍；三套房贷款更是全部暂停。

5月11日起 加强商品房预售方案管理

• 1.涨幅过高的,暂缓发放预售许可证；

• 2.楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格

• 3.新项目参照去年同期同质可比产品销售价格

• 4.含装修项目开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离

• 5.不得通过提高装修价格变相抬高房价。

• 6.不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。

6月1日起 首套房贷利率个别上浮5%—7%

青岛光大银行甚至在基准利率基础上进行了5%上浮，中信银行则暂停房贷业务。青岛农商银行首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%，二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17%；商用房、别墅执行基准利率上浮22%。

8月21日起 首套房贷利率上浮20% 对外出租单次租期不得超过10年

据不完全统计，青岛首套房房贷利率银行上浮5%达4家，上浮20%达两家。

企业自持商品住房，用于出租，不得销售、转让或分割抵押”。该《通知》自公布之日起施行，有效期至2022年8月20日。

9月：9个城市相继发布了以”限售“为主新政，今年房价会不会跌，在此一举了！

从上面的总结和论述中可以得出一个结论，青岛已经在“限购、限贷、限售、限价、限商”的道路上高亢的前行并且房贷利率又从85折飙升到上浮20%。在此类调控下，青岛的新房均价虽然有小幅下降，核心区域房价依然坚挺，在剩下的不到100天的2017年，楼市会不会有“惊喜”或者“逆天转机”，也只有期待了！